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都江堰啤酒广场项目投资分析与评价

作　者: 唐春江
导　师: 郭耀煌
学　校: 西南交通大学
专　业: 工商管理
关键词: 房地产项目投资评价
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
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内容摘要

房地产业是我国国民经济的重要的支柱产业之一。九十年代后期，房地产市场的需求逐步增加，同时，行业的高额利润使投资高速增长，行业内的竞争日趋激烈。房地产投资是投资大、风险高的投资，因此对房地产项目投资进行科学的投资分析和评价是相当关键的。本文对房地产项目投资分析和评价进行了详细的研究和阐述，并以都江堰啤酒广场项目为实例，进行了详细的举例论证。本文首先对房地产投资的概念、投资的特点等作了简要的介绍，重点对有助于房地产投资分析和决策的几个基本原理：边际成本及规模收益理论、资本资产定价模型、风险—收益风险—效用原理、资金的时间价值原理进行了详细的阐述，并根据房地产的投资特点和基本原理，介绍了房地产投资经济评价的主要的内容，重点的阐述了动态和静态两种基本的经济评价方法和相应的评价指标的计算方法、适用范围和优缺点，同时对投资的风险分析和不确定分析(敏感性分析和盈亏平衡分析)进行了详细的介绍，为进行具体的项目投资分析与评价提供理论指导。本文以都江堰啤酒广场项目为实例进行了详细的分析与评价。在对都江堰啤酒广场项目的整体情况、项目定位、项目进度、市场调查等作简要的介绍的基础上，对该项目进行了市场分析和竞争分析。然后运用前面阐述的基本的理论、经济评价的基本方法和风险分析的方法，对该项目各项经济指标进行了具体的计算和分析，并对运用盈亏平衡法和敏感性分析法对整个项目的风险进行了评价，最后对项目的可行性作出了结论。

全文目录

第1章绪论  7-9
  1.1 选题背景  7
  1.2 本文研究的问题  7
  1.3 研究的目的和意义  7-8
  1.4 本文的写作思路  8-9
第2章房地产投资概述  9-16
  2.1 房地产投资的概念及特点  9-12
    2.1.1 房地产投资的概念  9
    2.1.2 房地产投资的特点  9-11
    2.1.3 房地产投资的基本要素  11-12
  2.2 房地产投资的基本原理  12-14
    2.2.1 边际成本及规模收益理论  12
    2.2.2 资本资产定价模型  12-13
    2.2.3 风险-收益风险-效用原理  13-14
    2.2.4 资金的时间价值原理  14
  2.3 房地产开发投资阶段划分  14-16
第3章房地产项目投资经济评价与风险分析  16-25
  3.1 房地产项目投资经济评价  16-20
    3.1.1 房地产项目投资经济评价概述  16
    3.1.2 静态评价方法与评价指标  16-18
    3.1.3 动态评价方法与指标  18-20
    3.1.4 国民经济评价  20
  3.2 房地产投资风险分析  20-25
    3.2.1 房地产投资风险概述  20-22
    3.2.2 房地产项目投资风险防范  22
    3.2.3 房地产项目投资风险控制  22-23
    3.2.4 不确定分析  23-25
第4章都江堰啤酒广场项目介绍  25-31
  4.1 项目开发商简介  25
  4.2 项目概述  25-26
  4.3 项目背景  26
  4.4 项目建设的必要性  26-27
  4.5 项目开发定位  27-28
  4.6 项目建设规划及进度安排  28-31
第5章都江堰啤酒广场项目市场分析  31-38
  5.1 旅游市场分析  31-32
    5.1.1 都江堰旅游市场分析  31
    5.1.2 项目地旅游休闲市场分析及预测  31-32
  5.2 商业市场分析  32-34
    5.2.1 都江堰整体商业市场分析  32-33
    5.2.2 项目地及周边商业市场分析  33-34
  5.3 项目竞争分析  34-38
第6章都江堰啤酒广场项目投资分析  38-51
  6.1 成本分析  38-40
  6.2 收益分析  40-44
  6.3 收益评价  44-45
  6.4 不确定分析  45-47
    6.4.1 盈亏平衡分析  45
    6.4.2 敏感性分析  45-47
  6.5 风险的应对  47-49
  6.6 项目分析结论  49-51
结论  51-52
致谢  52-53
参考文献  53-55
附图一  55-56
附图二  56

都江堰啤酒广场项目投资分析与评价

内容摘要

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