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个人住房贷款信用风险及管理的研究

作　者: 郑杰
导　师: 钱瑛瑛
学　校: 同济大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 个人住房贷款信用风险风险管理
分类号: F832.479
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
下　载: 683次
引　用: 3次
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内容摘要

当住房消费成为新的消费热点后,房地产金融业务的重心也逐渐从房地产开发贷款向个人住房贷款业务转移。进一步推进个人住房贷款业务的发展,成为房地产业金融发展的重要问题。任何金融业务的核心问题都是风险问题,个人住房抵押贷款也不例外。本文讨论了现阶段我国开展个人住房抵押贷款业务时所面临的核心的风险——信用风险,以及个人信用风险管理机制的建立。本文主要论述了从外部基础环境建设和银行内部的风险控制两方面对个人住房贷款信用风险进行综合的管理。通过分析我国现阶段个人信用制度并不健全的现状,以及个人住房贷款实务中担保和保险制度的种种不足,并结合个人住房贷款的发展现状,揭示了我国个人住房贷款信用风险管理机制存在的缺陷。论文在介绍国外成熟的住房贷款风险管理模式的基础上,提出完善我国个人征信制度和我国住房信贷中政府担保结合商业保险制度的构想。同时,通过加强银行内部的信贷审查和开辟新途径化解住房贷款存贷结构性矛盾,对个人住房贷款者实行全面风险管理。

全文目录

1 前言  11-18
  1.1 论文选题背景  11-12
  1.2 论文研究目的和意义  12
  1.3 国内外研究现状  12-16
    1.3.1 国外研究  12-15
    1.3.2 国内研究  15-16
  1.4 论文框架与内容  16-17
  1.5 研究方法  17-18
2 我国个人住房贷款及信用风险管理状况  18-24
  2.1 个人住房贷款的产品特征及其分类  18-19
    2.1.1 个人住房贷款产品特征  18-19
    2.1.2 个人住房贷款的分类  19
  2.2 个人住房贷款存在的信用风险分析  19-21
    2.2.1 住房贷款中的信用风险  19-20
    2.2.2 个人住房贷款的违约分析  20-21
  2.3 我国个人住房贷款信用风险管理的现状  21-24
    2.3.1 个人住房贷款信用管理体系概述  21
    2.3.2 我国个人住房贷款信用风险管理状况  21-24
3 国外个人住房贷款风险管理的经验  24-38
  3.1 风险识别与评估  24-32
    3.1.1 个人征信体系  24-26
    3.1.2 风险识别  26-28
    3.1.3 个人信用评估  28-32
  3.2 风险处理  32-38
    3.2.1 风险回避  32-33
    3.2.2 风险转嫁  33-38
4 个人住房贷款风险防范机制——个人信用体系  38-46
  4.1 我国个人信用体系建设现状  38-40
  4.2 完善我国个人信用体系的设想  40-46
    4.2.1 建设具有中国特色的个人征信体系运作模式  40-41
    4.2.2 建立健全规范的个人信用体系  41-42
    4.2.3 建立个人征信市场化运作机制，完善征信行业的市场环境  42-43
    4.2.4 建立个人信用失信惩罚机制  43-44
    4.2.5 建立和完善个人信用征信制度相关法律  44-46
5 个人住房贷款风险转移机制——政府担保和商业保险结合的体系  46-54
  5.1 我国住房担保与保险现状  46-48
    5.1.1 住房贷款担保现状  46
    5.1.2 住房贷款商业保险现状  46-48
  5.2 住房抵押担保和保险制度的完善  48-54
    5.2.1 建立住房贷款政府担保机构  48-51
    5.2.2 健全和完善商业保险制度  51-54
6 银行内部的风险管理  54-66
  6.1 商业银行信用风险管理现状  54
  6.2 正确处理个人住房贷款业务发展与风险防范的关系  54-57
  6.3 构建个人信用评估模型  57-63
    6.3.1 个人信用评估指标体系  57-62
    6.3.2 指标权重的确定  62-63
    6.3.3 评估结果的应用  63
  6.4 开辟新途径化解住房贷款存贷结构性矛盾  63-66
    6.4.1 推行住房抵押贷款证券化作准备  63-64
    6.4.2 大力发展住房储蓄银行  64-66
结论与展望  66-67
致谢  67-68
参考文献  68-70
个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果  70

个人住房贷款信用风险及管理的研究

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