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我国绿色住宅发展问题研究

作　者: 张姝
导　师: 高炳华
学　校: 华中师范大学
专　业: 产业经济学
关键词: 绿色住宅绿色需求开发战略营销战略
分类号: F205
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

随着经济的发展,人们生活水平的提高,人们的消费方式也慢慢开始转变,对住宅的需求也开始多元化,人们在选择住宅产品时,不仅仅只是为了有个安居之所,而开始追求住宅能带来舒适、健康的生活。因此,绿色住宅具有非常大的发展前景。目前,在我国,绿色住宅尚没有一个明确的评价标准,市场上出现了许多打着绿色住宅旗号的伪绿色住宅,而且绿色住宅价格往往偏高,不能为广大的消费者所接受。究其原因,第一,房地产开发企业没有全面的、充分的考虑到消费者的绿色需求；第二,由于真正意义上的绿色住宅往往采用了新技术、新材料,同时在建筑过程中又要最大限度的节约资源能源、控制对环境的污染,因此住宅成本往往偏高,开发商在面临高成本时,要保证企业的经济效益,要么就是不能将“绿色”落实到实际的住宅建造中,要么就是制定高房价。本文立足于我国绿色住宅的发展现状,旨在为房地产开发企业在绿色潮流中,如何进行开发选择与营销选择做出一定的理论指导。本文首先对绿色住宅的概念进行界定,明确绿色住宅的内涵,进而以需求函数为工具,对消费者的绿色需求做出分析,然后研究目前国内住宅市场上的供给情况(主要以武汉市为例),最后,以绿色住宅的需求供给状况为基础,以IE矩阵为分析工具,指出房地产开发企业合理的开发战略和营销战略。本文的结论是,房地产开发企业既要以低资源能源消耗、低环境污染为前提,又要保证绿色住宅质量品质,同时,还要兼顾自身的经济利益,就需要充分了解消费者的绿色需求层次,有效的控制成本,依据企业内部和外部因素,开发出不同类型的绿色住宅。本文的研究,对于目前绿色趋势下,房地产开发商的战略选择,具有一定的理论指导意义。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-9
1 绪论  9-12
  1.1 本文的研究目的和意义  9-10
  1.2 国内外研究综述  10-11
    1.2.1 国内研究综述  10
    1.2.2 国外研究综述  10-11
  1.3 本文的创新之处  11
  1.4 本文的结构安排  11-12
2 绿色住宅相关概念  12-18
  2.1 绿色住宅的相关概念  12-15
    2.1.1 绿色住宅的内涵  12-14
    2.1.2 虚假绿色住宅的原因  14-15
  2.2 绿色住宅的特点  15-18
3 绿色住宅需求供给研究  18-28
  3.1 绿色需求  18-20
    3.1.1 绿色消费  18
    3.1.2 住宅的绿色需求  18-20
  3.2 我国绿色住宅的市场需求和供给分析  20-22
    3.2.1 绿色住宅的需求主体  20
    3.2.2 影响绿色住宅消费者行为的重要原因  20-22
  3.3 需求函数分析  22-25
    3.3.1 基本假设  22
    3.3.2 绿色住宅需求函数的构建  22-25
  3.4 住宅市场的供给现状  25-28
4 绿色趋势下房地产开发商的战略选择  28-43
  4.1 房地产开发商的开发选择  28-31
  4.2 绿色住宅的营销策略  31-37
    4.2.1 知识营销  33-35
    4.2.2 绿色营销  35-37
  4.3 绿色住宅实证研究  37-43
    4.3.1 武汉绿景苑实例  38-39
    4.3.2 金银花生态住宅区实例  39-43
5 结论与展望  43-45
  5.1 本文的主要结论  43-44
  5.2 本文的研究展望  44-45
参考文献  45-47
附录  47-48
致谢  48

我国绿色住宅发展问题研究

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