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项目融资在大型商业房地产项目中的应用

作　者: 王磊
导　师: 张玉明
学　校: 山东大学
专　业: 工商管理
关键词: 项目融资商业房地产项目流程风险管理政府职能
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
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内容摘要

本文以大型商业房地产遇到融资难的困境为出发点,借鉴国内外项目融资的有关理论和实践经验,提出了在大型商业房地产开发中应用项目融资方式的观点,并进行了可行性研究和案例分析,对应用中的主要问题进行了对策分析。文章对完善我国商业房地产融资理论、指导房地产企业合理健康发展以及促进城市建设都有一定的理论意义和现实意义。本文结合实际,明确了采用项目融资的大型商业房地产项目的特征,分析了各种项目融资模式的适用性,制定了项目融资在大型商业房地产项目中应用的具体流程,建立了项目现金流量模型,运用敏感性分析方法进行了项目中致险因素分析,并进一步对风险控制和政府职能进行了研究。主要内容包括:第1章,提出问题,分析所研究问题的理论和现实意义,进行文献综述,说明论文的主要研究方法,指出创新点和不足。第2章,对我国房地产开发统计数据进行分析,简要分析我国大型商业房地产的特点以及融资现状;分析大型商业房地产开发的主要融资方式。第3章,研究项目融资的特点,对大型商业房地产项目融资的应用前景进行分析;进行不同项目融资模式在大型商业房地产项目中的适用性分析。大型商业房地产项目融资在我国仅仅处于起步阶段,通过了解项目融资以及大型商业房地产的特点,必须针对项目的特点进行项目融资模式的选择与设计。通过项目公司安排项目融资模式将是应用最多的模式,当前乃至将来都是我国大多数商业房地产项目融资将采用的模式。第4章,聿要结合S商业街案例对项目融资的应用加以分析,研究项目融资的应用流程,建立现金流量模型,并通过敏感性分析方法找出项目中的主要致险因素。通过对S商业街项目的框架有一个直观的了解,以此为基础,可以将该项目推广至同类项目进行融资和相关运作的分析。第5章,通过进一步对大型商业房地产项目融资风险的研究,提出对风险的管理方法,对项目进行风险控制;明确政府职能。最后是结论部分,总结论文的研究成果,指出进一步研究的方向。

全文目录

中文摘要  8-10
ABSTRACT  10-12
第1章绪论  12-21
  1.1 课题背景与选题意义  12-16
    1.1.1 课题背景  12-13
    1.1.2 研究的必要性  13-15
    1.1.3 课题研究意义  15-16
  1.2 文献综述  16-18
    1.2.1 国外文献综述  16-17
    1.2.2 国内文献综述  17-18
  1.3 本论文主要内容和研究方法  18-20
  1.4 创新点和不足  20-21
    1.4.1 创新点  20
    1.4.2 不足之处  20-21
第2章大型商业房地产融资现状  21-29
  2.1 我国商业房地产发展与融资  21-23
    2.1.1 我国商业房地产发展现状  21-22
    2.1.2 大型商业房地产的开发经营特点  22
    2.1.3 融资在商业房地产中的重要性  22-23
  2.2 大型商业房地产融资  23-29
    2.2.1 大型商业房地产融资特点  24-25
    2.2.2 大型商业房地产的融资方式  25-29
第3章项目融资的应用分析  29-41
  3.1 项目融资概述  29-34
    3.1.1 项目融资的概念  29
    3.1.2 项目融资的特点  29-30
    3.1.3 项目融资的框架结构  30-32
    3.1.4 项目融资的主体  32-34
  3.2 大型商业房地产项目融资的可行性分析  34-36
    3.2.1 项目融资在大型商业房地产中应用现状  34-35
    3.2.2 项目融资在大型商业房地产项目中的应用前景  35-36
  3.3 大型商业房地产项目融资模式适用性分析  36-41
    3.3.1 投资者直接安排融资的模式  37
    3.3.2 投资者通过项目公司安排项目融资  37-38
    3.3.3 “产品支付”为基础的项目融资模式  38-39
    3.3.4 ABS项目融资模式  39
    3.3.5 BOT项目融资模式  39-41
第4章 S商业街的项目融资  41-58
  4.1 S项目描述  41-47
    4.1.1 项目基本情况  41-42
    4.1.2 项目公司组建  42-43
    4.1.3 项目参与者及其组织  43-47
  4.2 S项目融资的流程与管理  47-50
    4.2.1 项目融资流程  47-49
    4.2.2 实施项目管理  49-50
  4.3 S项目的现金流量模型  50-54
    4.3.1 S项目现金流量模型的假设条件  50
    4.3.2 S项目现金流量模型结构示意图  50-51
    4.3.3 S项目现金流量模型的建立及表达方式  51-54
  4.4 S项目的致险因素分析  54-58
    4.4.1 敏感性分析法概述  54-55
    4.4.2 选定需要分析的因素并设定变动范围  55-56
    4.4.3 分析确定S项目的主要致险因素  56-58
第5章大型商业房地产项目融资的关键问题  58-65
  5.1 项目风险防范  58-62
    5.1.1 主要风险识别  58-60
    5.1.2 风险的主要管理措施  60-62
  5.2 政府在大型商业房地产项目融资中的职能完善  62-65
    5.2.1 调控职能  63
    5.2.2 法规支持  63-64
    5.2.3 项目参与  64-65
结论  65-67
参考文献  67-69
致谢  69-70
学位论文评阅及答辩情况表  70

项目融资在大型商业房地产项目中的应用

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