学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

我国住房抵押贷款证券化问题研究

作　者: 周道春
导　师: 林勇
学　校: 华南师范大学
专　业: 西方经济学
关键词: 资产证券化住房抵押贷款模式住房抵押贷款证券化特设信托机构
分类号: F832.5
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
下　载: 128次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

目前，我国对住房抵押贷款证券化的必要性、可行性以及可能遇到的障碍已经作了大量研究，但对我国住房抵押贷款证券化的模式以及具体操作方案的研究则比较少。因此，笔者在对国际住房抵押贷款证券化的模式做了大量研究的基础之上，结合国内有关专家、学者的研究成果和我国的具体国情，分六部分对我国的住房抵押贷款证券化问题进行了研究。第一部分在说明论文的研究背景、资产证券化的概念、特征以及发展状况的同时，回顾和评价了国内有关我国住房抵押贷款证券化的研究成果，总结了论文的结构框架和研究思路。第二部分从资产证券化的原理出发，分析了资产证券化的参与者、操作步骤、三大基本原理、以及基本组织结构。第三部分重点分析了国际上美国、加拿大、英国以及我国香港的抵押贷款证券化模式，分别对其产生背景、运作过程、运行特点以及值得借鉴的经验进行了深入探讨。第四部分在前四节分别就借鉴美国、加拿大、英国以及我国香港的抵押贷款证券化的经验设计我国住房抵押贷款证券化模式及其利弊进行了分析，并结合我国的实际情况，设计了当前我国的住房抵押贷款证券化模式，并对重点要素进行了详细分析。第五部分是结合第四部分的研究，对我国实施住房抵押贷款证券化的障碍进行了分析，并在第六部分提出了政策建议。

全文目录

中文摘要  6-7
ABSTRACT  7-8
1 绪论  8-16
  1.1 研究背景  8-9
  1.2 资产证券化概述  9-11
    1.2.1 概念和内涵  9-10
    1.2.2 资产证券化的起源和发展  10-11
  1.3 资产证券化的特征  11-12
    1.3.1 证券化是一种资产收入导向型融资方式  11-12
    1.3.2 证券化是结构性融资方式  12
    1.3.3 资产证券化是表外融资方式  12
    1.3.4 资产证券化是一种低成本的融资方式  12
  1.4 问题的提出  12-14
    1.4.1 有利于降低银行经营风险  13
    1.4.2 扩大居民购房资金来源，促进房地产市场持续稳定、发展  13
    1.4.3 有利于完善中央银行的宏观金融调控  13
    1.4.4 有利于推动我国资本市场的发展  13-14
  1.5 国内已有研究成果及本文的研究思路  14-16
    1.5.1 国内已有研究成果  14-15
    1.5.2 本文的研究思路  15-16
2 资产证券化的基本原理  16-24
  2.1 资产证券化的主要参与者及其作用  16-18
  2.2 资产证券化的操作步骤  18-19
  2.3 资产证券化的三大基本原理  19-21
    2.3.1 资产重组原理  19-20
    2.3.2 风险隔离原理  20
    2.3.3 信用增级原理  20-21
  2.4 证券化产品  21-24
    2.4.1 过手证券  21
    2.4.2 资产支持债券  21-22
    2.4.3 转付证券  22-23
    2.4.4 三种资产证券化类型之比较  23-24
3 国际上住房抵押贷款证券化的模式  24-35
  3.1 美国模式  24-28
    3.1.1 产生背景及运作过程  24-26
    3.1.2 运行特点  26-27
    3.1.3 经验借鉴  27-28
  3.2 加拿大模式  28-30
    3.2.1 产生背景及运作过程  28-29
    3.2.2 运行特点  29
    3.2.3 经验借鉴  29-30
  3.3 英国(欧洲)模式  30-32
    3.3.1 产生背景及运作过程  30-31
    3.3.2 运作特点  31
    3.3.3 经验借鉴  31-32
  3.4 香港模式  32-34
    3.4.1 产生背景、运作过程及特点  32-33
    3.4.2 经验借鉴  33-34
  3.5 结论  34-35
4 我国住房抵押贷款证券化的模式选择与设计  35-47
  4.1 我国实施证券化的现实约束  35-36
  4.2 借鉴美国、香港的经验设计政府型的证券化模式及其利弊分析  36-38
    4.2.1 借鉴美国、香港经验设计政府型的住房抵押贷款证券化模式  36-37
    4.2.2 借鉴美国、香港模式的利弊分析  37-38
  4.3 借鉴加拿大经验设计半政府半商业型的证券化模式及其利弊分析  38-40
    4.3.1 借鉴加拿大经验设计半政府半商业型的证券化模式  38-39
    4.3.2 借鉴加拿大模式的利弊分析  39-40
  4.4 借鉴英国经验设计商业型的证券化模式及其利弊分析  40-42
    4.4.1 借鉴英国经验设计商业型的证券化模式  40
    4.4.2 借鉴英国模式的利弊  40-42
  4.5 设计我国住房抵押证券化的模式  42-47
    4.5.1 设计思路  42-43
    4.5.2 试点阶段  43-45
    4.5.3 全面推进阶段  45-47
5 我国实施住房抵押贷款证券化的制度障碍  47-52
  5.1 法律障碍  47-49
    5.1.1 在资产转移方面的法律障碍  47-48
    5.1.2 在特设信托机构设立上的法律障碍  48-49
    5.1.3 政府机构对抵押贷款证券的担保的法律障碍  49
  5.2 会计障碍  49-50
    5.2.1 出售确认问题  50
    5.2.2 合并问题  50
  5.3 税收障碍  50-52
    5.3.1 关于特设信托机构(SPV)的税收障碍  50-51
    5.3.2 关于住房抵押贷款证券化发起人的税收障碍  51
    5.3.3 关于住房抵押贷款证券化中的投资者的税收障碍  51-52
6 政策建议  52-56
  6.1 建立政府主导型的推进模式  52
  6.2 加快住房抵押贷款一级市场发展，健全相关制度  52-53
  6.3 建立相关的法、会计和税收制度  53-54
  6.4 分阶段推出不同品种的住房抵押贷款证券  54
  6.5 外部环境配套  54-56
参考文献  56-59
致谢  59-60

我国住房抵押贷款证券化问题研究

内容摘要

全文目录

相似论文