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我国城镇住房制度改革的对策研究

作　者: 赵公博
导　师: 张晓峰
学　校: 黑龙江大学
专　业: 行政管理
关键词: 住房制度改革 住房保障 住房供给 住房金融 住房消费观念
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 22次
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内容摘要


我国城镇住房制度改革是一个漫长而又曲折的过程。在这过程中,政府曾尝试多种改革方式方法来解决国内的住房问题,改革效果自然也是千差万别。但是,通过对过去市场化改革经验的总结,可以肯定未来城镇住房制度改革是朝着市场化和政府保障并重的方向发展的。在坚持以市场配置住房资源的同时,政府需要承担更多职责,发挥更大的保障职能。在政府职能调整的同时,还需完善住房保障制度、优化住房供应体系、充分发挥住房金融的支持作用、重视住房消费观念引导、搭建符合国情的住房消费模式。只有全面统筹、协调发展才能推进我国城镇住房制度改革的深化,才能使我国住房制度更加完善、房地产业更加健康地发展,才能真正实现“居者有其屋”的美好愿望。

全文目录


中文摘要  3-4
Abstract  4-8
绪论  8-14
第一章 住房制度概述  14-21
  第一节 住房和住房制度  14-17
    一、住房的概念  14
    二、住房的属性与功能  14-16
    三、住房制度和住房政策  16-17
    四、商品房和保障性住房  17
  第二节 房地产及相关基本原理概述  17-21
    一、房地产的概念分类及特征  17-18
    二、房地产业和房地产市场  18-19
    三、房地产价格地租和土地出让金  19-21
第二章 我国城镇住房制度的改革历程  21-37
  第一节 我国城镇住房制度改革的历史背景和现实依据  21-24
    一、传统城镇住房制度的历史背景与基本内容（1949-1978）  21-22
    二、传统城镇住房制度存在的问题及改革的必要性  22-23
    三、城镇住房制度改革的目的和主要内容  23-24
  第二节 我国城镇住房制度改革的历史进程  24-29
    一、城镇住房制度改革的发起与探索（1978-1990）  24-26
    二、城镇住房制度改革的全面起步（1991-1997）  26-27
    三、城镇住房制度改革的深化（1998 年-）  27-29
  第三节 我国城镇住房体制改革的成就  29-37
    一、城镇居民居住水平提高  30-31
    二、新住房制度基本建立  31-32
    三、房地产业规模扩大带动国民经济的高速发展  32-37
第三章 当前我国城镇住房制度存在的主要问题  37-48
  第一节 政府对房地产业过分倚重  37-40
    一、房地产业在国民经济体系中地位过高  37-38
    二、地方政府“土地财政”问题  38-39
    三、“地王”现象和央企参与房市  39-40
  第二节 住房保障制度的不足  40-43
    一、住房保障政策定位狭窄  40-41
    二、住房保障法律体系不完善  41
    三、住房公积金制度存在的缺陷  41-42
    四、政府责任缺失导致住房保障制度运作不规范  42-43
  第三节 住房供应体系存在的问题  43-45
    一、商品房价格上涨过快，超出居民购买力  43-44
    二、经济适用住房保障效果不明显  44-45
  第四节 住房金融存在的问题  45-46
    一、住房抵押贷款程序繁琐且要求严格  45-46
    二、住房金融机构缺乏推进贷款购房业务的内在动力  46
    三、住房金融市场发育滞后  46
  第五节 对购房者消费观不够重视  46-48
第四章 深化我国城镇住房制度改革的对策  48-66
  第一节 新时期我国住房制度改革的必要性及目标  48
  第二节 深化改革的主要内容  48-56
    一、政府职能定位调整  49-51
    二、完善住房保障制度  51-52
    三、优化住房供应体系  52-54
    四、充分发挥住房金融的支持作用  54-55
    五、引导居民住房消费观搭建符合国情的消费模式  55-56
  第三节 国外城镇住房制度经验及对我国的启示  56-61
    一、美国  56-57
    二、日本  57-59
    三、新加坡  59-60
    四、各国住房制度对我国的启示  60-61
  第四节 关于当前房市热点话题的看法  61-66
    一、关于“限购令”政策的看法  61-62
    二、关于房产税的看法  62-63
    三、关于保障性住房建设的看法  63-66
结论  66-67
参考文献  67-71
致谢  71

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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