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我国房地产价格波动和通货膨胀相关性研究
作 者: 牛振
导 师: 朴明根
学 校: 青岛大学
专 业: 金融学
关键词: 房地产价格 通货膨胀 协整检验 向量误差修正模型 格兰杰因果检验
分类号: F822.5;F224
类 型: 硕士论文
年 份: 2011年
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内容摘要
从1998年住房体制改革以来,我国房地产业发展迅速,房地产价格一路上升,尤其自2003年以来呈现出大幅上涨态势。近年来伴随着高房价,通货膨胀压力日趋增大,物价走势与房价波动表现出很高的一致性。因此,研究房地产价格波动与通货膨胀间的相互关系,有助于深化理论界对金融稳定和物价稳定的认识,为我国制定和执行有效的宏观调控政策提供理论依据和方向指导,促进房地产市场与国民经济的协调发展。本文在借鉴国内外已有研究成果的基础上,对房地产价格波动和通货膨胀的相关性展开了理论研究和实证分析。首先对我国房价波动现状与通货膨胀情形进行了概述,然后从理论上分析了房地产价格波动和通货膨胀的相互作用机制,继而以1999年至2010年间我国相关数据为样本,运用协整检验和向量误差修正模型、格兰杰因果检验等计量方法,对二者关系展开实证分析。结果显示,我国房地产价格波动与通货膨胀之间存在长期稳定的正向相关关系,房价波动在长期对通货膨胀有显著的正向影响,短期对通货膨胀的影响不明显;通货膨胀无论在长期还是短期都对房价波动有显著的正向影响。房价与物价之间这种长期均衡与短期波动关系很可能催生房价泡沫和经济过热,给房地产市场健康发展和整体物价稳定带来压力。最后,本文将研究结论与我国经济的实际情形相结合,建议政府应对房价过快上涨与持续的通货膨胀进行综合治理,采取有效措施抑制高扬的房价进而控制通胀,同时通过有效遏制高通胀来控制房价的过快上涨。
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全文目录
摘要 2-3 Abstract 3-6 第一章 引言 6-12 1.1 选题背景及意义 6-8 1.2 文献综述 8-10 1.2.1 国外研究现状 8-9 1.2.2 国内研究现状 9-10 1.3 研究方法和研究框架 10-11 1.4 创新之处及有待研究的问题 11-12 第二章 房地产价格波动与通货膨胀问题概述 12-21 2.1 房地产价格波动现状及其影响 12-17 2.1.1 房地产业属性及作用 12-13 2.1.2 房地产价格波动现状 13-15 2.1.3 房地产价格波动的原因 15-16 2.1.4 房地产价格波动的影响 16-17 2.2 通货膨胀现状及其影响 17-21 2.2.1 通货膨胀概念 17-18 2.2.2 通货膨胀现状 18-19 2.2.3 通货膨胀的影响 19-21 第三章 房地产价格波动和通货膨胀相关性理论研究 21-32 3.1 房地产价格波动对通货膨胀的影响机制 21-29 3.1.1 房地产价格波动通过消费对通货膨胀的影响 21-25 3.1.2 房地产价格波动通过投资对通货膨胀的影响 25-29 3.2 通货膨胀对房地产价格波动的影响机制 29-32 3.2.1 成本效应 29 3.2.2 利率效应 29-30 3.2.3 房地产抵御效应 30-32 第四章 房地产价格波动和通货膨胀相关性实证研究 32-43 4.1 变量选择与数据说明 32-33 4.2 实证过程 33-41 4.2.1 单位根检验 33-34 4.2.2 协整检验 34-36 4.2.3 向量误差修正模型 36-39 4.2.4 格兰杰因果关系检验 39-41 4.3 实证结果 41-43 第五章 政策建议 43-48 5.1 控制房地产价格过快上涨,促进房地产市场健康发展 43-45 5.1.1 加大土地供应力度,改善土地供应结构 44 5.1.2 落实差别化住房信贷政策,抑制投机性购房行为 44 5.1.3 加强持有交易环节管理,提高住宅使用率 44 5.1.4 改革土地出让收入管理体制,提高保障性住房政策执行力度 44-45 5.2 重视利用房地产价格波动对通货膨胀的有效指示作用 45 5.3 进一步发挥利率杠杆管理通胀预期和调控房价的作用 45-48 结论 48-49 参考文献 49-51 攻读学位期间研究成果 51-52 致谢 52-53
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 经济计算、经济数学方法 > 经济数学方法
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