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农地发展权的制度设计和实现研究

作　者: 孙会立
导　师: 王威
学　校: 哈尔滨工业大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 农地发展权制度设计实现模式定价
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 27次
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内容摘要

随着经济的发展和城市化进程的加快,城镇规模日益扩张,耕地保护面临着严峻的挑战,农用地在开发征用过程中出现了诸多由于权利不清而产生的矛盾和纠纷。20世纪中叶,西方国家也出现了中心城市大规模扩张、耕地林地过度破坏、生态环境安全受到威胁的状况,他们通过设置土地发展权取得了理想的效果,我国也可以引进农地发展权来解决土地制度中存在的类似问题。我国学术理论界对农地发展权制度的研究起步较晚,许多基本理论问题在国内还存在着争议,没有形成统一的见解。本文从我国征收制度中存在的问题入手,阐述了在我国设置农地发展权制度的必要性和可行性,并分析了我国当前迟迟未推行的原因。在农地发展权制度创设的前提条件分析的基础上,提出了适合我国国情的农地发展权制度,并对农地发展权的实现模式进行了分析,而农地发展权的定价作为农地发展权实现模式的重要组成部分,在文章最后进行了分析和实证研究。这些理论和方法的提出,势必会成为我国征地补偿、社会分配制度和税收体制改革、土地利用规划制定的理论支撑。本文采取理论分析和实证研究相结合的方法,对农地发展权制度的设置和实现进行了研究,对农地发展权价格评估模型进行了分析和实证,希望能对我国农地征收补偿、收益分配制度改革提供参考和借鉴。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
第1章绪论  8-20
  1.1 研究背景及问题的提出  8-11
    1.1.1 研究背景  8-9
    1.1.2 我国农地征收补偿制度中存在的问题  9-11
  1.2 国内外研究现状  11-16
    1.2.1 国外研究现状  12-14
    1.2.2 国内研究现状  14-16
  1.3 本文研究的目的和意义  16-17
    1.3.1 本文研究的目的  16-17
    1.3.2 本文研究的意义  17
  1.4 本文研究的主要内容及方法  17-20
    1.4.1 本文研究的内容与思路  17-19
    1.4.2 本文的研究方法  19-20
第2章农地发展权制度设置的必要性与可行性分析  20-29
  2.1 农地发展权制度未推行的原因分析  20-21
    2.1.1 理论的不统一  20
    2.1.2 技术条件的不成熟  20-21
    2.1.3 观念的落后  21
  2.2 我国设置农地发展权的必要性  21-26
    2.2.1 保护耕地的现实需要  22-23
    2.2.2 协调利益各方收益分配的需要  23-26
    2.2.3 明晰产权制度的需要  26
  2.3 我国设置农地发展权的可行性  26-28
    2.3.1 国外实践经验的借鉴  27
    2.3.2 国内学术研究成果的参考  27-28
    2.3.3 国内形成了发展权流转交易的雏形  28
  2.4 本章小结  28-29
第3章农地发展权的制度设计  29-37
  3.1 农地发展权设置的前提条件  29-30
    3.1.1 建立完善的税收法律体系  29
    3.1.2 建立土地发展权价格评估体系  29-30
    3.1.3 制定详细的土地利用规划  30
  3.2 农地发展权设计的原则  30-31
  3.3 农地发展权的权能结构设计  31-33
  3.4 我国农地发展权归属的评价与定位  33-34
  3.5 我国农地发展权制度构建的建议  34-35
  3.6 本章小结  35-37
第4章我国农地发展权的实现模式  37-53
  4.1 发展权的管理模式  37-38
  4.2 发展权的购买和流转模式  38-39
  4.3 发展权的收益分配  39-41
  4.4 发展权的定价  41-51
    4.4.1 发展权价格测算方法  41-42
    4.4.2 发展权价格测算指标  42
    4.4.3 发展权定价的实证分析  42-51
  4.5 本章小结  51-53
结论  53-54
参考文献  54-57
攻读硕士学位期间发表的论文  57-59
致谢  59

农地发展权的制度设计和实现研究

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