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价值工程在居住小区开发中的应用研究

作　者: 张定强
导　师: 黎盛翔
学　校: 贵州大学
专　业: 工商管理
关键词: 价值工程经济适用住房建设方案价值提升
分类号: F293.31
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 34次
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内容摘要

随着1998年上半年停止实物分房,我国住宅市场的消费和流通本质发生了重大的变化。房地产开发经营企业只有认真分析目标顾客对房产的价值认知,努力提高房产价值,才能有效地开拓市场、赢得市场、守住市场和扩大市场。实现企业与顾客之间的双赢,乃至与政府之间的多赢目标。本文以贵阳市经济适用房建设为研究对象,运用价值工程的基本思想,研究了基于价值工程思想的房地产开发策略。论文结合作者正在进行的一项经济适用房开发项目进行了实证分析,从价值工程的基本概念、工作程序、应用的特点及方法等入手,以房地产开发项目优选建设方案为例,演示了运用价值工程进行分析评价问题的过程及具体分析方法,验证了居住小区开发方案优化模型的正确性。

全文目录

摘要  6-7
ABSTRACT  7-8
1 引言  8-12
  1.1 研究背景、目的及意义  8-10
    1.1.1 研究的背景  8-9
    1.1.2 研究的目的  9
    1.1.3 研究的意义  9-10
  1.2 研究的内容、方法、目标及预期成果  10-12
    1.2.1 研究的内容  10
    1.2.2 研究的方法  10-11
    1.2.3 研究的目标与预期成果  11-12
2 价值工程的原理及研究现状  12-23
  2.1 价值工程的发展历程及概念  12-13
    2.1.1 价值工程的发展历程  12-13
    2.1.2 价值工程的概念  13
  2.2 价值工程的工作程序  13-14
  2.3 价值工程理论的研究现状  14-23
    2.3.1 关于价值工程团队问题的研究  15-17
    2.3.2 关于如何看待功能(Function)/效益(Benefit)/成本(Cost)问题的研究  17-18
    2.3.3 关于生命周期的成本分析(LCC)问题的研究  18
    2.3.4 关于生产系统复杂性问题的研究  18-19
    2.3.5 关于价值工程方法技术扩展问题的研究  19-23
3 应用案例介绍  23-39
  3.1 项目概况  23-26
    3.1.1 宗地条件  23
    3.1.2 项目周边情况  23-24
    3.1.3 市政配套  24-26
  3.2 项目SWOT分析  26-27
    3.2.1 优势(Strength)  26
    3.2.2 劣势(Weakness)  26
    3.2.3 机会(Opportunist)  26
    3.2.4 威胁(Threats)  26-27
    3.2.5 项目应采取的战略框架  27
  3.3 项目建设方案介绍  27-39
    3.3.1 项目建设方案一介绍  27-32
    3.3.2 项目建设方案二介绍  32-39
4 应用价值工程优选并改进项目建设方案  39-50
  4.1 建立建设方案优化工作小组  39
  4.2 在建设方案优选中开展价值工程研究  39-45
    4.2.1 价值规划  39
    4.2.2 收集信息  39
    4.2.3 确定研究对象  39
    4.2.4 居住小区建设方案评价指标分析  39-41
    4.2.5 居住小区建设方案评价  41-45
  4.3 应用价值工程确定项目建设方案的改进方案  45-50
    4.3.1 各阶段对项目功能的影响分析  45-46
    4.3.2 计算功能比重因子  46-47
    4.3.3 计算项目组成部分功能系数  47
    4.3.4 计算成本系数和价值系数  47-48
    4.3.5 项目的改进方案  48-50
5 结论  50-51
致谢  51-52
参考文献  52-53

价值工程在居住小区开发中的应用研究

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