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基于HPM和SAR的多层住宅特征价格研究

作　者: 吴鹏飞
导　师: 贾士军; 蔡穗声
学　校: 广州大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 多层住宅价格特征价格影响因素空间自回归
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
下　载: 33次
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内容摘要

随着我国房地产市场的发展和成熟，住宅的价格受哪些因素的影响，成为越来越多的学者关注的问题住宅价格问题既会对居民的生活产生影响，也会影响城市经济的发展因为住宅作为一种商品具有异质性，住宅的不同特征对住宅也会产生不同程度的影响，国内外的学者开始从特征价格的角度去研究住宅的价格影响因素，笔者在前人研究的基础上，以广州市中心城区的多层住宅为研究对象，对广州市多层住宅价格的影响因素进行了实证方面的分析研究本文是根据广州市住宅价格的特点，运用hedonic价格模型对广州市多层住宅价格的一些主要影响因素进行了分析，计算出多层住宅影响因素的特征价格本文对广州市多层住宅价格中的几类的影响因素ξ自身属性因素邻里因素区位因素ο进行定量研究，验证了Hedonic价格模型在广州多层住宅市场中应用的合理性，并进一步运用空间自回归模型ξSARο对hedonic价格模型进行了改进，使研究的结论更加准确本文的研究目的是致力于解释广州市多层住宅影响因素的特征价格，研究结论对购房者在不同影响因素的选择问题上有一定的指导作用，避免决策的失误；对开发商合理定价提供一定的参考；对政府制定商品住宅指导价格也有一定的帮助

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-9
第一章绪论  9-17
  1.1 研究背景  9-10
  1.2 国内外文献综述  10-15
    1.2.1 国外住宅影响因素研究  10-12
    1.2.2 国内住宅影响因素研究  12-14
    1.2.3 国内外文献评述  14-15
  1.3 研究内容研究方法及论文结构  15-17
    1.3.1 研究内容  15
    1.3.2 研究方法  15-16
    1.3.3 论文结构  16-17
第二章住宅价格影响因素理论概述  17-24
  2.1 住宅价格的微观影响因素  17-21
    2.1.1 自身属性特征  17-18
    2.1.2 邻里特征  18-20
    2.1.3 区位特征  20-21
  2.2 住宅价格的宏观因素影响  21-23
    2.2.1 经济基本面与住宅价格的相互影响  21-22
    2.2.2 宏观经济因素与住宅价格的相互影响  22-23
  2.3 本章小结  23-24
第三章住宅价格影响因素相关模型  24-37
  3.1 Hedonic 价格模型理论  24-30
    3.1.1 模型相关概念  24-25
    3.1.2 模型理论基础  25-27
    3.1.3 模型运用的假设条件  27-28
    3.1.4 模型的基本函数形式  28
    3.1.5 模型运用可能出现的问题  28-30
  3.2 SAR 模型理论  30-36
    3.2.1 模型相关概念  30-34
    3.2.2 模型的估计和检验  34-35
    3.2.3 模型的选择  35-36
  3.3 本章小结  36-37
第四章研究数据的获取与处理  37-46
  4.1 研究区域及数据的获取  37-38
  4.2 研究数据的处理  38-44
    4.2.1 多层住宅价格的影响因素  39-41
    4.2.2 多层住宅影响因素的量化  41-44
  4.3 本章小结  44-46
第五章广州市多层住宅特征价格模型的实证分析  46-58
  5.1 影响因素的设定  46-47
  5.2 Hedonic 价格模型  47-54
    5.2.1 Hedonic 价格模型的检验  47-51
    5.2.2 Hedonic 模型的结果分析  51-54
  5.3 SAR 模型  54-56
    5.3.1 SAR 模型的检验及结果分析  54-55
    5.3.2 SAR 模型的改进  55-56
  5.4 本章小结  56-58
第六章结论和展望  58-60
  6.1 研究结论和不足之处  58-59
    6.1.1 研究结论  58
    6.1.2 研究不足之处  58-59
  6.2 研究展望  59-60
参考文献  60-65
攻读硕士学位期间参与的科研项目  65-66
致谢  66

基于HPM和SAR的多层住宅特征价格研究

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