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基于住房需求函数的购房者投资倾向研究

作　者: 沈蕾
导　师: 贾生华
学　校: 浙江大学
专　业: 企业管理
关键词: 住房需求 投资倾向 资本利得 特征价格 住房服务
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要


随着我国房地产市场的不断发展,房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业,然而与此同时,住房价格的快速上扬也已成为一个不争的事实。对住房资产高额资本利得的预期,促使人们踊跃在住房市场上投资。如何把握投资之度,合理平衡投资和消费量,已成为2010年政府工作的重中之重。然而,由于对当前购房者投资倾向的把握尚未足够准确和清晰,政策的执行仍缺乏信心和力度。本研究在以往研究基础上,以杭州市为例,基于住房需求函数,从住房服务视角分析当前市场上购房者购房的投资倾向问题,即投资需求是否已经超越其消费需求而占据主导地位。研究采用规范分析与实证研究相结合的方法,从理论高度出发,结合实地考察与调研,系统地分析与解决问题。研究发现在住房特征一致的情况下,当住房价格增长时,人们会购买更多数量的住房服务,需求曲线向上倾斜。该现象与传统经济学理论中所描述的一般消费品的需求特征完全相反,与以往有关住房需求研究的主流结论也相反。笔者分析这种情况正是受住房投资属性影响而产生的。当人们对住房的投资需求超越其消费需求时,住房的投资属性在一定程度上掩盖了其消费属性,使得住房表现出投资品的特征。该结论说明了当前市场上购房者的投资倾向已经占据主导地位,需要社会各界的重点关注,更需要政府及时合理地出台有针对性的政策,并坚定有力地予以落实,有效抑制住房市场上的过度投资,促进我国房地产业的健康稳步发展。

全文目录


致谢  4-6
摘要  6-7
ABSTRACT  7-8
目录  8-10
图目录  10-11
表目录  11-13
1 绪论  13-17
  1.1 研究背景与意义  13-14
  1.2 研究方法与论文结构  14-15
  1.3 主要创新点  15-17
2 文献综述  17-37
  2.1 相关概念界定  17-19
    2.1.1 创业投资的定义与特征  17-18
    2.1.2 创业投资与私人股权投资  18-19
    2.1.3 创业投资活动的阶段划分  19
  2.2 创业投资者投资行为与功效研究综述  19-37
    2.2.1 价值增值型管理  20-26
    2.2.2 认证功能假说  26-33
    2.2.3 国内研究进展  33-37
3 杭州市区住房特征价格实证研究  37-59
  3.1 特征价格模型构建  37-43
    3.1.1 模型构建的理论基础  37-38
    3.1.2 住房特征变量的选择  38-40
    3.1.3 住房特征变量的测度  40-43
  3.2 数据来源与描述性统计  43-45
  3.3 自有住房的特征价格模型  45-56
    3.3.1 模型估计与选优  45-52
    3.3.2 日本市场的实证研究  52-53
    3.3.3 德国市场的实证研究  53-54
    3.3.4 其它市场的实证研究  54
    3.3.5 国内相关实证研究  54-56
  3.4 文献述评与启示  56-59
4 我国的创业投资与创业板市场现况  59-106
  4.1 我国创业投资行业发展现况  59-63
    4.1.1 机构性质与资本来源  59-62
    4.1.2 创投持股企业的PIo情况  62-63
  4.2 我国创业板市场概况  63-70
    4.2.1 创业板市场的定位与作用  63-64
    4.2.2 我国创业板市场的建立历程  64-70
  4.3 数据来源与描述性统计  70-72
  4.4 自有住房需求函数模型  72-88
    4.4.1 模型的函数形式和估计方法  72
    4.4.2 模型的估计与检验  72-87
    4.4.3 发行费用的比较  87
    4.4.4 主承销商声誉的比较  87-88
  4.5 创业板创投持股上市公司PIO抑价率的单因素分析  88-90
    4.5.1 持股创投家数与任0抑价率的关系检验  88-89
    4.5.2 创投持股比例与珍。抑价率的关系检验  89
    4.5.3 创投相关董事和监事与PIo抑价率的关系检验  89-90
  4.6 创业板上市公司IPO抑价率影响因素的多元回归分析  90-94
    4.6.1 回归过程与输出结果  91-94
  4.7 本章小结  94-97
    4.7.1 解释变量的影响效力分析  95-97
  4.8 研究的主要结论  97-99
  4.9 学术价值与应用价值  99-102
    4.9.1 学术价值  99-101
    4.9.2 应用价值  101-102
  4.10 研究不足及展望  102-106
参考文献  106-114
附录  114-118
作者简历及在学期间所取得的主要科研成果  118-119

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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