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从房地产泡沫论看我国房地产金融安全

作　者: 魏媛媛
导　师: 詹长根
学　校: 武汉大学
专　业: 地图学与地理信息系统
关键词: 房地产泡沫房地产金融房地产金融风险风险防范
分类号: F832.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
下　载: 656次
引　用: 3次
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内容摘要

众所周知,房地产是各国重要的支柱产业,投资房地产是一门前景辉煌、充满着魅力的产业。我国政府已决定把房地产业,特别是住房产业,作为国民经济新的增长点。房地产金融是房地产发展中不可替代的重要支柱和保障因素。防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的需要,而且对整个金融业和国民经济的稳定也至关重要。所谓房地产泡沫就是指房地产商品的预期价值被大大的高估,从而导致各类投机资本的纷纷进入,通过恶性炒作将现期房地产价格大大提高,使其价格远远高于其实际价值,而产生房地产泡沫。当房地产泡沫高涨时,表面上看是一片繁荣景象,所有参与者都获益,但这种“泡沫式的高涨”所付出的巨大的代价,会对宏观经济发展造成很大的不稳定。由于房地产交易的金额巨大,当泡沫高涨时,房地产商过度扩张借款融资,这蕴藏着巨大的金融风险。一旦房地产价格下跌,使高成本的投资无法收回时,就会影响到金融机构。随即,对房地产、金融体系、以致对社会经济都会造成破坏性的影响。本文在第一章对房地产泡沫进行了概述,并将房地产过热与房地产泡沫进行比较,指出二者的区别与联系。第二章中,在研究国外大量数据资料基础上,阐述了泡沫经济在不同时间段对金融业、生产、社会等方面的影响,论证了房地产泡沫经济的巨大破坏力。随后,在第三章中,本文从房地产(尤其是土地)特性和外部环境入手,讨论了房地产泡沫经济的诱发因素,理论解释了房地产泡沫经济产生的根本原因。在第四章中,就我国现阶段的房地产市场状况,做出了是过热还是泡沫的基本判断,进而指出威胁我国房地产金融安全的一些突出问题。最后,通过前面的分析研究,在借鉴国际经验的基础上,提出有效控制房地产金融风险的种种对策,对我国房地产业的发展和管理做出了建议。

全文目录

引言  8-10
第一章房地产泡沫概述  10-13
  第一节房地产泡沫  10-11
    一、泡沫经济的含义  10
    二、房地产泡沫的含义  10-11
  第二节过热与泡沫  11-13
    一、房地产过热的含义  11
    二、房地产过热与房地产泡沫的区别与联系  11-13
第二章房地产泡沫的危害  13-19
  第一节使金融体系受到严重破坏  13-15
    一、金融机构的呆账、坏账大量增加  13-14
    二、金融机构大量倒闭  14-15
  第二节使生产力受到严重损害  15-16
    一、企业发展受阻  15-16
    二、企业投资减少  16
  第三节使社会陷入衰退  16-19
    一、社会资源浪费  16-17
    二、消费水平降低  17
    三、贫富差距拉大  17-18
    四、失业率上升  18-19
第三章房地产泡沫产生的原因  19-22
  第一节房地产商品的独特性质  19
    一、房地产商品的特殊性  19
    二、土地的稀缺性  19
    三、地价具有虚构性  19
  第二节房地产市场的信息不对称  19-20
  第三节银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性  20
  第四节基于投机的对未来的非理性预期  20-21
    一、预期的同质性  20-21
    二、投机  21
  第五节政府部门的干预不当及失误  21-22
第四章我国房地产现状及突出问题  22-32
  第一节房地产市场中“泡沫”与“过热”问题的判断  22-24
    一、从全国范围看不存在房地产泡沫问题  22-23
    二、区域性的房地产泡沫已经出现  23-24
  第二节威胁我国房地产金融安全的几个突出问题  24-32
    一、圈地和炒地的行为有抬头的趋势  24-25
    二、社会资金盲目地投向房地产行业  25-26
    三、房地产价格居高不下  26-27
    四、房地产业对银行的依赖性过大  27-30
    五、房地产开发结构失衡  30-31
    六、空置商品房逐年增加，空置率处于危险区间  31-32
第五章对我国房地产金融风险的防范措施  32-55
  第一节规范土地市场  32-35
    一、确保政府垄断土地一级市场  32
    二、建立土地储备机制与供应机制  32-33
    三、由政府公开地价信息  33
    四、加强房地产开发土地供应的立法和执法工作  33-35
  第二节政府创造良好的制度及社会环境  35-40
    一、全面研究住房税、费政策，调控房地产市场  35-38
    二、完善法律法规，消除制度障碍  38-39
    三、规范服务中介，加强行业监管  39
    四、推进房地产业的企业重组  39
    五、优化产业结构，促进经济协调发展  39
    六、加强舆论宣传的引导  39-40
    七、提高房地产业信息的透明程度  40
  第三节建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度  40-46
    一、科学进行数据采集  41-42
    二、预警预报指标体系的建立  42-46
    三、存在的问题  46
  第四节金融机构强化监管、加快改革  46-53
    一、整顿住房金融市场秩序，规范住房金融业务  46
    二、大力发展住房金融，促进住宅消费  46-47
    三、拓宽房地产行业的融资渠道  47-50
    四、建立和完善住房金融配套机制  50-53
    五、慎之又慎谨防烂尾  53
  第五节房地产企业要努力提高本行业风险决策能力及市场竞争力  53-55
结束语  55-56
参考文献  56-57

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