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以REITs视角分析中国房地产投融资市场金融创新

作　者: 廖辉
导　师: 徐琤
学　校: 华东理工大学
专　业: 工商管理
关键词: REITs 投融资发展建议
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

房地产投资信托基金(PEITs)的出现是房地产金融创新发展的必然结果,它在一定程度上减小了房地产行业的风险系数,还能够丰富我国的投资品种。此外,对于商业银行的不良贷款也能起到较大的遏制作用。同时还能拓展中小投资者投资房地产的渠道,促进我国房地产业的正常健康发展。本论文通过采用对国外房地产投资信托基金发展经验的比较研究和实例分析的方法,并充分结合我国房地产发展中的融资渠道、投资环境及房地产投资的相关金融法律问题,与国内外REITs已存在的研究成果相对比,提出了我国REITs在实现本土化过程中产生的问题。笔者首先从理论的角度对REITs进行了分析,并以此为出发点对房地产投资基金的类型和原理进行了阐述。随后,对国内外比较成功的REITs运作经验和发展特点进行总结,在此基础上,再对我国现今的房地产融资方式和市场前景进行了介绍,对近几年中国REITs的尝试开发做了一定的分析。通过以上方面的REITs的发展策略进行的多方面探讨,笔者最后针对我国REITs适合选择何种模式提出了个人的相关建议。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-9
第1章绪论  9-14
  1.1 研究背景  9
  1.2 问题的提出  9-10
  1.3 论文研究的目的和意义  10-12
  1.4 论文的研究方法  12
  1.5 论文建议性观点  12-13
  1.6 论文的结构  13-14
第2章房地产投资信托基金(REITs)相关理论  14-21
  2.1 REITs的概念  14
  2.2 REITs的相关主体  14-15
  2.3 REITs的运作流程  15-16
  2.4 REITs的分类  16-18
  2.5 REITs的相关特点  18-21
第3章国外或地区房地产投资信托基金运作模式  21-28
  3.1 美国的房地产投资信托基金  21-24
    3.1.1 美国房地产投资信托的发展  21-22
    3.1.2 美国房地产投资信托的结构和类型  22-23
    3.1.3 美国房地产投资信托基金的价格  23
    3.1.4 如何投资房地产投资信托基金  23
    3.1.5 参与美国房地产信托基金的机构投资者  23-24
    3.1.6 美国的REITs属多元化组合投资  24
  3.2 日本的房地产投资信托基金  24-25
  3.3 新加坡房地产投资信托基金  25-26
  3.4 香港房地产投资信托基金  26-28
第4章国内房地产融资模式与REITs发展现状  28-39
  4.1 中国房地产企业融资的主要形式及特征  28-30
    4.1.1 中国房地产企业融资的主要形式  28-29
    4.1.2 中国房地产企业融资的主要特征  29-30
  4.2 我国房地产企业融资模式分析  30-33
    4.2.1 国内大型房地产企业融资模式  31-32
    4.2.2 中小型房地产企业的融资模式分析  32
    4.2.3 中国房地产企业融资案例  32-33
  4.3 中国REITs的发展现状  33-39
第5章国内发展房地产投资信托基金(REITs)的模式选择  39-49
  5.1 国内REITs制度建立的可行性  39-42
    5.1.1 发展国内REITs所需的投资主体已逐步形成  39-41
    5.1.2 房地产金融政策的改革为REITs的建立提供了良好平台  41
    5.1.3 信托公司的业务重组为REITs提供了良好的发展机遇  41
    5.1.4 信托和证券业法规的逐渐完善为REITs创造了基础条件  41-42
  5.2 我国发展房地产投资信托基金的分析和建议  42-49
    5.2.1 我国发展REITs产品模式选择的分析和建议  42-43
    5.2.2 我国发展REITs募集方式的分析和建议  43-44
    5.2.3 我国REITs资金来源的分析和建议  44-46
    5.2.4 我国发展REITs业务定位分析和建议  46-49
第6章结论  49-50
参考文献  50-52
致谢  52-53
卷内备考表  53

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