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房地产投资信托法律制度比较研究与中国借鉴

作　者: 李彧
导　师: 丁成耀
学　校: 华东政法大学
专　业: 国际法学
关键词: REITs 信托 法律移植
分类号: D912.28
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要


房地产投资信托法律制度(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)产生于二十世纪六十年代的美国。作为一种房地产金融创新制度,REITs允许投资者利用小额资金投入房地产事业,使大众分享房地产收益。中国引进REITs的工作已经展开。本文对REITs法律制度的原理和规则进行了分析,并对中国引入提出了建议。除导言外,本文共分四章,共三大部分。第一部分是对REITs的理论研究,包括第一章和第二章。第一章从历史沿革和概念介绍等方面。详细介绍了REITs制度的起源、概念、特征并区分了REITs与其他类似概念的区别。从而奠定了讨论的基础。第二章是从法律结构上对REITs进行探讨。介绍了一个完整REITs的流程,涉及的主体以及其中的法律关系。REITs在实际操作中分为信托型、公司型和有限合伙型,本章主要对前两种类型的法律关系做出了详细论述。第二部分是第三章,对世界主要国家REITs制度的研究。笔者选取了美国、新加坡和日本三个国家为主要研究对象。分别介绍了这三个国家REITs制度的历史沿革和重要法律规范。并对以上三个国家的不同制度做出了评析。第三部分是第四章,首先对我国现有的“准”REITs项目实践进行介绍,总结出我国目前REITs法律制度构建的障碍。其次对我国如何构建有中国特色的REITs法律制度的立法体例和运作机制提出了自己的看法。最后根据我国目前法律发展的现状,对引入REITs需要如何进行法律修改提出了建议。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-8
导言  8-11
  一、选题目的及意义  8-9
  二、研究现状  9-10
  三、研究方法  10-11
第一章 房地产投资信托法律制度概述  11-18
  第一节 房地产投资信托的概念与特征  11-14
    一、REITs 的概念  11-12
    二、REITs 的特征  12-14
  第二节 房地产投资信托的种类  14-17
    一、资金投向分类  14-15
    二、组织形式分类  15
    三、规模固定与否分类  15-16
    四、资金募集方式分类  16
    五、结构分类  16
    六、期限分类  16-17
    七、其它分类  17
  第三节 房地产投资信托与其他相似法律概念的区别与联系  17-18
    一、REITs 与房地产信托（REATs）  17-18
    二、REITs 与房地产证券化  18
第二章 房地产投资信托的法律结构  18-30
  第一节 REITs 的流程与结构  19-20
  第二节 REITs 的法律要素分析  20-21
    一、主体和意思表示  20-21
    二、客体  21
    三、目的  21
  第三节 REITs 中涉及的主要法律关系  21-22
    一、民事法律关系  21-22
    二、信托法律关系  22
  第四节 REITs 的各种组织模式  22-25
    一、信托型REITs  22-25
    二、公司型REITs  25
    三、有限合伙型REITs  25
  第五节 REITs 运作过程中的法律关系  25-30
    一、REITs 发行前  26-28
    二、REITs 发行上市后  28-30
    三、REITs 终止后  30
第三章 世界主要国家 REITs 法律制度  30-46
  第一节 美国的REITs 制度  30-36
    一 历史沿革  30-34
    二 主要法律法规  34-36
  第二节 新加坡式REITs——S-REITs  36-39
    一、历史沿革  36
    二、主要法律法规  36-39
  第三节 日本式REITs——J-REITs  39-44
    一、历史沿革  39-41
    二、主要法律法规  41-44
  第四节 世界主要国家REITs 的启示  44-46
    一、立法体例不同  44
    二、多样投融资渠道  44-45
    三、良好法律环境的设置  45
    四、相关制度的协调配合  45
    五、专业人员的培养  45
    六、政府调控  45-46
第四章 完善我国 REITs 法律制度的思考和建议  46-73
  第一节 国内目前准REITs 的实践  46-52
    一、融资型准REITs 模式  47-49
    二、经营型准REITs 模式  49-51
    三、对国内准REITs 项目的评析  51-52
  第二节 我国发展REITs 的障碍及立法体例探讨  52-56
    一、我国发展REITs 的障碍  52-54
    二、房地产投资信托立法体例的讨论  54-55
    三、对于房地产投资信托架构的建议  55-56
  第三节 中国内地发展REITs 的机制构建  56-69
    一、C-REITs 成立机制建议  56-60
    二、C-REITs 运作机制建议  60-63
    三、C-REITs 风险管理机制建议  63-66
    四、C-REITs 监管机制建议  66-68
    五、C-REITs 退出机制建议  68-69
  第四节 有关现行法律规定的适用与调整  69-73
    一、信托法  69-70
    二、合同法  70-71
    三、公司法  71
    四、证券法  71-72
    五、税法  72
    六、物权法  72-73
结语  73-74
参考文献  74-78
在读期间发表的学术论文与研究成果  78-79
后记  79-80

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 法学各部门 > 金融法
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