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基于模糊综合评判和特征价格模型的赣州万盛项目住宅定价研究

作　者: 单烜
导　师: 邹坦
学　校: 江西理工大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产定价模糊综合评判模型特征价格模型万盛MALL项目住宅价格
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求急剧上升。房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业。全国的房地产开发速度也是相当快。2000—2006年,我国房地产开发投资基本保持平稳增长,年均增长率达到25.8%,而赣州市房地产开发投资年平均增长率达到41.8%,大大超过全国水平,与此同时出现了赣州市房价上涨过快的情况,从实际情况看,赣州中心城区新建商品房的销售面积和销售均价,分别从2000年的16.63万平方米,900元/平方米增长到2006年的65.54万平方米、2141元/平方米。7年中,销售面积销售均价分别增加到原来的3.94倍和2.38倍,为了充分认识赣州市房地产业现存定价问题,使房地产业保持其旺盛的生命力与健康的发展势头,实现其持续、快速、稳定、健康、全面发展,因此本论文试图在深入调查相关研究的基础上,研究和分析赣州万盛MALL项目住宅定价问题,运用模糊综合评判定价模型和特征价格模型对赣州万盛MALL项目住宅进行评估和预测,对于引导赣州住房消费、促进房地产可持续发展将起到积极的作用,科学合理的制定房价对房地产发展具有重要意义。

全文目录

摘要  2-3
Abstract  3-6
第一章绪论  6-10
  1.1 课题研究背景  6-7
  1.2 相关领域国内外研究综述  7-8
    1.2.1 国外相关研究状况  7
    1.2.2 国内相关研究状况  7-8
  1.3 课题研究的核心目的与意义  8
  1.4 本论文的主要研究方法与研究思路  8-10
    1.4.1 本论文的主要研究方法  8
    1.4.2 本论文的研究思路  8-10
第二章基本概念及相关理论  10-14
  2.1 房地产概念、类型及特性  10-11
  2.2 房地产价格的特点、基本类型  11-14
    2.2.1 房地产价格的特点  11-12
    2.2.2 房地产价格的基本类型  12-14
第三章构建房地产定价指标体系  14-24
  3.1 房地产定价指标体系的构建  14-17
    3.1.1 指标体系的选取原则  14
    3.1.2 指标体系的构建  14-17
  3.2 指标的量化方法  17-21
  3.3 权重的设置方法  21-24
第四章赣州万盛MALL 项目住宅定价模型的选择  24-33
  4.1 模糊综合评判定价模型  24-29
  4.2 特征价格模型  29-33
第五章赣州万盛MALL 项目住宅定价  33-59
  5.1 项目简介  33-35
  5.2 建立指标体系  35-38
    5.2.1 选取指标  35-36
    5.2.2 指标体系的量化与权重设置  36-38
  5.3 抽样与数据处理  38-43
    5.3.1 抽样原则  38-39
    5.3.2 数据收集处理的原则  39-40
    5.3.3 抽样  40-41
    5.3.4 数据处理与收集  41-43
  5.4 建模与预测  43-59
    5.4.1 模糊综合评价模型  43-45
    5.4.2 特征价格模型  45-58
    5.4.3 结果分析  58-59
第六章总结与展望  59-60
  6.1 论文总结与创新点  59
  6.2 展望  59-60
参考文献  60-62
致谢  62-63
附表1 万盛MALL 项目指标体系及量化方法资料来源:参考文献[24][49]  63-67
附表2 样本数据  67-70
附表3 样本标准后的各指标值  70-71
附表4 各个项目不同属性的隶属度  71-72
附表5 调查问卷  72-73
个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果  73-74

基于模糊综合评判和特征价格模型的赣州万盛项目住宅定价研究

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