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江西省房地产市场风险及周期波动研究

作　者: 吴锋
导　师: 涂国平
学　校: 南昌大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产周期波动系统动力学风险江西
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 31次
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内容摘要

房地产业是我国国民经济的支柱产业,在促进国民经济和社会发展、加快城镇化进程、改善居民住房条件等方面都发挥着重要作用。伴随着国内住房制度改革的不断深化,江西省房地产业取得了迅猛发展。与此同时,江西省房地产市场也呈现出较大幅度的波动。本文立足于江西省省情,以经济周期理论、房地产业周期理论、房地产市场风险理论、风险价值法(Value at Risk)和系统动力学理论等为基础,对江西省房地产市场风险及周期波动进行系统研究。本文在总结已有研究成果的基础上,首先运用风险价值法评估江西省房地产市场的波动风险。房地产市场风险的评价对象是房地产业增加值,将国内(地区)生产总值、居民消费价格指数、城乡居民储蓄存款余额、商品房销售额、房地产开发投资、建筑业增加值、金融业增加值等7个指标作为市场风险影响因素,建立房地产市场风险评价模型。经研究证明,江西省房地产市场风险的累积程度不高,但市场存在较强的潜在波动性。将经济周期和房地产业周期理论结合实际,构建了江西省房地产周期波动评价指标体系,运用单项指标和综合指标进行分析,证明江西省房地产周期波动的客观存在。通过系统动力学的因果关系图和流图,借助相关历史统计数据,分析江西省房地产市场的因素关系和周期性规律,并运用Vensim软件仿真江西省“十二五”期间的房地产业周期波动曲线。在此基础上,为江西省房地产市场发展提出了相关政策建议。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
第1章绪论  8-14
  1.1 研究背景和意义  8-10
    1.1.1 研究背景  8-9
    1.1.2 研究意义  9-10
  1.2 国内外研究现状  10-11
    1.2.1 国外研究现状  10-11
    1.2.2 国内研究现状  11
  1.3 研究内容、方法和创新之处  11-14
    1.3.1 研究内容  11-12
    1.3.2 研究方法  12-13
    1.3.3 创新之处  13-14
第2章基于风险价值的房地产市场风险模型建立及分析  14-19
  2.1 风险价值理论概述  14-15
    2.1.1 风险价值的定义  14
    2.1.2 风险价值的计算方法  14-15
  2.2 基于风险价值的房地产市场风险评估  15-19
    2.2.1 房地产市场风险评价对象和风险影响因素选择  15-16
    2.2.2 利用多元线性回归模型建立评价对象和风险影响因素函数关系  16-17
    2.2.3 应用蒙特卡洛模拟方法计算风险价值模型  17-19
第3章基于风险价值的江西房地产市场风险评估  19-31
  3.1 变量选取和数据来源  19
  3.2 利用统计软件SPSS 16.0建立多元线性回归模型  19-26
    3.2.1 模型的建立  19
    3.2.2 模型参数估计  19-22
    3.2.3 利用主成分回归求回归系数  22-26
  3.3 蒙特卡洛仿真分析  26-30
    3.3.1 各市场风险影响因素的均值和标准差  26-27
    3.3.2 应用蒙特卡洛模拟方法计算风险价值  27-30
  3.4 风险价值的计算与风险分析  30-31
第4章江西省房地产周期波动测度与分析  31-44
  4.1 江西省房地产周期波动指标体系  31-32
  4.2 基于单项指标法的周期波动分析  32-38
    4.2.1 房地产开发投资增长率波动分析  32-34
    4.2.2 商品房销售额增长率波动分析  34-35
    4.2.3 房地产竣工面积增长率波动分析  35-37
    4.2.4 商品房销售平均价格增长率波动分析  37-38
  4.3 基于合成指数的周期波动分析  38-40
    4.3.1 指数的合成和调整  38-39
    4.3.2 指标权重的确定  39
    4.3.3 合成指数的编制  39-40
  4.4 基于扩散指数的周期波动分析  40-42
    4.4.1 扩散指数概念  40-41
    4.4.2 扩散指数计算  41-42
  4.5 江西省房地产周期波动的特点  42-44
第5章基于系统动力学的江西省房地产业周期波动预测  44-57
  5.1 研究系统的界定和分析  44-46
    5.1.1 系统界定  44
    5.1.2 房地产土地供应分析  44-45
    5.1.3 房地产市场供给分析  45-46
    5.1.4 房地产市场需求分析  46
  5.2 房地产业系统动力学仿真模型的建立  46-48
    5.2.1 系统动力学专用软件Vensim概述  46
    5.2.2 子系统划分  46
    5.2.3 因果反馈图  46-48
    5.2.4 建立系统流图  48
  5.3 模型参数确定的途径和方法  48-49
  5.4 江西省房地产业系统动力学模型仿真  49-51
    5.4.1 模型实证研究时间范围  49
    5.4.2 模型中参数和方程  49-51
    5.4.3 系统模拟结果  51
  5.5 模型有效性检验  51-54
    5.5.1 模型有效性检验方法  51-52
    5.5.2 模型有效性检验  52-54
  5.6 模型仿真结果分析  54-57
第6章完善江西省房地产市场发展建议  57-59
  6.1 建立完备的房地产周期景气监测体系  57
  6.2 充分发挥政府职能对房地产业进行宏观调控  57
  6.3 加快房地产业结构调整  57-59
第7章结论与展望  59-61
  7.1 研究结论  59-60
  7.2 展望  60-61
致谢  61-62
参考文献  62-63

江西省房地产市场风险及周期波动研究

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