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武汉市房地产业发展问题研究

作　者: 黄兢
导　师: 杨兰品
学　校: 武汉理工大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产周期投资政策
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
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内容摘要

近几十年来，随着国民经济的发展，在国家房地产政策的不断改革中，我国房地产业在逐步发展壮大的同时，也不断的趋向于完善。从整体上来看，房地产价格一直保持持续快速上升的趋势。那么作为中部地区重要省会城市的武汉，其房地产业的发展状况如何?本论文在收集整理了大量有关国内外房地产业资料以及武汉房地产发展的数据资料的基础上，对武汉市房地产业发展状况进行详细地分析研究，针对武汉市房地产业的发展状况提出了相应的政策建议。本文研究的主要内容如下：首先从整体上概括出武汉房地产业发展的轨迹。从而对武汉整个历史发展轨迹有一个抽象的了解。在对武汉房地产的发展周期有一个基本的了解后，本文主要从武汉房地产投资情况、房地产企业银行贷款比例、供求与空置、房地产价格等指标进行了详细地数据分析。从而得出武汉房地产业总体运行是相对健康的，但是各项相关指标均偏高，有潜在房地产泡沫风险因素。为什么武汉房地产业存在着潜在的风险因素呢?本文就房地产业的主要影响因素结合武汉的具体情况，分别从房地产开发成本、供给与需求、国民收入与消费水平与政府政策这四个方面进行详细的剖析。最后针对武汉房地产业发展的具体状况，提出了一些相关的政策方面的建议，希望能促进其健康、稳定的发展。本文的创新点在于：国内对房地产业的研究大多都是从全国角度出发，对各个地区房地产的研究主要集中在上海、深圳、北京等经济高速发展的地区。对于其他地区的研究相对很少，几乎没有。考虑到房地产业是具有极强地域性的产业，本文仅从武汉这个中部地区的实际状况出发进行研究，在对武汉房地产的基本状况分析后，针对本地区的特点提出相对应的政策建议。本文的研究结果，对于进一步研究其他城市房地产业发展状况具有一定的参考价值。但是由于数据收集等方面的问题，文章也存在许多不足和遗憾之处。未来的研究可以不单单仅从数据上进行研究，还可以从模型函数形式等其他方面进行分析，加以改进，从而使研究结果具有更加广泛的指导意义。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-7
目录  7-9
第1章引言  9-18
  1.1 本课题研究的目的和意义  9-10
  1.2 国内外理论界在该领域的研究现状  10-16
    1.2.1 代表性的观点  10-16
    1.2.2 研究中存在的问题  16
  1.3 论文内容和结构  16
  1.4 研究方法  16
  1.5 拟解决的关键问题  16-18
第二章武汉市房地产业发展的轨迹  18-20
  2.1 武汉市房地产业的发展历史  18-19
  2.2 武汉市房地产周期波动分析  19-20
第三章武汉市房地产业发展情况与存在问题  20-36
  3.1 武汉房地产周期与全国房地产周期的比较  20-22
  3.2 房地产投资规模相对合理，投资结构有待改善  22-28
    3.2.1 从投资总量上来看  23-25
    3.2.2 从投资结构上来看  25-28
  3.3 房地产开发资金过多的依赖银行贷款  28-30
  3.4 供求不平衡，商品房面积大量空置  30-33
  3.5 商品房价格分析  33-35
  3.6 对武汉房地产整体状况的评价  35-36
第四章武汉市房地产业发展的影响因素分析  36-49
  4.1 房地产的开发成本  36-37
  4.2 供需作用  37-40
  4.3 国民收入与消费水平  40-41
  4.4 政府政策  41-49
    4.4.1 产业政策  42-44
    4.4.2 金融政策  44-49
第五章推动武汉市房地产业健康发展的建议  49-55
  5.1 规范土地市场  49-50
  5.2 实施稳健、积极的政府政策  50-53
  5.3 建立保证房地产业健康发展的法制环境  53
  5.4 建立准确、实用的信息统计和预警系统  53-55
第六章结论  55-56
参考文献  56-59
致谢  59

武汉市房地产业发展问题研究

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