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我国住房抵押贷款证券化的理论与实践

作　者: 周扬培
导　师: 王云
学　校: 四川大学
专　业: 国民经济学
关键词: 住房抵押贷款证券化环境分析目标模式
分类号: F832.5
类　型: 硕士论文
年　份: 2003年
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内容摘要

住房抵押贷款证券化(MBS)起源于美国，是当代世界金融领域内最重要的创新之一。我国正面临住房制度改革和金融制度深化两大任务，住房抵押贷款证券化的独特魅力使我们有理由相信，引进这一金融创新在我国是非常必要的。本文以发达国家和地区的成功经验为参照，立足我国的具体国情，尝试对建立我国住房抵押贷款证券化市场进行研究，力图在法律环境分析和运行模式上有所创新和突破。全文共分四章，基本结构如下：第一章在分析资产证券化基本原理的基础上，指出我国银行不良资产不适于进行证券化处理，并阐述了我国开展住房抵押贷款证券化的重要意义。第二章主要介绍了美国和香港地区住房抵押贷款证券化的动因和市场体系，并从中总结出对我国的一些启示。第三章系统分析了我国的宏观经济环境、市场环境、法律环境和资产证券化技术环境，分别指出目前我国开展住房抵押贷款证券化的有利条件和约束因素。第四章针对我国的现实状况，提出我国住房抵押贷款证券化应采取分步走的发展战略，并具体论述了各阶段运行模式的特点、实施条件和各自优势，最后对发展我国的住房抵押贷款证券化提出了若干对策与建议。

全文目录

引言  6-7
1 我国开展住房抵押贷款证券化的必要性  7-22
  1.1 资产证券化基本原理  7-14
    1.1.1 资产证券化的涵义及运作过程  7-9
    1.1.2 资产证券化的分类  9-11
    1.1.3 资产证券化的实质及意义  11-14
  1.2 住房抵押贷款证券化应成为我国资产证券化的突破口  14-22
    1.2.1 证券化基础资产的选择原则  14-15
    1.2.2 我国国有银行不良资产不适于进行证券化处理  15-17
    1.2.3 我国开展住房抵押贷款证券化的重要意义  17-22
2 住房抵押贷款证券化的国际经验及对我国的启示  22-29
  2.1 美国的住房抵押贷款证券化  22-25
    2.1.1 美国住房抵押贷款证券化的动因  22-23
    2.1.2 美国住房抵押贷款证券化的市场体系  23-25
  2.2 香港的住房抵押贷款证券化  25-27
    2.2.1 香港住房抵押贷款证券化的动因  25-26
    2.2.2 香港住房抵押贷款证券化的市场体系  26-27
  2.3 国外经验对我国的启示  27-29
    2.3.1 贷款一级市场的发展必然呼唤二级市场  27-28
    2.3.2 政府的支持必不可少  28-29
3 发展我国住房抵押贷款证券化的环境分析  29-42
  3.1 宏观经济环境分析  29
  3.2 市场环境分析  29-37
    3.2.1 住房抵押贷款一级市场  29-31
    3.2.2 信用保证与信用评级体系  31-32
    3.2.3 需求主体分析  32-36
    3.2.4 供给主体分析  36-37
  3.3 法律环境分析  37-41
    3.3.1 关于贷款转让  37-38
    3.3.2 关于破产隔离  38-39
    3.3.3 关于证券发行  39
    3.3.4 关于市场准入  39-41
  3.4 技术环境分析  41-42
4 我国住房抵押贷款证券化的目标模式  42-53
  4.1 我国住房抵押贷款证券化的初级模式设计  42-44
  4.2 我国住房抵押贷款证券化的过渡模式设计  44-46
  4.3 我国住房抵押贷款证券化的成熟模式设计  46-48
  4.4 我国开展住房抵押贷款证券化的对策与建议  48-53
    4.4.1 建立健全政府支持体系  49
    4.4.2 培育和优化住房抵押贷款证券化的市场环境  49-52
    4.4.3 建立健全住房抵押贷款证券化法律法规体系  52-53
参考文献  53-55
后记  55

我国住房抵押贷款证券化的理论与实践

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