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我国“凶宅”交易纠纷的法律问题研究

作　者: 曹燕飞
导　师: 曹博
学　校: 苏州大学
专　业: 法律
关键词: 凶宅瑕疵物公序良俗诚实信用信息披露
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

随着我国二手房买卖活动的日趋活跃,因“凶宅”引发的交易纠纷也日益增多。因我国法律对“凶宅”交易没有明确的规定可以直接援用,实践中出现了各地法院按不同的法律依据进行判决,同类纠纷往往产生截然不同的处理结果。如何从法律上界定“凶宅”以及如何解决涉及“凶宅”交易的纠纷,成为当前司法实践中的一道难题。本文首先对“凶宅”进行了法律界定,明确其含义、范围、性质等,认为“凶宅”属于瑕疵物,并基于诚信原则、契约自由、克服信息不对称等,引出卖方的“凶宅”信息披露义务,认为故意隐瞒“凶宅”信息的行为构成欺诈;其后从国内典型案例及域内、外立法及司法实践出发,对“凶宅”交易纠纷的处理路径进行了分析,肯定了对该类纠纷的合同法处理路径,并对相关合同责任作了深入剖析,进而为买受人明确了切实可行的司法救济途径;最后对完善我国当前相关法律制度进行了构建,主要目的在于避免此类交易纠纷的发生,具体包括重塑诚实信用原则、扩张标的物瑕疵的含义、设定卖方信息披露义务。对“凶宅”交易纠纷的相关法律问题进行研究,有利于这一领域相关理论的深化和完善,为司法实践处理此类案件提供总的精神、原则及具体的法律制度。这对推动我国司法实践中建立相对统一的裁决标准、限制法官的自由裁量权、维护民众对法律权威性的信仰具有重要的理论和实践意义。

全文目录

中文提要  4-5
Abstract  5-7
引言  7-9
第一章 “凶宅”的基本概念  9-14
  一、“凶宅”的含义  9-10
  二、“凶宅”的范围  10
  三、忌讳“凶宅”心理的法律分析  10-12
  四、“凶宅”的法律性质  12-14
第二章 “凶宅”信息的披露义务  14-18
  一、“凶宅”信息的性质  14
  二、“凶宅”信息的披露  14-15
  三、隐瞒“凶宅”信息行为的定性  15-18
第三章处理“凶宅”交易纠纷的立法与司法实践  18-24
  一、“凶宅”交易典型案例  18-19
  二、国内立法与司法实践  19-20
  三、域外立法与司法考察  20-24
第四章 “凶宅”交易纠纷的处理思路及责任分析  24-29
  一、依公序良俗处理之欠缺  24-25
  二、依侵权责任处理之否定  25-26
  三、依合同责任处理之选择  26-29
第五章完善“凶宅”交易纠纷司法救济的制度构想  29-33
  一、重塑诚实信用的交易原则  29-30
  二、扩张标的物瑕疵的含义  30-31
  三、设定卖方的“凶宅”信息披露义务  31-33
结论  33-34
参考文献  34-35
攻读学位期间本人公开发表的论文  35-36
致谢  36-37

我国“凶宅”交易纠纷的法律问题研究

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