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基于可拓理论的西安市经济适用住房投资评价研究

作　者: 何文华
导　师: 杨茂盛
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 项目管理
关键词: 经济适用住房 可拓分析 项目投资评价
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 5次
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内容摘要


依据2011年中央政府目标，经济适用住房项目在全国大范围动工建设，与普通房地产投资一样，同样面临投资数额巨大、投资周期长和变现能力差等特点，但是由于经济适用住房的特殊性，决定其具有投资微利性（利润不超过3%）。经济适用住房建设的不确定性逐步显现，即如何保障投入资金的安全稳健，以及保障经济适用住房建设长期稳定的资金供给，是现阶段保障我国经济适用住房建设投资顺利开展所面临的首要问题。因此，分析经济适用住房投资影响因素，以及对经济适用住房项目进行客观有效评价研究是现阶段亟待解决的问题。本文以经济适用住房投资的特点为着眼点，对西安市经济适用住房投资发展现状进行研究，运用可拓分析方法对经济适用住房项目投资的影响因素进行分析，并建立一套由开发企业技术水平、项目情况、经济效益、社会效益和风险情况所构成的评价指标体系；其次在构建经济适用住房投资评价体系的基础上，运用可拓评价方法建立经济适用住房投资评价模型并且进行定量分析；最后结合对西安市三个经济适用住房项目的实际考察，运用问卷调查的方式采集样本数据运用到所建立的评价指标体系和模型之中，运用可拓优度评价寻找出最优投资项目。本文研究目的旨在为政府或者社会投资者在经济适用住房投资决策时提供一定的决策依据，使得经济适用住房项目的投资效果达到预期水平，保障经济适用住房建设顺利进行。

全文目录


摘要  3-4
ABSTRACT  4-9
1 绪论  9-17
  1.1 论文研究背景  9-11
  1.2 研究的目的和意义  11-12
    1.2.1 研究目的  11-12
    1.2.2 研究意义  12
  1.3 国内外相关研究  12-14
    1.3.1 国外经济适用住房的相关研究  12-13
    1.3.2 国内经济适用住房的相关研究  13-14
  1.4 论文研究内容和技术路线  14-17
2 相关理论基础及其文献综述  17-27
  2.1 可拓理论综述  17-21
    2.1.1 基元理论  18-19
    2.1.2 可拓集理论  19-21
  2.2 可拓方法综述  21-24
    2.2.1 拓展分析方法  22-23
    2.2.2 共轭分析方法  23
    2.2.3 可拓评价方法  23-24
    2.2.4 菱形思维模式  24
  2.3 经济适用住房投资评价综述  24-26
    2.3.1 经济适用住房投资评价的定义  25
    2.3.2 经济适用住房投资评价的特点  25-26
  2.4 本章小结  26-27
3 西安市经济适用住房投资现状及可拓分析  27-43
  3.1 西安市经济适用住房投资现状综述  27-34
    3.1.1 经济适用住房的界定  27-28
    3.1.2 西安市经济适用住房政策现状  28-29
    3.1.3 西安市经济适用住房发展现状  29-32
    3.1.4 西安市经济适用住房存在的问题  32-34
  3.2 西安市经济适用住房投资可拓分析  34-41
    3.2.1 西安市经济适用住房投资的可拓问题  34
    3.2.2 西安市经济适用住房投资的相关分析  34-35
    3.2.3 西安市经济适用住房投资的蕴含分析  35-37
    3.2.4 西安市经济适用住房投资的共轭分析  37-39
    3.2.5 西安市经济适用住房投资的发散分析  39-41
  3.3 本章小结  41-43
4 西安市经济适用住房投资可拓评价模型的建立  43-55
  4.1 经济适用住房投资可拓评价模型的构建思路  43-44
  4.2 经济适用住房投资评价的指标体系建立  44-50
    4.2.1 评价指标的构建原则  44-45
    4.2.2 评价指标的选择  45
    4.2.3 评价指标体系的建立  45-47
    4.2.4 评价指标体系的释义  47-50
  4.3 层次分析法确定指标权重  50-52
  4.4 经济适用住房投资评价模型建立  52-54
    4.4.1 经典域和节域的确定  53
    4.4.2 确定待评物元矩阵及关联度函数  53-54
    4.4.3 综合关联度计算及评价等级确定  54
  4.5 本章小结  54-55
5 实证分析  55-69
  5.1 西安市某经济适用住房项目基本概况  55-56
  5.2 西安市经济适用住房投资可拓评价分析  56-67
    5.2.1 评价指标体系的确定  56-58
    5.2.2 评价指标权重的确定  58-60
    5.2.3 待评物元、经典域和节域的确定  60-64
    5.2.4 计算关联度  64-66
    5.2.5 经济适用住房项目投资评价  66-67
  5.3 本章小结  67-69
6 结论与展望  69-71
  6.1 结论  69-70
  6.2 展望  70-71
致谢  71-73
在学期间的研究成果及发表的学术论文  73-75
参考文献  75-79
附表  79-82

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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