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上海张江集电港三期房地产项目中的风险控制问题研究

作　者: 刘冬
导　师: 姜忠辉；王晓军
学　校: 中国海洋大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产项目 风险控制 张江集电港 风险分析
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 126次
引　用: 1次
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内容摘要


随着我国房地产行业的蓬勃发展,房地产企业和房地产项目越来越多,也为我国国民经济做出了巨大的贡献。房地产行业是一个高投入、高风险的行业,由于房地产项目具有占用资金量大、费用目标高、质量要求高、具有较强的系统性和程序性等特点,导致房地产项目具有较大的风险,因此对于房地产开发企业来说需要做好房地产项目的风险控制工作。本文首先论述了项目风险管理的理论,包括项目的定义及特点,风险的概念、特征及分类,风险管理的概念,项目风险管理的过程、内容及原则。然后本文介绍了房地产项目风险的识别与分析,介绍了房地产项目的概念及特征,房地产项目风险类别,房地产项目风险识别的方法,房地产项目风险识别的流程,房地产项目风险分析的方式以及房地产项目风险识别与分析的原则。之后,本文进一步论述了房地产项目风险防范的方法与策略,论述了房地产项目风险防范的基本方法,包括风险回避、损失控制、分离风险、风险分散、风险转移、自留风险以及后备措施,提出了房地产项目投资过程和开发过程中风险防范的策略,包括选择合适的投资地区及投资地段,采用低风险的投资方式,选择合理的投资类型,建立完善的风险管理体系,提高财务管理水平,防范财务风险。最后,本文结合上海张江集电港园区三期房地产项目,通过问卷调查、德尔菲法、专家评审会的方法对此房地产项目进行风险的识别、分析,并提出了上海张江集电港房地产项目的风险控制措施。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-10
1 绪论  10-15
  1.1 研究的背景和意义  10
  1.2 研究目的与意义  10-11
  1.3 国内外研究现状  11-14
    1.3.1 国外研究现状  11-12
    1.3.2 国内研究现状  12-14
  1.4 论文结构及研究方法  14-15
    1.4.1 论文的结构  14
    1.4.2 论文的研究方法  14-15
2 项目风险管理理论概述  15-25
  2.1 项目的定义及特点  15
  2.2 风险的含义  15-18
    2.2.1 风险的概念  15-16
    2.2.2 风险的特征  16-17
    2.2.3 风险的分类  17-18
  2.3 风险管理的理论概述  18-21
    2.3.1 风险管理的概念  18-19
    2.3.2 项目风险管理的过程  19
    2.3.3 项目风险管理的内容  19-20
    2.3.4 项目风险管理的原则  20-21
  2.4 房地产项目的特征与风险类别  21-25
    2.4.1 房地产项目的概念及特征  21
    2.4.2 房地产项目风险类别  21-25
3 上海张江集电港三期房地产项目风险识别与分析  25-40
  3.1 上海张江集电港三期房地产项目简介  25-26
  3.2 上海张江集电港三期房地产项目风险识别和分析的原则  26-28
  3.3 上海张江集电港三期房地产项目的风险识别  28-36
    3.3.1 房地产项目的风险识别方法  28-31
    3.3.2 房地产项目风险识别的流程  31-32
    3.3.3 上海张江集电港园区房地产项目的风险识别  32-36
  3.4 上海张江集电港园区三期房地产项目的风险分析  36-40
    3.4.1 房地产项目风险分析方式  36-38
    3.4.2 张江集电港园区三期房地产项目的风险分析  38-40
4 上海张江集电港三期房地产项目风险控制策略  40-51
  4.1 房地产项目风险防范的基本方法  40-43
    4.1.1 风险回避  40
    4.1.2 损失控制  40-41
    4.1.3 分离风险  41
    4.1.4 风险分散  41-42
    4.1.5 风险转移  42
    4.1.6 自留风险  42-43
    4.1.7 后备措施  43
  4.2 房地产项目风险防范的策略  43-49
    4.2.1 房地产项目投资过程中风险防范策略  43-46
    4.2.2 房地产项目开发过程中的风险防范策略  46-49
  4.3 张江集电港房地产项目的风险控制策略  49-51
5 结论与展望  51-53
  5.1 本文的主要结论  51
  5.2 论文的局限之处及今后工作的展望  51-53
参考文献  53-55
附录  55-57
致谢  57-58
个人简历  58-59
发表的学术论文  59

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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