学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

房地产业典型盈利模式及关键成功因素研究

作　者: 张浩民
导　师: 仇向洋
学　校: 东南大学
专　业: 工商管理
关键词: 房地产企业 盈利模式 关键成功因素
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
下　载: 827次
引　用: 5次
阅　读: 论文下载
 

内容摘要


本文通过对房地产企业的案例研究,总结了我国房地产业的典型盈利模式,提炼出了各个盈利模式下企业的关键成功因素,最终回答房地产企业在目前不断变化的环境因素和行业竞争格局下,应当如何结合企业自身的能力及资源条件合理设计企业盈利模式,优化利润结构,稳定获取利润,最终实现企业的可持续发展。文章首先回顾了房地产企业的基本状况和研究的背景,提出了本文所需解决的主要问题和研究的意义,阐明了文章的研究思路及主要研究方法。之后借助房地产价值链理论,通过对房地产业案例分析,归纳出目前中国房地产企业的典型盈利模式,分别从项目的层面和公司的层面对每种盈利模式的利润的特点和利润稳定性的进行了分析,并提炼出了这些典型房地产业的关键成功要素。本文的主要结论有以下三点:第一,从盈利模式和关键成功因素的角度对其进行分析能够发现企业利润结构缺陷和利润来源中的不稳定因素,为企业提供了分析的框架和改善的思路;第二,房地产企业的盈利模式可以从两个层次共六种房地产企业盈利模式去描述;第三在确定了企业的盈利模式之后,关键成功因素的的打造是企业盈利模式获得成功的保证。

全文目录


摘要  4-5
ABSTRACT  5-9
第一章 序论  9-15
  1.1 目前房地产企业面临的状况  9-13
  1.2 问题的提出及研究的意义  13
  1.3 研究的目标  13
  1.4 研究思路及主要方法  13-14
  1.5 研究的主要内容与本文的结构  14-15
第二章 房地产业盈利模式及关键成功因素理论与研究综述  15-26
  2.1 房地产业价值链理论  15-17
  2.2 盈利模式理论基础  17-18
    2.2.1 盈利模式基础理论  17-18
    2.2.2 盈利模式基本定义  18
  2.3 关键成功因素理论基础  18-21
    2.3.1 关键成功因素的理论综述  18-19
    2.3.2 关键成功因素特性与功能  19
    2.3.3 本章关键成功因素定义  19-20
    2.3.4 房地产业关键成功因素的影响因素  20-21
  2.4 房地产市场研究的基本理论  21-26
    2.4.1 房地产市场的界定  21
    2.4.2 房地产的商品特性及其市场特征  21-23
    2.4.3 美国房地产发展对我国房地产业的理论借鉴  23-26
第三章 房地产业典型盈利模式研究  26-50
  3.1 项目层面盈利模式（基础盈利模式）  26-43
    3.1.1 土地开发盈利模式  26-28
    3.1.2 房产开发盈利模式  28-33
    3.1.3 增值服务模式  33-38
    3.1.4 房地产投资盈利模式  38-43
  3.2 公司层面的盈利模式  43-47
    3.2.1 单一公司模式  44-45
    3.2.2 多公司模式  45-47
  3.3 本章小结  47-50
第四章 房地产业典型盈利模式下的关键成功因素研究  50-61
  4.1 土地开发模式的关键成功因素  51-52
  4.2 房产开发模式的关键成功因素  52-55
  4.3 增值服务模式的关键成功因素  55-57
    4.3.1 中介服务模式的关键成功因素  55-56
    4.3.2 资产营运模式的关键成功因素  56-57
  4.4 房地产投资模式的关键成功因素  57-59
  4.5 单一公司与多公司模式的关键成功因素  59-61
第五章 促进我国房地产企业可持续发展的建议与对策  61-67
  5.1 中国房地产企业应当关注的重点环境因素  61-62
    5.1.1 宏观政策因素  61-62
    5.1.2 土地政策  62
    5.1.3 行业竞争格局  62
    5.1.4 人民币汇率因素  62
  5.2 构建房合理的地产业盈利模式建议  62-63
    5.2.1 促进企业盈利方式的转变  62-63
    5.2.2 进行盈利结构的优化  63
    5.2.3 丰富盈利途径和来源  63
    5.2.4 成本控制是改善盈利结构的重要方面  63
  5.3 房地产企业发展政策建议  63-67
    5.3.1 进行价值链定位，强化核心能力  63-64
    5.3.2 重视人力资源管理，打造核心能力  64
    5.3.3 不断尝试盈利模式创新  64-66
    5.3.4 提高管理水平的和丰富竞争手段  66
    5.3.5 可持续发展是衡量成功的关键  66-67
第六章 结论与展望  67-69
  6.1 本文的主要结论  67
  6.2 本文的主要贡献及进一步需要讨论的问题  67-69
致谢  69-70
参考文献  70-72
作者在学期间发表的论文  72

相似论文

  1. 房地产企业品牌培育研究,F293.3
  2. Web x.0时代网络媒体的盈利模式研究,G206-F
  3. SNS社交网站模式及技术,TP393.092
  4. 特许经营与加盟连锁之中西方盈利模式比较的研究,F721.7
  5. 株洲冶炼集团股份有限公司盈利模式研究,F426.32
  6. 基于远期运费协议的航运企业运价套期保值与盈利模式研究,F550.66
  7. 数字版权环境下的电子书盈利模式研究,G237.6
  8. 基于双边市场的信用卡盈利模式分析,F832.2
  9. 大连机动车辆保险的盈利模式研究,F842.6
  10. 我国商业银行信用卡业务盈利能力研究,F832.2
  11. 基于WEB2.0的即时通讯盈利模式研究,F49
  12. 国内SNS网站盈利新模式探讨,F49
  13. 3G时代企业无线营销模式研究,F49
  14. 工程项目关键成功因素对项目绩效的影响研究,F426.92
  15. 中国教育电视台(CETV)发展史研究,G229.29
  16. 试析民营融资担保公司的盈利模式,F832.3
  17. 成都移动公司移动电子商务盈利模式与发展策略研究,F626
  18. 基于汽车产业集群的物流园区运营模式研究,F259.2
  19. 我国商业银行的私人银行业务盈利模式研究,F832.2
  20. Web2.0条件下的我国团购网站商业模式创新研究,F724.6
  21. 网络游戏增值服务业盈利模式研究,F49

中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济 > 房地产管理
© 2012 www.xueweilunwen.com