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城市房地产价格指数的构建与应用

作　者: 李文化
导　师: 宋旭光
学　校: 东北财经大学
专　业: 统计学
关键词: 房地产价格指数特征价格法
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
下　载: 654次
引　用: 7次
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内容摘要

我国房地产，随着住房制度的改革，快速发展起来。北京、上海等大城市这几年房地产价格持续的上涨似乎已经成为舆论共识。当前我国房地产价格趋势是社会上下密切关注的焦点，围绕房地产泡沫的争论也愈演愈烈。房地产价格指数是研究房地产价格的重要工具，然而，我国目前还没有一个得到公认客观准确的房地产价格指数。由于国家宏观调控政策的加强，对房地产价格指数理论和方法进行研究，有更为紧迫的意义。本文综合运用运筹学、房地产估价学、计量经济学、统计学等相关学科的理论，通过定性和定量的方法，对房地产价格指数的编制方法进行了探讨。并提出了利用加权平均法和特征价格法思想，采用调整系数的方法，来编制房地产价格指数。首先说明了我国房地产价格指数研究的现状以及一些典型指数，并指出存在的问题，然后分析了房地产价格指数编制的理论和影响我国房地产价格指数的一些品质因素，接着提出了我国房地产价格指数编制的一种思路，并利用大连市两个月的数据进行了简要的演示。最后，对房地产价格指数的趋势及使用等方面做出了简要的说明，并指出了研究得不足之处。

全文目录

摘要  2-3
ABSTRACT  3-6
第一部分引言  6-9
第二部分房地产价格指数理论及其研究现状  9-23
  2.1 房地产价格指数的研究现状  9-15
    一、国内整体情况  9
    二、典型指数简介  9-14
    三、存在的问题  14-15
  2.2 国外房地产价格指数编制的基本方法  15-17
  2.3 关于影响房地产价格的品质因素确认问题  17-20
  2.4 房地产价格指数操作中的问题  20-23
    一、价格指数的编制主体问题  20-21
    二、关于基期确定问题  21
    三、关于房地产价格指数体系  21-23
第三部分城市房地产价格指数的构建  23-31
  3.1 构建城市房地产价格指数的基本思路  23-24
  3.2 城市商品房价格指数构造的基本步骤  24-27
    一、目标  24
    二、技术路线  24-25
    三、步骤  25-27
  3.3 二手房价格指数的构建  27-30
    一、基本目标  28
    二、技术路线  28
    二、步骤  28-30
  3.4 几点说明  30-31
第四部分房地产价格指数编制方法实证分析  31-41
  4.1 数据来源  31-32
  4.2 基准样本的确定  32
  4.3 运行步骤  32-41
    一、数据描述  32-34
    二、各品质因素调整系数的计算  34-37
    三、各分区位二手房价格指数和综合价格指数的确定  37-39
    四、分区位价格指数  39-40
    五、总价格指数的形成  40-41
第五部分简要说明及其存在的问题  41-44
  5.1 房地产价格指数编制的趋势  41-42
  5.2 关于数据收集的问题  42
  5.3 房地产价格指数使用上的问题  42-43
  5.4 不足之处  43-44
参考文献  44-46
后记  46-47
东北财经大学研究生学位论文原创性声明  47
东北财经大学研究生学位论文使用授权书  47

城市房地产价格指数的构建与应用

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