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影响我国房价的经济因素分析

作　者: 张涛
导　师: 刘凤芹
学　校: 东北财经大学
专　业: 西方经济学
关键词: 房地产价格经济因素实证研究 VAR模型
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

房地产行业是中国经济的支柱产业,它自上世纪末走出低谷以来,其迅猛发展的势头倍受世人瞩目。自1998年我国取消福利分房待遇以后,城镇房地产市场迅速发展。近些年来,伴随着我国人均消费水平的提高,以及城市人口的迅速膨胀,我国的房地产业发展速度惊人,在房地产市场快速发展的同时,我国的房地产价格也一路高涨。甚至有些大城市的房价高的离谱,像北京、上海这些人口积聚的一线城市,每平方的房价已经卖到了两万,甚至更高。而这样的高房价远远超出了我们普通居民的承受能力,但是房子又是我们生活的必需品,在中国人的传统观念当中,衣食住行是我们生活的根本。所以房价的居高不下不仅直接地影响到我国城市居民的生活质量,同时也是影响我国经济发展和社会稳定的一个关键因素。因此,政府为了控制房价,不断推出新的房地产政策,像新出台的国十条和各项房税改革措施等。房地产价格的组成要素有很多,一般来说,房地产价格是由开发土地成本、房屋建造成本、开发商的利润、税费支出以及其他支出五大部分构成。土地成本是指在房地产开发过程中产生的土地出让金、基础设施配套费、征地拆迁和安置费用等内容。房屋建造成本包括勘探设计、前期工程费以及建筑安装费等。这两部分加起来大约占到房价的70%,而其他三项费用全部加在一起才占到房价的30%。所以房价的大部份成本是在房子开发和建造的过程中产生的,而房子的开发和建造又与国家的金融政策和经济发展水平是分不开的。所以房价的高低主要取决于经济因素。影响房地产价格的经济因素主要有GDP、居民收入水平、物价水平、货币供应量、利率和汇率等。对于影响房地产价格的因素问题,国内外很多学者都对此作了研究。虽然影响房地产价格的因素有很多,但是经济因素是所有这些因素里面最重要的因素,而集中详细研究影响房地产价格经济因素的成果却不多。本文在相关研究的基础上,结合目前我国房地产市场发展的现状,理论分析了影响我国房地产价格的各方面因素,重点探讨了主要经济因素对房地产价格的影响。并通过建立向量自回归模型,对影响房地产价格的经济变量进行实证分析。希望在解释房地产价格的变化与其相关经济因素的关系的同时,能够为我国房地产业的健康和稳定发展,提供一些理论方面的支持和帮助。其主要内容包括以下五大部分：第一章、绪论。首先叙述了我国房地产价格影响因素研究的背景及意义。最近几年由于房价一路走高,于是房价问题便成了大家关注的焦点。在这种背景下,国内学者也纷纷把目光转向了国内房地产市场。他们开始考虑经济发展与房价的关系,以及利率、人均收入水平和汇率等经济因素对房地产价格的显著影响。本文基于目前房地产市场的现状,通过建立实证模型,主要分析了各经济因素对房地产价格的影响。接下来介绍了国内外学者关于这方面的研究成果和研究现状,最后指出了本文的创新点与不足之处。第二章、房地产价格的理论分析。给出了房地产价格的概念和特征,进而论述了房地产价格的构成要素及形成机制。第三章、房地产价格的影响因素。影响房地产价格的因素有政治因素、社会因素、经济因素、区域因素、自然因素以及个别因素等。虽然影响房地产价格的因素有很多,但是经济因素是所有这些因素里面最重要的因素。所以本文重点阐述了影响房地产价格的经济因素。第四章、实证研究。在前面理论分析的基础上,采用2001-2010年房地产市场和经济发展的相关数据,通过建立向量自回归模型,对影响房地产价格的经济因素进行统计分析,并针对分析结果,进一步探讨主要经济因素对房地产价格的影响程度。第五章、房地产市场的现状以及政策建议。在进行了相关理论分析和实证研究之后,本文最后一部分结合我国房地产市场的现状,提出了个人的一些建议。

全文目录

摘要  2-4
Abstract  4-9
1 绪论  9-16
  1.1 研究的背景  9-10
  1.2 研究的意义  10-11
  1.3 房地产价格理论研究综述  11-15
    1.3.1 国外学者对房地产价格理论的研究综述  12-13
    1.3.2 国内学者对房地产价格理论的研究综述  13-15
  1.4 本文的创新点与不足之处  15-16
2 房地产价格的理论分析  16-23
  2.1 房地产价格的含义及特征  16-20
    2.1.1 房地产价格的含义  16
    2.1.2 房地产价格的特征  16-20
  2.2 房地产价格的构成要素及形成机制  20-23
    2.2.1 房地产价格的构成要素  20-21
    2.2.2 房地产价格的形成机制  21-23
3 房地产价格的影响因素  23-30
  3.1 影响我国房地产价格的经济因素  23-27
    3.1.1 国内生产总值  23-24
    3.1.2 居民收入水平  24
    3.1.3 物价水平  24-25
    3.1.4 货币供应  25
    3.1.5 利率  25-26
    3.1.6 汇率  26-27
  3.2 影响我国房地产价格的其他因素  27-30
4 实证研究——基于经济因素的VAR模型  30-36
  4.1 数据分析与说明  30
  4.2 模型的建立  30-36
    4.2.1 单位根检验  30-31
    4.2.2 VAR模型的建立与协整检验  31-33
    4.2.3 实证分析结论  33-36
5 房地产市场的现状及政策建议  36-41
  5.1 我国房地产市场的现状  36-37
  5.2 政策建议  37-41
参考文献  41-44
后记  44-45

影响我国房价的经济因素分析

内容摘要

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