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重庆市公共租赁房发展研究

作　者: 罗领俊
导　师: 刘胜群
学　校: 江西理工大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 公共租赁房 GM(1,1) 多元回归模型预测
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

根据马斯洛需求层次理论,生理需求位列第一,而“住”是生理需求中重要的环节和基础。因此,可以说居住是人类最基本的需求。我国城市化进程已进入到加速发展阶段,城市人口快速增长带来了对住房的大量需求。政府作为市场经济下的宏观调控者,有责任通过社会福利和社会保障等国民收入再分配手段来解决中低收入阶层对住房的需求问题,以维护社会的和平稳定。公租房政策的出台,是政府解决“住房”这一民生问题的重要举措。而重庆模式中以公租房为主体的保障房建设方案具有全国适用性,逐步成为中央建设保障房的主流模式。文章第一部分是绪论,阐述了文章研究的背景及意义,对国内外相关预测研究成果进行归纳并做出评价,介绍了本文的研究内容及思路。文章第二部分首先把公共租赁房和其他保障性住房进行了比较,得出了公共租赁房较之其他保障性住房的优势。接着对重庆市公共租赁房的具体开展模式进行了分析。最后说明了发展公共租赁房的必然性。文章第三部分对灰色系统理论分析介绍,阐述了GM(1,1)模型的适用条件及优点,然后简述了建模步骤,最后列出了对模型精度检验的方法及因素的灰色关联度分析。为后面短期预测的GM(1,1)建模和中期预测的影响因素关联度分析埋下伏笔。文章第四部分参考重庆市统计年鉴官方数据,用GM(1,1)模型对重庆市公共租赁房需求进行短期预测,并对灰色模型预测值后验差检验分析,计算拟合精度值,判定拟合精度较高。因此,此模型预测值是可信的,是能够较好的预测分析重庆市公租房短期市场供给量的。文章第五部分首先对影响重庆市公租房需求量的因素进行列举,选取其中可以量化的因素,采用SPSS19.0分析其相关性。然后采用多元回归方程对公租房需求量建立中期需求量模型,分析前进法、后退法和逐步回归法各自优缺点后选定逐步回归法作为建模方法。经SPSS19.0对影响因素筛选、方差分析、回归系数估计、残差分析后确定了重庆市公租房中期预测模型,并对未来六年公租房需求量进行预测。文章第六部分简述了重庆市公租房面临的问题并提出一些看法。文章第七部分总结出本文结论、创新点与不足之处,并指明了进一步研究方向。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-10
第一章绪论  10-17
  1.1 课题研究背景及意义  10-12
    1.1.1 研究背景  10-11
    1.1.2 研究意义  11-12
  1.2 国内外研究现状  12-15
    1.2.1 国外研究现状  12-13
    1.2.2 国内研究现状  13-15
  1.3 研究内容  15
  1.4 本文技术路线图  15-17
第二章公租房发展基本理论研究及现状分析  17-28
  2.1 公租房概念的提出  17-19
  2.2 公租房和其他保障性住房的比较研究  19-20
    2.2.1 公租房与廉租房的比较研究  19
    2.2.2 公租房与经济适用房的比较研究  19-20
    2.2.3 重庆市公租房特点研究  20
  2.3 重庆公租房模式分析  20-23
    2.3.1 公租房建设  21
    2.3.2 公租房监管  21
    2.3.3 适租人群  21
    2.3.4 公租房申请程序  21-22
    2.3.5 如何进行房屋配租  22
    2.3.6 租期租金  22
    2.3.7 续租手续  22-23
    2.3.8 租期满后申购  23
  2.4 发展公租房的必然性  23-26
  2.5 本章小结  26-28
第三章公共租赁房供给量灰色系统理论分析  28-39
  3.1 公共租赁房供给量灰色系统理论分析意义研究  28
  3.2 灰色系统理论基础  28-30
    3.2.1 灰色系统理论的产生和发展动态  29
    3.2.2 灰预测方法的分类  29
    3.2.3 数列灰预测的基本概念  29-30
    3.2.4 GM(1，1)模型的优点  30
    3.2.5 GM(1，1)模型的适用条件  30
    3.2.6 灰色预测的步骤  30
  3.3 灰色预测模型的建立  30-33
  3.4 灰色预测的检验  33-36
    3.4.1 事前检验  33-34
    3.4.2 事中检验  34-36
  3.5 灰色关联度分析  36-38
  3.6 本章小结  38-39
第四章重庆市公共租赁房短期需求预测研究  39-50
  4.1 公共租赁房短期预测必要性研究  39
  4.2 灰色预测模型建立的前提  39
  4.3 重庆市公共租赁房供给量灰色GM（1，1）预测模型的建立  39-44
    4.3.1 级比检验、建模可行性判断  41
    4.3.2 灰建模过程  41-44
  4.4 灰模型预测值  44-47
  4.5 残差分析  47-48
  4.6 后验差检验  48
  4.7 本章小结  48-50
第五章重庆市公共租赁房中期需求预测研究  50-60
  5.1 影响因素关联度分析  50-54
    5.1.1 关联度分析方法研究  50-51
    5.1.2 重庆市公共租赁房需求影响因素关联度分析  51-53
    5.1.3 影响因素相关系数分析  53-54
  5.2 重庆市公共租赁房中期预测  54-59
    5.2.1 中期预测方法研究  54-55
    5.2.2 重庆市公共租赁房中期需求预测模型的建立  55-58
    5.2.3 重庆市公共租赁房中期需求预测  58-59
  5.3 本章小结  59-60
第六章重庆市公共租赁房面临的问题及对策研究  60-64
  6.1 概述  60
  6.2 影响公租房建设的主要问题及对策研究  60-62
    6.2.1 资金问题及对策  60-61
    6.2.2 建设用地问题及对策  61-62
  6.3 公租房管理运营中的问题及对策研究  62-63
    6.3.1 管理机构问题及对策  62
    6.3.2 腐败问题及对策  62-63
  6.4 本章小结  63-64
第七章结论与展望  64-66
  7.1 结论与建议  64
  7.2 论文创新点  64-65
  7.3 进一步研究方向  65-66
参考文献  66-69
致谢  69-70
个人简历、攻读学位期间发表的论文  70

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