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关于建立房地产评估信息系统的初探
作 者: 梁伟
导 师: 苗文中;黄学易
学 校: 电子科技大学
专 业: 软件工程
关键词: 信息 系统 信息系统 房地产评估 RUP
分类号: F293.3
类 型: 硕士论文
年 份: 2008年
下 载: 85次
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内容摘要
我国的房地产评估,是在改革开放的背景下,随着房地产市场的形成而出现的,且伴随着房地产市场的不断发展而逐步走向成熟。近年来,房地产市场的迅速膨胀,房地产评估业务种类愈加频繁,评估业务量日趋增多,评估标的覆盖范围更加广泛,评估难度、复杂度也越来越大,但在评估手段的技术研究方面仍然比较落后,严重滞后于房地产评估业的发展要求。因此,房地产评估手段的技术研究是评估业面临的紧迫问题。而如何提高工作效率和质量,成为评估技术研究的主要课题。房地产评估中涉及的社区、物业、公交、公园、学校、医院、餐饮、购物网点、道路、银行及规划信息等大量数据,均是与地理位置有密切相关的信息。GIS技术(地理信息系统)的应用为我们提供了一种解决问题的新途径:即在计算机、网络技术和数据库技术的基础上,从房地产评估作业的特定出发,深入研究了在GIS支持下的房地产评估信息系统的构建,提出建立以GIS技术为基础的房地产评估信息系统的思路。本论文分五个部分就房地产评估信息系统的建立进行探讨与实现。首先介绍了信息技术与信息化的概念,然后引出信息化对人类经济社会的影响,以及房地产评估在当今经济社会生活中必不可少的重要性。第二部分,将国外房地产评估手段与国内房地产评估手段进行了比较,从中找出存在的差异,即为研究的方向标、切入点。第三部分,对房地产评估信息系统进行了可行性分析与需求分析,并分析了GIS与评估模型结合的途径。第四部分对房地产评估信息系统进行了概要设计,包括系统的基本构成、评估功能分析、评估模型、技术路线、工作流程等方面,通过对评估信息系统的分析,提出了评估信息系统的设计目标、设计方案,并且就系统数据库的设计、系统输入输出、系统的软硬件配置、系统界面设计提出了要求,同时对系统开发的实施方法和过程进行了阐述。第五部分,对系统进行详细设计与实现,即进行了基于统一软件开发过程的房地产评估系统的实际开发,以RUP为指导进行需求分析、系统分析、系统设计,并采用C#语言以Microsoft Visual Studio 2005为平台进行了系统实现。
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全文目录
摘要 4-5 ABSTRACT 5-11 第一章 引言 11-18 1.1 信息技术和信息化概念 11-12 1.1.1 信息技术 11-12 1.1.2 信息化 12 1.2 信息化对人类经济社会的影响 12-14 1.2.1 信息化必将导致经济全球化 13 1.2.2 信息化促进了经济结构的调整 13 1.2.3 信息化对传统管理方式提出了挑战 13-14 1.3 房地产评估 14-18 1.3.1 房地产评估的概念 15 1.3.2 房地产评估的方法 15-17 1.3.3 房地产评估的必要性 17-18 第二章 国内外房地产评估作业的现状 18-21 2.1 国外房地产评估作业的现状 18-19 2.2 中国房地产评估作业的现状 19-21 第三章 房地产评估信息系统可行性及需求分析 21-30 3.1 房地产评估信息系统的可行性分析 21-22 3.2 房地产评估信息系统的要求 22-27 3.2.1 系统的功能要求 23 3.2.2 系统的技术要求 23-24 3.2.3 系统的自动化要求 24-25 3.2.4 系统的开放性要求 25-26 3.2.5 系统的可视化要求 26 3.2.6 系统的网络化要求 26 3.2.7 系统数据管理的需求 26-27 3.3 GIS 与房地产评估信息系统结合 27-30 第四章 房地产评估信息系统概要设计 30-51 4.1 房地产评估信息系统的基本构成 30-31 4.2 房地产评估系统的评估模型 31-33 4.3 房地产评估系统的技术路线 33-35 4.4 房地产评估信息系统的设计目标 35 4.5 房地产评估信息系统的功能 35-39 4.5.1 基础数据获取 36 4.5.2 数据日常更新与管理 36-37 4.5.3 数据查询、检索 37 4.5.4 GIS 辅助评估 37-38 4.5.5 自动生成评估报告及归档管理 38 4.5.6 评估管理 38 4.5.7 系统维护 38-39 4.6 房地产评估信息系统的体系结构 39-42 4.6.1 常用系统体系结构的比较 39-41 4.6.2 系统结构模式的选择 41-42 4.7 房地产评估信息系统工作流程 42-43 4.7.1 系统总体工作流程 42-43 4.7.2 系统评估工作流程设计 43 4.8 房地产评估系统的数据库 43-46 4.8.1 系统数据库 44 4.8.2 公共数据库 44-46 4.8.3 评估项目数据库 46 4.9 房地产评估系统的输入输出 46 4.9.1 信息的输入 46 4.9.2 信息的输出 46 4.10 房地产评价系统软硬件配置 46-47 4.10.1 硬件基本要求 46-47 4.10.2 软件基本要求 47 4.11 房地产评估系统的界面 47 4.12 房地产评估信息系统的实现 47-49 4.12.1 系统评估功能的实现方法 47-48 4.12.2 系统开发的实施过程 48-49 4.13 评估实例演绎 49-51 4.13.1 评估项目信息录入 49 4.13.2 评估模型选择 49 4.13.3 自动推荐可比案例 49 4.13.4 确定修正系数 49-50 4.13.5 评估测算、报告生成 50-51 第五章 房地产评估信息系统详细设计与实现 51-95 5.1 找出系统的参与者(Actor) 51-52 5.2 用例建模 52-61 5.2.1 基础信息管理与维护 52-56 5.2.2 评估作业安排与管理 56-57 5.2.3 实地勘察作业安排与管理 57-58 5.2.4 GIS 数据文件管理 58-59 5.2.5 勘察数据文件管理 59 5.2.6 房地产评估 59-60 5.2.7 评估技术与报告管理 60-61 5.3 用例分析(系统分析) 61-85 5.3.1 基础信息管理与维护 61-71 5.3.2 评估作业安排与管理 71-75 5.3.3 实地勘察作业安排与管理 75-77 5.3.4 GIS 数据文件管理 77-79 5.3.5 勘察数据文件管理 79-80 5.3.6 房地产评估 80-83 5.3.7 评估技术与报告管理 83-85 5.4 系统设计 85-87 5.4.1 架构设计 85-86 5.4.2 设计类设计 86 5.4.3 子系统设计 86-87 5.4.4 数据库设计 87 5.5 系统运行效果图 87-95 5.5.1 基础信息管理与维护部分系统运行效果图 87-89 5.5.2 房地产评估部分系统运行效果图 89-90 5.5.3 程序文件一览 90-95 第六章 结束语 95-96 致谢 96-97 参考文献 97-99
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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