学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

东方星座房地产项目的投资风险管理

作　者: 刘稳章
导　师: 李晓伟；郝玉东
学　校: 中国海洋大学
专　业: 项目管理
关键词: 风险管理房地产风险评价综合评价
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 189次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

房地产业是我国国民经济的基础产业和支柱产业,在房地产开发活动中,存在着许多风险因素,这些风险因素一旦发生,可能会使房地产开发商遭受损失,甚至受到致命的打击。因此研究房地产投资的风险具有重要的意义。对房地产开发风险的研究有助于提高对风险的认识,以适应市场经济发展而产生的充满变化和不确定性的环境；有利于提高房地产开发项目的风险管理水平,做好风险损失的防范控制；有利于利用风险机制,调节和促进房地产业的发展。本文正是基于这个出发点,从房地产开发商的角度出发,对淄博盛锦房地产开发有限公司的东方星座项目的投资风险管理进行研究,对房地产开发活动中存在的风险因素进行分析、评价,提出预防措施,以期具有理论价值并具有实践指导意义。本文结合东方星座项目的特点,对房地产投资基本形式和风险特点进行了分析；定性地分析了影响房地产投资成败的政策风险、社会风险、经济风险、技术风险和自然风险等风险因素。本文先用财务指标分析法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法等对东方星座项目的投资风险进行了定量分析；然后针对房地产投资企业的特点,对房地产开发中各个阶段的风险因素进行了综合分析研究,利用基于层次分析法的模糊综合评价方法,对项目的风险进行了分析评价。通过本文研究,进一步证明了在房地产开发中,决策阶段及开发的前期阶段的风险管理对整个房地产开发过程的风险影响最大。决策的正确与否关系到整个项目的成败,通过科学地运用决策方法和工具,做出最优的决策,才能确保房地产项目取得良好的社会和经济效益。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-11
1 前言  11-17
  1.1 研究的背景与意义  11-12
    1.1.1 研究背景  11-12
    1.1.2 研究意义  12
  1.2 国内外相关研究现状  12-15
    1.2.1 国外项目风险研究综述  13
    1.2.2 国内项目风险研究综述  13-14
    1.2.3 国内外关于房地产项目风险的相关研究  14-15
  1.3 本文的研究内容和方法  15-17
    1.3.1 研究内容  15-16
    1.3.2 拟采用的研究方法  16-17
2 房地产投资风险因素分析  17-22
  2.1 风险定义与特征  17-18
    2.1.1 风险的定义  17
    2.1.2 风险的特征  17-18
  2.2 房地产项目的特点与投资风险  18-19
    2.2.1 房地产投资风险的含义  18
    2.2.2 房地产项目的特点与投资风险  18-19
  2.3 房地产项目投资风险因素分析  19-22
    2.3.1 政策风险  19
    2.3.2 社会风险  19
    2.3.3 经济风险  19-20
    2.3.4 技术风险  20-21
    2.3.5 自然风险  21-22
3 东方星座项目投资风险的识别  22-32
  3.1 项目总体概况  22
  3.2 风险识别概述  22-23
    3.2.1 风险识别  22
    3.2.2 风险识别的方法  22-23
  3.3 东方星座项目投资风险的识别  23-32
    3.3.1 投资决策阶段风险因素分析  23-26
    3.3.2 建设前期阶段风险因素分析  26-28
    3.3.3 建设阶段风险因素分析  28-29
    3.3.4 销售阶段风险因素分析  29-32
4 东方星座项目投资风险的评价  32-56
  4.1 房地产项目投资常用风险评价方法  32-43
    4.1.1 项目财务指标评价法  32-37
    4.1.2 盈亏平衡分析法  37-38
    4.1.3 敏感性分析评价法  38-43
  4.2 基于层次分析法的模糊综合评价原理  43-47
    4.2.1 层次分析法评价法的含义  43-44
    4.2.2 模糊综合评价法的思路与步骤  44-47
  4.3 东方星座投资风险模糊综合评价  47-56
    4.3.1 利用层次分析法确定各评价指标的权重  47-52
    4.3.2 利用模糊综合评价法对项目风险的评价  52-56
5 东方星座项目的投资风险应对  56-59
  5.1 风险应对的原则、策略  56-57
    5.1.1 风险应对的原则  56
    5.1.2 房地产投资风险的应对策略  56-57
  5.2 东方星座的投资风险监控及应对措施  57-59
    5.2.1 投资决策阶段的风险监控及应对措施  57-58
    5.2.2 建设前期阶段的风险监控及应对措施  58
    5.2.3 建设阶段的风险监控及应对措施  58
    5.2.4 销售阶段的风险监控及应对措施  58-59
6 结论与展望  59-61
  6.1 主要结论  59
  6.2 本文研究的不足和局限  59-60
  6.3 进一步研究的方向  60-61
参考文献  61-63
致谢  63-64
个人简历及攻读硕士学位期间发表的学术论文  64

东方星座房地产项目的投资风险管理

内容摘要

全文目录

相似论文