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L房地产公司项目开发成本控制研究

作　者: 李念秋
导　师: 陈运娟; 孙晓
学　校: 南昌大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产项目成本控制对策
分类号: F275.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 29次
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内容摘要

当前,我国房地产市场环境发生急剧变化,行业竞争加剧,在国家调控政策、市场规律的双重作用下,房地产行业已告别暴利时代进入微利时代。同时,国内房地产项目的开发成本管理水平还比较落后,开发成本在不断攀升,房地产企业迫切需要有效地控制与科学地管理项目开发成本,以扩大市场竞争优势,提高企业的可持续发展能力。本文首先对当今国内外项目成本控制的理论研究和应用现状进行了归纳分析,包括成本管理模式的分析、国外建设工程造价控制的分析、房地产项目成本控制方法及策略的分析,并对项目成本控制的概念、程序、方法、原则等理论进行详细的介绍,为论文研究奠定了理论基础。其次,介绍了L房地产公司概况及其项目开发成本的构成,总结出L公司房地产项目成本控制现状。再次,以X项目为例,找出了X项目在决策、设计、招标、施工到竣工各阶段成本控制存在的问题,深入分析其开发成本难以控制的主要原因。最后,针对L公司客观存在的成本控制问题,通过深入的研究和分析,在建立责权利相结合的项目开发成本管理责任制度、建立动态成本控制制度、实施项目开发全过程成本控制等方面进行了项目开发成本控制对策的研究,对成本进行有效的监督和控制。建立责权利相结合的项目开发成本管理责任制度主要包括建立项目开发成本控制标准、成本控制责任体系、成本考核与激励机制三大内容。建立动态成本控制制度主要是制定项目动态成本控制的工作程序和纠偏措施。以房地产项目开发过程为主线,实施项目开发全过程成本控制,提出了在房地产项目开发的决策、设计、招标、施工、竣工结算各阶段成本控制的具体对策。本文将项目成本控制理论与实践相结合,旨在研究分析出一些有实际应用价值的房地产项目开发成本控制对策和措施,为房地产企业科学地控制成本、增强市场竞争力提供一些参考。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-9
第1章引言  9-16
  1.1 研究背景与意义  9-10
    1.1.1 研究背景  9-10
    1.1.2 研究意义  10
  1.2 国内外研究现状  10-14
    1.2.1 国外研究现状及发展趋势  10-12
    1.2.2 国内研究现状及发展趋势  12-14
  1.3 研究的内容及主要方法  14-16
    1.3.1 研究内容  14-15
    1.3.2 研究的主要方法  15-16
第2章项目成本控制理论概述  16-22
  2.1 项目成本控制的概念  16
  2.2 项目成本控制的程序  16-17
    2.2.1 广义项目成本控制程序  16-17
    2.2.2 狭义项目成本控制程序  17
  2.3 项目成本控制的方法  17-19
  2.4 项目成本控制的原则  19-22
第3章 L房地产公司项目开发成本控制现状  22-27
  3.1 公司概况  22-23
  3.2 L公司房地产项目开发成本的构成  23-24
  3.3 L公司房地产项目成本控制现状  24-27
第4章 L公司项目开发成本控制存在的主要问题及原因分析——以X项目为例  27-38
  4.1 X项目概况  27-28
  4.2 X项目开发成本控制中存在的主要问题  28-35
    4.2.1 决策阶段成本控制存在的问题  28-29
    4.2.2 设计阶段成本控制存在的问题  29-30
    4.2.3 项目施工招标阶段成本控制存在的问题  30-32
    4.2.4 施工阶段成本控制存在的问题  32-34
    4.2.5 竣工阶段成本控制存在的问题  34-35
  4.3 X项目开发成本难以控制的原因分析  35-38
    4.3.1 缺乏有效的项目开发成本管理责任制度  35
    4.3.2 成本控制处于静态  35-36
    4.3.3 仅对施工阶段的成本进行控制  36
    4.3.4 存在诸多不确定影响因素  36-37
    4.3.5 员工素质不高  37-38
第5章 L公司加强项目开发成本控制的对策建议  38-53
  5.1 建立责权利相结合的项目开发成本管理责任制度  38-41
    5.1.1 建立项目开发成本控制目标  38-39
    5.1.2 建立成本控制责任体系  39-40
    5.1.3 建立成本考核与激励机制  40-41
  5.2 建立动态成本控制制度  41-43
    5.2.1 项目动态成本控制的工作程序  42
    5.2.2 项目动态成本控制的纠偏措施  42-43
    5.2.3 纠正重大项目成本差异的程序  43
  5.3 实施项目开发全过程成本控制  43-53
    5.3.1 决策阶段的成本控制  43-44
    5.3.2 设计阶段的成本控制  44-48
    5.3.3 招投标阶段的成本控制  48-49
    5.3.4 施工阶段的成本控制  49-51
    5.3.5 竣工结算阶段的成本控制  51-53
第6章结论与展望  53-55
  6.1 结论  53
  6.2 展望  53-55
致谢  55-56
参考文献  56-57

L房地产公司项目开发成本控制研究

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