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公共租赁房租金定价机制研究

作　者: 张梦
导　师: 虞晓芬；黄忠华
学　校: 浙江工业大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 公共租赁房租金定价租金测算动态定价
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
下　载: 64次
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内容摘要

论文基于公共产品定价相关理论及国内外相关研究,在调研杭州、宁波、嘉兴、绍兴、台州、丽水等地区公共租赁住房开发成本状况的基础上,选取了代表性的几个地区,对公共租赁住房的租金定价进行了研究,提出了公共租赁房动态定价方法,对浙江省公共租赁住房租金的科学定价有参考价值。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
1 绪论  7-13
  1.1 选题的目的和意义  7-9
    1.1.1 选题的背景  7-9
    1.1.2 选题的意义  9
  1.2 研究内容  9-10
  1.3 研究技术路线  10-11
  1.4 研究方法与创新点  11-13
2 相关概念与相关理论  13-23
  2.1 公共物品概念及定价相关研究  13-15
    2.1.1 公共物品概念  13
    2.1.2 公共物品定价理论  13-15
  2.2 公共住房概念及定价相关研究  15-19
    2.2.1 公共住房概念  15-16
    2.2.2 公共住房理论  16-18
    2.2.3 公共住房定价理论  18-19
  2.3 公共住房定价方式  19-22
    2.3.1 价格管制理论  19-21
    2.3.2 住房可承受能力理论  21-22
    2.3.3 住房梯度消费理论  22
  2.4 本章小结  22-23
3 国内外保障性住房定价实践与启示  23-31
  3.1 国外保障性住房定价实施过程与现状  23-29
    3.1.1 英国公共住房租金现状  23-24
    3.1.2 美国公共租赁住房租金现状  24-25
    3.1.3 德国公共租赁住房租金现状  25
    3.1.4 新加坡公共组屋租金现状  25-26
    3.1.5 日本公营住宅租金现状  26-27
    3.1.6 香港公共屋邨租金现状  27-29
  3.2 发达国家保障性住房定价政策对我国的启示  29
  3.3 国内部分城市公共租赁房租金现状  29-30
  3.4 本章小结  30-31
4 公共租赁房动态定价方法设计  31-38
  4.1 国内现有保障性住房定价方式  31-34
    4.1.1 支付能力导向型定价方法  31-32
    4.1.2 成本导向型定价方法  32
    4.1.3 市场导向型定价方法  32-33
    4.1.4 三种定价方法的区别与联系  33-34
  4.2 公共租赁房租金动态定价方法设计  34-37
    4.1.1 空间动态定价方法  35-36
    4.1.2 时间动态定价方法  36-37
  4.3 本章小结  37-38
5 浙江省典型城市公共租赁房定价  38-49
  5.1 浙江省住房保障概况  38
  5.2 基于成本的典型城市公共租赁房租金测算  38-40
  5.3 基于保障对象支付能力的典型城市公共租赁房租金测算  40-45
  5.4 不同租金水平下的公共租赁房投资回收期测算  45-46
  5.5 公共租赁房成本租金与市场租金的比较  46-47
  5.6 典型城市公共租赁房与经济适用房经济性比较  47-48
  5.7 本章小结  48-49
6 公共租赁房动态定价机制思路与方法  49-58
  6.1 空间动态定价方法  49-54
    6.1.1 按土地等级公共租赁房租金测算  49-53
    6.1.2 保障对象对不同等级公共租赁房支付能力测算  53-54
    6.1.3 租金成本与保障对象支付能力的匹配机制  54
  6.2 时间动态定价方法  54-57
    6.2.1 居民可支配人均收入因素  55
    6.2.2 横向租金差别化对待  55-56
    6.2.3 纵向租金差别化对待  56-57
  6.3 本章小结  57-58
7 结论  58-59
参考文献  59-62
附录  62-67
致谢  67-68
攻读学位期间主要科研成果  68

公共租赁房租金定价机制研究

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