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基于市场均衡的房地产调控研究

作　者: 王婧
导　师: 楼江
学　校: 同济大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 市场均衡 Burkett双曲线聚合方程政策宏观调控
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 565次
引　用: 3次
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内容摘要

随着社会经济的快速发展，公平问题越来越受到政府的重视，建设和谐社会成为新一轮宏观调控的政治目标。房地产业作为国民经济的重要产业，其健康稳定发展是建设和谐社会的一个重要方面。近年来我国房地产市场出现的局部不均衡状态，曾引发了一系列诸如房价过高、投资增长过快、供需结构不合理等问题。如何采取有效调控措施实现房地产市场均衡成为目前政府、学术界普遍关注的课题。本文研究目的在于通过对房地产市场均衡的定性定量分析，探讨我国房地产市场调控问题，具体研究了以下内容：(一)房地产市场均衡的理论研究。以市场均衡为出发点，界定均衡、非均衡和失衡三种状态，并着重比较均衡与非均衡之间的区别；在对房地产供需范畴进行系统分析的基础上，介绍房地产市场供需特点，并构建房地产供需体系；研究房地产市场非均衡模型，为测算房地产市场非均衡程度提供理论基础。(二)我国房地产市场调控机制的探讨。以房地产业特征与政府调控之间的关联性为切入点，提出房地产市场中政府调控的必要性；分析我国1990年以来的政府调控轨迹，并重点对新一轮房地产调控脉络进行梳理，从而对我国的房地产调控历程有所了解；以均衡目标为归宿点，提出均衡目标下的政府双向调控方式。(三)上海房地产市场非均衡度的测算。首先是通过灰色关联度分析方法确定房地产市场供需方程的自变量；再采用Burkett双曲线聚合方程对上海房地产市场非均衡度进行测算和结果分析；针对近年来上海房地产市场“短缺与过剩”现象，分析供需结构失衡原因。(四)“十一五”上海房地产均衡发展的政府调控措施。在上海“十一五”房地产发展宏观环境分析的基础上，确定“十一五”上海房地产调控的五大原则及三大目标；探讨“十一五”上海房地产调控措施，提出政府应进一步完善住房保障措施、优化土地供应结构、发展房地产金融体系、完善房地产中介服务水平等建议。

全文目录

摘要  6-7
ABSTRACT  7-12
第1章引言  12-27
  1.1 研究背景  12-13
  1.2 研究目的和意义  13-14
    1.2.1 研究目的  13
    1.2.2 研究意义  13-14
  1.3 房地产市场均衡模型及调控内容的相关研究综述  14-25
    1.3.1 房地产市场均衡模型的相关研究  15-22
    1.3.2 房地产市场调控内容的相关研究  22-25
    1.3.3 前人研究成果的评述  25
  1.4 研究思路和内容框架  25-27
第2章房地产市场调控的理论依据——市场均衡理论  27-42
  2.1 市场均衡的基础理论  27-31
    2.1.1 均衡、非均衡与失衡  27-28
    2.1.2 均衡与非均衡的比较  28-29
    2.1.3 非均衡理论的基奔概念  29-31
  2.2 房地产市场供需理论  31-36
    2.2.1 房地产市场供需范畴  31-32
    2.2.2 房地产市场供需特点  32-34
    2.2.3 房地产市场供需体系  34-36
  2.3 房地产市场非均衡模型  36-42
    2.3.1 样本分割未知的非均衡模型  36-37
    2.3.2 样本分割己知的非均衡模型  37-38
    2.3.3 市场聚合条件下的非均衡模型  38-42
第3章基于市场均衡的房地产市场调控方式  42-57
  3.1 房地产业特点与房地产调控的关联性  42-44
  3.2 我国房地产市场的调控轨迹  44-51
    3.2.1 2000年以前的房地产市场调控  44-47
    3.2.2 2000年以后的房地产市场调控  47-51
    3.2.3 宏观调控的启示  51
  3.3 市场均衡目标下的房地产调控机理  51-57
    3.3.1 政策选择的归宿点:非均衡走向均衡  51-52
    3.3.2 房地产市场调控体系  52-54
    3.3.3 房地产供需双向调控方式探索  54-57
第4章上海房地产市场均衡分析  57-73
  4.1 上海房地产市场发展历程  57-59
  4.2 房地产供需影响因素的选取  59-64
    4.2.1 数据及来源  59
    4.2.2 房地产影响因素的灰色关联度分析  59-64
  4.3 房地产市场供需总量均衡分析  64-69
    4.3.1 模型设定——双曲线的聚合模型  64-65
    4.3.2 模型估计  65-68
    4.3.3 非均衡度分析  68-69
  4.4 房地产市场供需结构均衡分析  69-73
    4.4.1 结构失衡现状分析  70-71
    4.4.2 结构失衡原因分析  71-73
第5章 “十一五”上海房地产市场的调控建议  73-82
  5.1 “十一五”上海房地产发展的宏观环境分析  73-75
  5.2 “十一五”上海房地产调控的原则及目标  75-77
    5.2.1 房地产调控的五大原则  75-76
    5.2.2 房地产调控的三大目标  76-77
  5.3 “十一五”上海房地产均衡发展的调控建议  77-82
    5.3.1 政府角色定位——中观调控  77-78
    5.3.2 “十一五”上海房地产调控政策与措施  78-82
第6章结论与展望  82-84
  6.1 主要结论  82
  6.2 研究展望  82-84
致谢  84-85
参考文献  85-87
个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果  87

基于市场均衡的房地产调控研究

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