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广州“夹心层”住房保障研究

作　者: 吴开泽
导　师: 陈琳
学　校: 广州大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 夹心层住房保障住房现状住房需求
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

通过综述国内外社会分层和住房保障的最新研究成果,借鉴部分国家和地区在解决“夹心层”住房问题的成功经验,结合广州市保障住房建设与管理的具体实践,构建“夹心层”住房保障的理论框架。并通过文献和实证研究,运用SPSS等统计分析软件对广州市“夹心层”的基本情况,住房现状和需求情况进行分析,从理论和实践方面为政府解决“夹心层”的住房困难提供科学的决策依据。首先,通过文献研究,了解了发达国家和我国香港特区在解决中低收入居民住房问题的经验,并对我国住房保障实践的研究成果进行了梳理,为构建“夹心层”住房保障的理论框架提供理论依据。第二,从定量分析的角度对广州市“夹心层”的住房现状和住房需求特征进行了分析。以广州市“夹心层”公共租赁住房需求调查数据为本论文的实证研究基础,采用交叉、对应、相关等数据分析方法,挖掘各变量的相关性和所反映的信息,深入分析“夹心层”的住房现状和需求情况。第三,从定性分析的角度描述了内外“夹心层”的现状和需求,并对新入职大学毕业生、外来务工人员、重病、残疾、年长人士等家庭的住房需求特征进行了专项研究,对住房需求的原因进行了梳理,为住房保障政策设计提供了重要依据。最后,构建了广州市“夹心层”住房保障体系。本章详细分析了“夹心层”住房保障政策导向、住房保障供应体系和管理机制、保障性住房的规划建设、融资、运营管理中存在的问题。在明确“夹心层”住房保障政策的目的和原则的基础上,从住房保障的规划选址和产品设计、完善住房保障的准入、审核和监督机制、保障性住房的筹融资机制、加强保障性住房的后续运营管理,以及不同人群住房保障等方面,系统提出了针对“夹心层”的相对完善的住房保障体系,为解决“夹心层”的住房困难提出了较为系统的政策建议。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-14
第一章绪论  14-27
  1.1 研究背景和问题的提出  14-15
    1.1.1 研究背景  14
    1.1.2 问题的提出  14-15
    1.1.3 相关概念的界定  15
  1.2 选题的目的和意义  15
  1.3 国内外研究现状综述  15-24
    1.3.1 "夹心层"住房差异及成因  15-17
    1.3.2 发达国家和地区住房保障经验  17-20
    1.3.3 我国住房保障实践经验  20-22
    1.3.4 "夹心层"住房问题  22-23
    1.3.5 国内外研究现状小结  23-24
  1.4 研究方法和内容  24-27
    1.4.1 研究方法  24
    1.4.2 研究内容  24-25
    1.4.3 研究技术路线  25-27
第二章 "夹心层"住房现状和需求定量研究  27-59
  2.1 调查法与调查数据的信度和效度分析  27-28
    2.1.1 调查方法  27
    2.1.2 调查数据的信度和效度分析  27-28
  2.2 "夹心层"家庭和个人特征分析  28-39
    2.2.1 申请名义  28-30
    2.2.2 区域分布  30
    2.2.3 户籍性质  30-31
    2.2.4 年龄分布  31-32
    2.2.5 学历分布  32-34
    2.2.6 收入分布  34-35
    2.2.7 在穗工作年限  35-36
    2.2.8 职业分布  36-37
    2.2.9 主要交通方式  37-38
    2.2.10 拟共同申请人情况  38-39
  2.3 "夹心层"住房现状分析  39-53
    2.3.1 现住房住用状态  39-47
    2.3.2 现住房套型和而积情况分析  47-53
  2.4 "夹心层"住房需求情况分析  53-57
    2.4.1 最希望得到的住房保障方式  53-54
    2.4.2 需要的最小建筑面积  54-56
    2.4.3 能承受的最高月租  56
    2.4.4 承租公租房的区域意向  56-57
  2.5 本章小结  57-59
第三章 "夹心层"住房现状和需求定性研究  59-69
  3.1 内"夹心层"住房现状和需求  59-60
    3.1.1 内"夹心层"住房现状特征  59
    3.1.2 内"夹心层"住房需求  59-60
  3.2 外"夹心层"住房现状和需求  60-63
    3.2.1 新入职大学毕业生住房现状和需求  60-61
    3.2.2 外来务工人员住房现状和需求  61-62
    3.2.3 机关、事业单位及国有企业员工住房现状和需求  62-63
  3.3 特殊人群的住房现状和需求  63-65
    3.3.1 年长人士住房现状和需求  63-64
    3.3.2 重症、残疾人住房现状和需求  64
    3.3.3 中老年离异或丧偶女性住房现状和需求  64-65
    3.3.4 大龄单身无房户住房现状和需求  65
  3.4 针对住房需求原因的内容分析  65-68
    3.4.1 全体调查对象备注住房需求原因的内容分析  65-66
    3.4.2 家庭名义调查对象备注情况分析  66-67
    3.4.3 单身名义调查对象备注情况分析  67-68
  3.5 本章小结  68-69
第四章 "夹心层"住房保障体系构建  69-86
  4.1 住房保障政策历史沿革  69-71
  4.2 "夹心层"住房保障体系存在问题分析  71-76
    4.2.1 住房保障政策存在不足分析  71-72
    4.2.2 住房保障供应体系和管理机制存在问题分析  72-73
    4.2.3 住房保障规划建设存在问题分析  73-74
    4.2.4 住房保障筹融资问题分析  74-75
    4.2.5 住房保障后续管理存在问题分析  75-76
  4.3 构建"夹心层"住房保障体系相关建议  76-85
    4.3.1 制定"夹心层"住房保障政策的目标和原则  76-77
    4.3.2 住房保障供应体系和管理机制的建议  77-80
    4.3.3 保障性住房的规划选址和产品设计建议  80-81
    4.3.4 保障性住房房源筹集和建设的相关建议  81-83
    4.3.5 住房保障筹融资机制建议  83
    4.3.6 住房保障后续管理和运营建议  83-85
  4.4 本章小结  85-86
第五章结论与展望  86-88
  5.1 结论与创新点  86-87
    5.1.1 结论  86
    5.1.2 本文创新点  86-87
  5.2 研究展望  87-88
参考文献  88-92
攻读硕士学位期间发表的论文  92-93
致谢  93-94
附录  94-97
  广州市公共租赁住房需求调查表(家庭申请者填写)  94-96
  广州市公共租赁住房需求调查表(单身申请者填写)  96-97

广州“夹心层”住房保障研究

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