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货币政策调整对房地产企业资金链的影响

作　者: 桑田园
导　师: 陈多长
学　校: 浙江工业大学
专　业: 工商管理
关键词: 宏观调控 货币政策 资金链 金融危机 房地产
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 57次
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内容摘要


房地产开发业是典型的资本密集型行业,货币政策的调整对房地产企业资金链的影响非常巨大。房地产企业在项目的开发过程中融资高昂以及筹资来源的方式过于单一,从最初的从银行获得贷款进行融资到现在,房地产开发企业所采用的融资手段及方式并没有发生太大变化。由于房地产开发项目对资金需求量十分巨大,因此,紧缩货币供应量对房地产开发企业资金链的影响非常显著,货币政策中的利率因素亦是影响房地产企业资本结构的一个重要因素。房地产行业对银行的过分依赖,引起了该行业及金融界对房地产资金问题合理性的质疑,以及社会公众对房地产价格上涨的合理性的质疑。自从2010年国家开始调整宏观货币政策,致使股市萎靡不振、银行贷款困难、销售去化率下降、库存居高不下、行业不景气……这些因素强烈地冲击了我国的房地产行业,使得原本高度依赖从银行等金融机构获得贷款和到资本市场进行融资的房地产开发企业面临着空前的资金压力。房地产行业是资本密集型行业,拥有充足的开发资金是房地产开发企业项目开发顺利完成的重要条件。本文应用文献调研、系统综合法、对比选优、归纳法、逻辑分析、综合评价、案例对比分析法,从资金的来源、资金的使用、资金的回流过程三个重要阶段出发,首先分析我国房地产开发企业资金链的特点与资金链管理存在的主要问题,其次分析国家宏观货币政策的调整对房地产企业的资金链有何影响：传导机制,对房地产企业的资金链管理及其运作方式进行分析,并得出了我国房地产开发企业的资金链管理存在的主要问题；并以顺发恒业有限公司两个处于货币政策调整前后的房地产项目的资金链管理使用情况为例,分析企业如何应对国家货币政策调整对企业资金链管理的影响及企业的应对方法,并就如何完善我国房地产开发企业的资金链管理提出若干建议。

全文目录


摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
1 绪论  8-16
  1.1 研究背景  8-13
  1.2 研究目的及意义  13
  1.3 研究内容及研究方法  13-15
  1.4 研究技术路线  15-16
2 国内外文献综述  16-20
  2.1 国外研究现状  16-17
  2.2 国内研究现状  17-18
  2.3 综合评价  18-20
3 我国房地产企业资金链的特点与资金链管理存在的主要问题  20-28
  3.1 我国房地产企业资金链的特点  20-22
    3.1.1 房地产开发业是典型的资本密集型行业  20
    3.1.2 房地产开发项目建设周期长,资金回笼速度慢  20-21
    3.1.3 房地产开发易受地区性影响及国家法律法规政策的影响  21-22
    3.1.4 房地产企业对资金链缺乏系统管理  22
  3.2 我国房地产企业资金链管理的现状及其存在的问题  22-26
    3.2.1 房地产企业资金来源  22-24
    3.2.2 房地产企业资金使用  24-25
    3.2.3 房地产企业资金回流  25-26
  3.3 本章小结  26-28
4 货币政策调整对房地产企业资金链的影响  28-34
  4.1 货币政策调整对房地产开发企业资金链影响的传导机制  28-29
  4.2 货币政策调整影响房地产企业资金链的范围、方式和渠道  29-30
    4.2.1 影响范围  29
    4.2.2 影响方式和渠道  29-30
  4.3 货币政策调控对房地产企业资金链的影响  30-31
  4.4 本章小结  31-34
5 案例分析  34-52
  5.1 货币政策调控之前,风雅乐府资金链管理模式  34-38
    5.1.1 风雅乐府项目概况  34-35
    5.1.2 项目资金管理情况  35-38
  5.2 货币政策调控之后的吉祥半岛资金链管理模式  38-47
    5.2.1 吉祥半岛项目概况  38-39
    5.2.2 项目资金管理情况  39-47
  5.3 案例对比总结及完善企业资金链管理措施的建议  47-52
    5.3.1 案例对比总结  47-49
    5.3.2 完善企业资金链管理措施的建议  49-50
    5.3.3 完善企业内部资金链管理  50-52
6 结论与展望  52-54
  6.1 主要结论  52-53
  6.2 展望  53-54
参考文献  54-58
致谢  58-59
攻读学位期间的研究成果  59

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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