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特征价格模型在住宅项目前期策划中的应用研究

作　者: 李二燕
导　师: 申祖武
学　校: 武汉理工大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 住宅项目 前期策划 特征价格模型 特征变量
分类号: TU241
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 9次
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内容摘要


进入21世纪以来,在我国各相关部委的共同努力下,我国住宅建设取得相当大的成就,并不断走向理性化和规范化。但在住宅市场发展的同时,也出现了一些不容忽视的问题,如住宅市场无序膨胀、房价增长过高过快、国民的非理性投资行为等等,这些都严重阻碍这我国房地产市场的健康发展。经研究发现,这些问题的产生与房地产前期策划的不合理有很大的关系,而科学地开展房地产前期策划对促进房地产行业的健康发展以及增强房地产企业的竞争力具有重要的意义。本文运用特征价格模型对住宅项目前期策划进行应用研究,研究工作主要包括以下几方面：(1)房地产前期策划和特征价格模型的理论分析。针对房地产项目前期策划的特点、结合特征价格理论自身的优势,探讨房地产定价和项目定位的有效途径,为房地产前期策划提供一个新思路。(2)特征价格模型在住宅项目前期策划中的构建。结合影响房地产前期策划的因素,选择住宅特征变量并对其进行合理性量化；比较特征价格模型的函数形式,并进行模型估计和检验分析。(3)特征价格模型在房地产前期策划中的案例研究。以武汉为例,结合市场数据,建立住宅特征价格模型,并采用统计软件SPSS17.0进行模型的估计,得到住宅特征价格。通过对住宅特征价格分析、住宅特征的符号分析以及住宅特征对住宅价格的影响程度分析,为房地产前期策划提供依据。本文主要以特征价格模型为基础,用量化分析为手段,探讨了一个较为科学的住宅项目前期策划方案,并得出一些结论。但论文在变量选择、函数形式选择、市场细分等方面还需要进一步优化和深入研究。

全文目录


中文摘要  4-5
Abstract  5-9
第1章 绪论  9-18
  1.1 研究背景和研究意义  9-11
    1.1.1 研究背景  9-10
    1.1.2 研究意义  10-11
  1.2 文献综述  11-15
  1.3 研究内容与创新点  15-16
    1.3.1 研究内容  15
    1.3.2 创新点  15-16
  1.4 研究方法和技术路线  16-18
    1.4.1 研究方法  16
    1.4.2 技术路线  16-18
第2章 国内外相关理论概述  18-25
  2.1 房地产前期策划的理论基础  18-22
    2.1.1 房地产策划的概念  18-19
    2.1.2 房地产前期策划的内容  19-21
    2.1.3 房地产前期策划的工作流程  21
    2.1.4 房地产前期策划在房地产开发中的地位及作用  21-22
  2.2 特征价格模型的理论分析  22-23
    2.2.1 特征价格模型的理论基础  22
    2.2.2 两个假设和两个函数  22-23
    2.2.3 消费者选择和市场均衡分析  23
  2.3 本章小结  23-25
第3章 特征价格模型在住宅项目前期策划中的构建  25-36
  3.1 模型变量的选择  25-28
    3.1.1 可供选择的特征价格模型变量  25-26
    3.1.2 结合住宅项目前期策划,模型变量的选取  26-28
  3.2 特征价格模型的函数形式  28-30
    3.2.1 基本模型  28
    3.2.2 模型的函数形式  28-30
  3.3 模型的估计和检验  30-34
    3.3.1 模型的估计方法  30-31
    3.3.2 特征价格模型的检验  31-32
    3.3.3 运用模型时存在的问题  32-33
    3.3.4 模型潜在问题的处理措施  33-34
  3.4 模型的结果分析  34-35
  3.5 本章小结  35-36
第4章 特征价格模型在住宅项目前期策划中的应用案例  36-52
  4.1 研究区域的确定-以武汉市为例  36
  4.2 研究数据的获取  36-37
  4.3 研究数据的量化  37-43
    4.3.1 挂牌价格与成交价格之间的转换  37-38
    4.3.2 住宅特征变量的量化  38-43
  4.4 研究区域特征价格模型的确定  43-48
    4.4.1 模型的设定  43
    4.4.2 样本的描述性统计分析  43-44
    4.4.3 模型估计和检验  44-48
  4.5 特征价格模型在住宅项目前期策划的应用分析  48-51
    4.5.1 住宅特征价格分析  48-49
    4.5.2 住宅特征的符号分析  49
    4.5.3 住宅特征的影响程度  49-51
  4.6 本章小结  51-52
第5章 研究结论与展望  52-55
  5.1 研究结论  52-53
  5.2 展望  53-55
附录  55-57
致谢  57-58
参考文献  58-60

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中图分类: > 工业技术 > 建筑科学 > 建筑设计 > 民用建筑 > 居住建筑
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