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基于hedonic模型的襄阳城市住宅特征价格研究

作　者: 黄虎
导　师: 艾建国
学　校: 华中师范大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 住宅特征 特征价格 模型变量
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 79次
引　用: 1次
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内容摘要


人类社会经过漫长的发展历程,城镇居民住房已成为社会正常运转的必须要素。在我国,城镇房地产市场的形成始于改革开放初期,经过近30年的快速发展,房地产业已逐渐成为我国国民经济的支柱产业之一。而其中的住宅房地产业又占据着整个房地产业最为重要的位置,住宅价格的变化不仅与国民经济的发展密不可分,更关系到亿万人民的根本利益,我国房地产学术界也逐渐将关注的焦点聚集到城市住房价格问题上。所以,住宅价格研究的理论与现实意义巨大。本质上讲,各个住宅产品在使用价值构成上是有差异的,即是一种异质性的商品。在住宅价格的研究方法上,国外学者侧重于建模定量研究,国内学者则集中于供求关系、政策等定性研究。本文则侧重于定量研究,构建襄阳城市住宅特征价格模型。对于住宅特征的分类,多数学者认为主要有建筑结构特征、邻里特征和区位特征三个大类。本文在此基础上,根据襄阳市的具体情况,另外增加了一个大类,即品牌特征。本文通过实地搜集所得的135个襄阳城市住宅样本数据,验证了特征价格模型的可行性,在选择特征变量的过程中,结合襄阳市住宅市场的特点和数据获取的难易程度,从众多备选自变量中筛选出17个。主要有：7个结构特征变量、3个区位特征变量、6个邻里特征变量、1个品牌特征变量。通过实证分析得出结论：每个住宅特征对住宅价格影响各异,影响程度最小的是所在楼层,最大的是建筑面积。目前,我国学者对于城市住宅价格的研究时间并不长,而对于二三线城市的研究更是少之又少。在某种意义上讲,本文是一种探索性的研究,并且实证研究范围只限于襄阳市的三个主城区,由于样本的时间跨度主要集中在2005年至2010年之间,所以得出的结论是否可靠适用,还有待时间的检验。文章最后对后续研究提出了若干合理建议。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-10
1 绪论  10-17
  1.1 现状分析及问题的提出  10-11
    1.1.1 现状分析  10-11
    1.1.2 问题的提出  11
  1.2 文献综述  11-15
    1.2.1 境外研究现状分析  11-13
    1.2.2 国内研究现状分析  13-15
  1.3 研究内容和论文架构  15-16
    1.3.1 研究内容  15
    1.3.2 论文架构  15-16
  1.4 研究方法和技术路线  16-17
    1.4.1 研究方法  16
    1.4.2 技术路线  16-17
2 研究的理论基础  17-23
  2.1 区位理论  17-21
    2.1.1 古典区位理论  17
    2.1.2 居住区位理论  17-21
  2.2 特征价格理论  21-23
    2.2.1 新消费决策者理论  21-22
    2.2.2 市场供需均衡模型  22
    2.2.3 特征价格模型的应用前提  22-23
3 住宅价格特征模型的构建  23-33
  3.1 模型变量的选择  23-28
    3.1.1 以往研究中住宅特征变量的选择  23-27
    3.1.2 模型变量的选取  27-28
  3.2 特征价格模型的函数形式  28-29
    3.2.1 基本模型  28-29
    3.2.2 模型的函数形式  29
  3.3 模型的估计和检验  29-31
    3.3.1 模型的估计方法  29-30
    3.3.2 特征价格模型的检验  30-31
  3.4 模型潜在的问题和处理措施  31-33
    3.4.1 运用模型时存在的问题  31-32
    3.4.2 模型潜在问题的处理措施  32-33
4 襄阳市住宅特征价格模型的实证分析  33-56
  4.1 研究区域的确定及数据采集  33-36
    4.1.1 研究区域的确定  33-34
    4.1.2 数据采集  34-36
  4.2 研究数据的获取及其量化  36-41
    4.2.1 研究数据的量化  36-41
  4.3 住宅特征价格基本模型  41-47
    4.3.1 基本模型的设定  41
    4.3.2 样本的描述性统计  41-42
    4.3.3 基本模型的估计和检验  42-46
    4.3.4 基本模型的结果分析  46-47
  4.4 住宅特征价格对数模型  47-54
    4.4.1 对数模型的设定  47-48
    4.4.2 样本的统计性描述  48-50
    4.4.3 对数模型的估计和检验  50-53
    4.4.4 对数模型结果分析  53-54
  4.5 住宅特征价格模型的比较和选择  54-56
5 总结及有待进一步研究的问题  56-59
  5.1 总结  56-57
  5.2 有待进一步研究的问题  57-59
参考文献  59-64
附录  64-67
致谢  67

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 经济计算、经济数学方法 > 经济数学方法
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