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个人住房按揭贷款及银行法律风险防范

作　者: 冯亮
导　师: 刘光华
学　校: 兰州大学
专　业: 法律
关键词: 个人住房 按揭贷款 银行 风险防范
分类号: D922.282
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 429次
引　用: 2次
阅　读: 论文下载
 

内容摘要


20世纪80年代初，我国政府对住房政策进行了市场化改革，将住房分配制度转入市场体系。在市场规律作用下，房地产开发商追求最大化利益，导致房屋价格不断攀升提高，但另一方面，城镇居民凭借工资收入却无法满足住房需求。为解决这一尴尬状况，我国东南沿海地区率先采用按揭贷款的融资方式。通过这种方式，将房屋开发销售、银行及购买者等诸多环节有机的联系在一起，弥补了购房者的资金缺口，同时也提高了银行资金的安全性与使用效率。如今，这一方式已成为全国城镇居民购买房屋的主要途径。在全国大力推广按揭贷款的同时，银行面临的风险也逐渐加大。为阐述银行在个人住房按揭贷款业务的风险防范措施，本文拟从四个部分展开论述，第一部分介绍按揭制度的含义、涉及法律关系、实质与特征，个人申请按揭贷款的条件；第二部分通过对包括甘肃省内交通银行股份有限公司兰州分行、兰州市商业银行、中国工商银行甘肃省分行等商业银行个人贷款调查，分析甘肃省个人住房按揭贷款实施状况及质量状况；在总结全国范围开展个人住房按揭贷款中存在的普遍问题后，分析甘肃省在开展个人住房按揭贷款中存在的特殊问题；第三部分以甘肃省商业银行开展个人住房按揭贷款为例，总结商业银行在按揭贷款流程中可能遭遇的法律风险；第四部分就银行在个人住房按揭贷款中如何进行风险防范提出具体措施，以解决工作中遇到的实际问题，对工作有所助益。

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 金融法 > 信托、信贷法
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