学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

基于GIS的区域房地产项目空间分析与策划

作　者: 钱茹
导　师: 付梅臣
学　校: 中国地质大学（北京）
专　业: 土地资源管理
关键词: 房地产前期策划空间回归 GIS Web Services
分类号: P208
类　型: 博士论文
年　份: 2014年
下　载: 6次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

随着中国经济的进步和社会的发展，房地产市场发展迅速，竞争日益激烈。在房地产开发活动中，前期策划是房地产开发和经营活动的基础，房地产前期策划方案将在很大程度上影响到房产投资收益。本文以大量房地产开发和前期策划经验和数据作为分析依据，采用多元回归分析方法对相关数据的时间序列以及空间特征进行了数理统计分析，并用GIS空间统计分析方法，建立基于GIS的房地产前期策划模型，使得GIS的应用领域得到了更大范围的扩充。本论文研究的内容为：（1）首先探讨了房地产前期策划的主要内容。在此基础上，提出区域房地产策划的研究思路、方法及框架。以GIS为操作平台，研究房地产前期策划相关数据并进行分析处理，提出了基于GIS空间分析为基础的区域房地产项目策划模型。并对此模型展开综合分析和评价，证明模型具有实用性和可信度。（2）建立了区域房地产前期策划的相关理论模型。在此基础上开展了空间统计分析，合理选择了样本以及建模变量，同时还包括变量的集中化和均衡度分析。将区域经济统计分析模型与GIS相结合，利用GIS空间分析功能、交互功能与可视化功能，实现区域房地产经济分布利用模型。从多角度进行分析，为区域房地产经济的统计分析及区域房地产投资决策提供了有效的方法。（3）进行了房地产选定策划区域区划研究。根据策划空间的区划、空间统计方法、GIS选址方法分析出的结果以及模型选取等一系列研究，从而选取可策划空间最大的常州清水湾项目作为策划与模拟案例进行分析研究。依托GIS的空间分析和处理能力，对宏观环境、项目情况调查分析，最后通过科学的预测方法得出结论：项目所处地理环境位置内房地产需求有上升趋势、该项目具有获利空间。（4）提出基于Web Services的前期策划辅助系统平台的架构。以微软公司的MicrosoftVisualStudio2010软件作为开发工具，采用WebGIS体系结构、Web Services模型和协议栈（Protocol Stack）等数据技术，结合常州市案例，将信息共享、发布等功能在ArcGISServer GIS应用的平台上得到了充分实现。同时利用ArcGIS for Desktop软件实现了空间数据采集和处理、数据存储、空间统计分析等功能，运用C#语言进行ArcGIS Engine9.3二次开发组件库的开发和设计，最终实现了房地产信息的实时对外动态发布与共享。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-8
目录  8-10
1 绪论  10-24
  1.1 研究背景和意义  10-15
    1.1.1 研究背景  10-13
    1.1.2 研究意义  13-15
  1.2 国内外研究现状与进展  15-19
    1.2.1 国外研究现状  15-17
    1.2.2 国内研究现状  17-19
  1.3 问题的提出  19-21
  1.4 研究的内容与方法  21-24
    1.4.1 研究的主要内容  21-22
    1.4.2 研究方法  22-24
2 研究区概况与数据分析  24-46
  2.1 研究区房地产市场概况  24-29
    2.1.1 常州房地产发展阶段  24-28
    2.1.2 常州房地产市场存在情况  28-29
  2.2 数据来源与分析  29-35
  2.3 区域房地产前期策划理论研究  35-44
    2.3.1 区域房地产前期策划基本理论  35-37
    2.3.2 区域房地产前期策划的影响因素  37-39
    2.3.3 区域房地产前期策划方法研究  39-44
  2.4 本章小结  44-46
3 房地产区域投资策划模型选择与分析  46-77
  3.1 房地产区域投资策划理论模型构建  46-56
    3.1.1 房地产区域投资策划模型选择与构建  46-54
    3.1.2 样本和建模变量的选择  54-56
  3.2 房地产区域投资影响因素空间自相关分析  56-62
  3.3 房地产区域投资影响因素相关性分析  62-67
  3.4 房地产区域投资影响因素集中化与均衡度分析  67-69
  3.5 模型可行性分析  69-75
  3.6 本章小结  75-77
4 房地产项目定位与投资策划  77-105
  4.1 房地产项目区域定位  77-85
    4.1.1 项目区域单元划分  78-79
    4.1.2 项目投资分区指标的选取  79-80
    4.1.3 项目投资区类型与定位选择  80-85
  4.2 清水湾项目的市场分析  85-90
    4.2.1 清水湾项目投资环境分析  85-88
    4.2.2 清水湾项目 SWOT 分析  88-90
  4.3 清水湾项目策划定位  90-99
  4.4 清水湾项目建筑风格选择  99-104
  4.5 本章小结  104-105
5 基于 GIS 的区域房地产前期策划及实现  105-120
  5.1 GIS 应用模型  105-108
    5.1.1 GIS 应用模型分类  105-107
    5.1.2 GIS 应用模型的构建  107-108
  5.2 区域房地产前期策划空间数据库  108-114
    5.2.1 空间数据库概述  108-109
    5.2.2 房地产前期策划空间数据库基本结构  109-114
  5.3 基于 GIS 的项目策划信息实时发布  114-119
  5.4 本章小结  119-120
6 结论与展望  120-124
  6.1 结论  120-121
  6.2 创新点  121-122
  6.3 存在的问题  122
  6.4 展望  122-124
致谢  124-125
参考文献  125-134
附录攻读博士学位期间发表的学术论文目录  134

基于GIS的区域房地产项目空间分析与策划

内容摘要

全文目录

相似论文