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基于直复营销理论的商业地产信息网站经营模式研究

作　者: 邹博
导　师: 张明玉
学　校: 北京交通大学
专　业: 企业管理
关键词: 直复营销商业地产信息网站经营模式
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 331次
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内容摘要

摘要:我国商业地产中办公楼投资从1997年的3889819万元增长到2007年的10350409万元,涨幅达166.09%;开发商完成商业营业用房投资从1997年的4258452万元增长到2007年的27856494,涨幅达554.15%。但是我国的商业地产销售能力却与我国商业地产的放量增长并不匹配。我国房地产开发企业办公楼空置面积从2001年的6378866平方米到2007年的6329808平方米,空置的现象几乎没有改观;而商业营业用房则呈现空置率每年上升的趋势。空置的房产不仅要消耗大量的管理费用,同时增加了巨大的机会成本,大量的商业地产物业空置不利于我国扩大内需与拉动消费。网络的普及使得商业的地产进入信息化时代,大量商业地产信息网站诞生。但是,网站模式和营销方式单一成为了制约商业地产信息网站发展的重要因素。本文主要以中国商业地产信息网站模式为主要研究对象,结合我国商业地产信息化现状以及商业地产信息网站的市场态势,对现有商业地产信息网站模式进行分析研究后,提出商业地产信息网站的经营模式,将直复营销理论引入商业地产信息网站模式中,并提出直复营销理论在商业地产网站中的具体化实现方式—企业博客,最后以实证的方法证明了直复营销理论的应用对商业地产信息网站的价值,有利于直复营销理论体系的完善,同时对未来我国商业地产信息网站的运营发展提出了建议。据笔者调查,到目前为止关于网站经营模式研究相关理论有不少,但还没有与我国商业地产信息网站直接相关的研究文献和研究理论,而且直复营销理论也大都是停留在实践运用阶段,还没有人提出完整的理论体系。研究我国商业地产信息网站的经营模式会为我国商业地产信息网站的发展提供参考依据,同时将直复营销理论引入商业信息网站运营模式中不仅有利于我国商业地产信息网站营销能力与营销渠道的拓展,也能促进我国直复营销理论的运用实践性的积累与发展。

全文目录

致谢  5-6
中文摘要  6-7
ABSTRACT  7-12
1 绪论  12-19
  1.1 研究背景及意义  12-14
    1.1.1 研究背景  12-13
    1.1.2 研究意义  13-14
  1.2 国内外研究现状  14-17
    1.2.1 直复营销研究现状  14-15
    1.2.2 网站经营模式研究现状  15-17
  1.3 研究目的与方法  17
  1.4 研究内容与框架  17-19
2 相关理论综述  19-30
  2.1 直复营销理论  19-23
    2.1.1 直复营销的涵义  19
    2.1.2 直复营销与传统营销的区别  19-20
    2.1.3 直复营销的方式  20-22
    2.1.4 网络直复营销的特点  22-23
  2.2 网站的经济意义分析  23-25
    2.2.1 顾客利益  23-24
    2.2.2 生产者利益  24-25
  2.3 网站特殊经营规律和动态运作分析  25-30
    2.3.1 网站经营的独特规律  25-28
    2.3.2 信息网站运作和基本经营理念  28-30
3 商业地产信息网站现状  30-45
  3.1 商业地产信息网站定义  30
  3.2 我国房地地产的信息化现状  30-36
    3.2.1 中国房地产信息化的进展  30-31
    3.2.2 中国房地产信息化过程中存在的不足  31-33
    3.2.3 中国房地产信息化的发展方向  33-34
    3.2.4 房地产网络营销的优势  34-36
  3.3 商业地产信息网站市场状况  36-45
    3.3.1 市场规模  36-40
    3.3.2 市场竞争态势  40-45
4 商业地产信息网站经营模式的研究  45-55
  4.1 目标客户选择  45-47
    4.1.1 直接客户  45-46
    4.1.2 非直接客户  46-47
  4.2 商业地产信息网站运营方案  47-49
    4.2.1 信息来源  47-48
    4.2.2 信息采集方式  48
    4.2.3 信息展示方式  48-49
    4.2.4 信息提供方式  49
  4.3 商业地产信息网站盈利分析  49-55
    4.3.1 商业地产信息网站的产品和服务  49-50
    4.3.2 支出分析  50-51
    4.3.3 总支出分析  51-52
    4.3.4 盈利分析  52-55
5 直复营销在商业地产信息网站经营中的应用  55-68
  5.1 企业博客是实现直复营销的最佳方式  55-59
    5.1.1 企业博客的定义  55
    5.1.2 企业博客的特点  55
    5.1.3 运用方向  55-56
    5.1.4 企业博客与现有网络产品比较  56-59
  5.2 企业博客直复营销价值体现  59-62
    5.2.1 企业博客营销价值  59-60
    5.2.2 企业博客成本分析  60-61
    5.2.3 企业博客效益分析  61-62
  5.3 商业地产信息网站企业博客建设  62-68
    5.3.1 信息收集  62
    5.3.2 功能模块设计  62-65
    5.3.3 功能模块实现与测试  65-68
6 实证研究—A商业地产信息网站  68-73
  6.1 A公司介绍  68
  6.2 A公司企业博客的建设与服务  68-69
  6.3 A公司产品特点  69-70
  6.4 A公司商业地产信息网站经营现状  70-73
7 结论与展望  73-74
  7.1 主要结论  73
  7.2 研究展望  73-74
参考文献  74-76
作者简历  76-78
学位论文数据集  78

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