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利率变动对我国商品住房需求的影响研究

作　者: 黄均华
导　师: 刁怀宏
学　校: 广东商学院
专　业: 金融学
关键词: 商品住房需求利率变动实证分析
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

本文先对利率变动影响住房需求作理论分析,利率变动既影响消费者对住房的投资性需求,又影响消费者对住房的消费性需求。根据理论分析的思路,本文对利率变动对我国商品住房需求的影响进行了分析。分析表明,随着我国利率水平从1999年以前持续多年的较高水平大幅度下降到1999年后持续多年的较低水平,一方面,利率水平的这种阶段性下降提高了消费者的购房能力,刺激了消费者对住房的消费性需求;另一方面,利率水平的这种阶段性下降也降低了银行储蓄的吸引力,刺激了消费者对住房的投资性需求。结合我国的住房制度改革历程,本文对1999年后我国利率变动对商品住房需求的影响进行了实证分析。实证分析结果表明,1999年后我国商品住房需求的主要影响因素是住房价格水平和城镇居民可支配收入水平,而利率变动的影响程度较小。这主要与1999年后的多年里利率水平总体上保持稳定,变动幅度很小有关。最后,本文根据分析结果给出了相应的政策建议。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
1 导论  8-17
  1.1 选题意义  8-9
  1.2 文献综述  9-15
  1.3 研究思路、方法和基本框架  15-16
  1.4 主要的创新点和不足  16-17
2 利率变动对住房需求影响的理论基础  17-28
  2.1 消费者租赁—购置住房决策理论  17-21
    2.1.1 租房外部性及其影响  17-20
    2.1.2 消费者租赁—购置住房决策  20-21
  2.2 利率变动影响住房需求的理论分析  21-27
    2.2.1 利率变动影响住房需求的理论分析  21-25
    2.2.2 利率变动影响住房需求理论的进一步思考  25-27
  2.3 本章小结  27-28
3 我国利率变动对商品住房需求的影响分析  28-48
  3.1 我国商品住房市场发展概览  28-34
    3.1.1 1999 年以前我国商品住房市场概况  28-30
    3.1.2 1999 年以后我国商品住房市场概况  30-34
  3.2 我国利率政策的特点、利率水平及其变动历程  34-38
    3.2.1 我国利率政策的特点  34-35
    3.2.2 我国一年期存款利率水平及其变动历程  35-38
  3.3 1994～2010 年我国利率的阶段性变动对商品住房需求的影响分析  38-47
    3.3.1 1994～2010 年我国利率的阶段性变动对住房消费性需求的影响  39-44
    3.3.2 1994～2010 年我国利率的阶段性变动对住房投资性需求的影响  44-47
  3.4 本章小结  47-48
4 我国利率变动对商品住房需求影响的实证分析  48-60
  4.1 变量的选择及数据来源  48
  4.2 时间序列数据的实证分析  48-51
    4.2.1 各变量的ADF 检验  48-49
    4.2.2 协整方程的估计与分析  49-51
  4.3 面板数据的实证分析  51-59
    4.3.1 变量的基础性检验  51-52
    4.3.2 全国数据的回归结果与分析  52-56
    4.3.3 分区域的回归结果与分析  56-59
  4.4 本章小结  59-60
5 结论与政策建议  60-64
  5.1 本文的研究结论  60
  5.2 政策建议  60-64
    5.2.1 积极推进利率市场化改革  61-62
    5.2.2 遏制房地产投机需求  62
    5.2.3 大力加强保障性住房建设  62-64
参考文献  64-68
论文发表情况  68-69
后记  69

利率变动对我国商品住房需求的影响研究

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