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高尔夫地产的项目定义研究

作　者: 梁建军
导　师: 李小冬; 邸道怀
学　校: 清华大学
专　业: 项目管理
关键词: 高尔夫地产定义内容项目流程研究步骤及方法
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

2011年中国经济结束了自2003年开始的高速增长周期，2008年，全球爆发了经济危机，各产业都受到了沉重的打击。房地产业也未能幸免，市场交易惨淡，价格猛跌，开发企业陷入生存的泥潭之中。高尔夫地产凭借着高尔夫独特的景观、商务、社区、心理及客户资源优势，保证了盈利业绩。高尔夫项目的独特性，与之相关的地产不仅能解决部分球场的生产性投入，同时高尔夫球场自然资源的独特性和高端消费人群的优势，亦促进其物业价格的高挺，二者互为依靠，互相促进，分担风险。目前国内外对高尔夫地产项目的研究较少，本文从高尔夫文化、高尔夫与房地产之间的关系、高尔夫球场与地产开发的关系等方面入手，通过总结梳理高尔夫和地产项目的关系以及高尔夫地产项目研究的步骤和内容，对高尔夫地产项目的应用进行初步的探讨，并通过对“中鸿九鼎花园小区”案例的分析，进一步探讨了高尔夫地产项目的开发基本程序、步骤，使得高尔夫地产项目的定义渐进明确。本文主要从五个篇章论述，绪论中主要介绍了本文的研究背景、目的和意义，以及高尔夫相关的知识。第二章主要介绍了高尔夫与地产项目的关系。第三章主要对高尔夫地产项目定义的基本步骤和内容进行分析。第四章主要对“中鸿九鼎花园小区”高尔夫地产项目应用进行了深入分析，主要包括项目的市场调研、项目概况以及项目的规划设计。第五章为本文的研究结论。本文作者将高尔夫地产项目研究的理论基础与自身项目的实践经验结合，对高尔夫地产项目的定义、项目流程等进行初步探讨，希望能够对起步的高尔夫地产企业和从事高尔夫地产项目的管理、技术人员，在项目策划、建设管理中提供一些借鉴。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-8
第1章绪论  8-15
  1.1 研究背景  8-9
  1.2 文献综述  9-11
    1.2.1 相关概念  9
    1.2.2 国内高尔夫地产的发展现状  9-10
    1.2.3 国内和国外高尔夫地产项目定义的研究现状  10-11
  1.3 研究的目的及意义  11
  1.4 高尔夫地产的分类  11-14
  1.5 研究的要方法及内容  14-15
第2章高尔夫与房地产项目之间的关系  15-25
  2.1 高尔夫的综合性资源  15-18
  2.2 高尔夫球场与房地产之间的关系分析  18-19
  2.3 高尔夫球场客户群细分与地产产品之间的关系  19-21
  2.4 两者的时序关系  21
  2.5 高尔夫球场与住宅空间布局的关系  21
  2.6 高尔夫球场与住宅开发的赢利关系  21
  2.7 高尔夫球场与住宅的开发模式关系  21-25
第3章高尔夫地产项目定义的基本步骤和内容  25-45
  3.1 市场调查及方法分析  25-29
    3.1.1 市场环境调查  25-26
    3.1.2 消费者调查  26-27
    3.1.3 竞争项目调查  27-28
    3.1.4 市场调查的方法  28-29
  3.2 项目产品定位  29-31
    3.2.1 目标市场定位  29
    3.2.2 开发产品定位  29-30
    3.2.3 项目形象定位  30-31
  3.3 项目的概念设计  31-32
    3.3.1 概念设计的含义与意义  31
    3.3.2 项目概念设计的原则与技巧  31-32
  3.4 项目的产品策划  32-43
    3.4.1 项目规划设计的指导思想及其内容  32-34
    3.4.2 住宅的类型  34-38
    3.4.3 建筑风格选择  38-39
    3.4.4 住宅户型设计  39-40
    3.4.5 环境景观设计  40-43
  3.5 高尔夫地产项目的操作流程  43-45
第4章高尔夫地产的项目定义在中鸿九鼎花园小区项目应用  45-76
  4.1 项目概况  45-46
    4.1.1 项目介绍  45-46
    4.1.2 项目建设条件分析  46
  4.2 项目开发分析  46-47
    4.2.1 地产类型  46
    4.2.2 开发中的策略关系  46-47
    4.2.3 开发时序  47
    4.2.4 空间布局  47
  4.3 市场调研分析  47-59
    4.3.1 2011 年房地产政策总结及 2012 年趋势展望  47-49
    4.3.2 淄博市房地产市场宏观分析  49-54
    4.3.3 淄博市房地产业的发展现状  54-56
    4.3.4 淄博市别墅项目统计分析  56-59
  4.4 项目 SWOT 分析  59-61
    4.4.1 分析  59-61
    4.4.2 图示  61
  4.5 项目定位  61-63
    4.5.1 目标市场定位  61-62
    4.5.2 产品市场定位  62-63
    4.5.3 产品形象定位  63
  4.6 项目核心价值分析  63-66
    4.6.1 项目的特点  63-64
    4.6.2 高尔夫+地产价值挖掘  64
    4.6.3 打造独特产品  64-66
  4.7 项目规划分析  66-76
    4.7.1 规划指标与规划方案  66-69
    4.7.2 总体设计思想  69-70
    4.7.3 建筑设计  70-73
    4.7.4 项目景观规划设计  73-74
    4.7.5 道路交通规划  74
    4.7.6 停车规划  74-76
第5章结论  76-78
  5.1 结论  76-77
  5.2 进一步工作建议  77-78
参考文献  78-80
致谢  80-82
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果  82

高尔夫地产的项目定义研究

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