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房地产投资风险评价及案例分析

作　者: 韦运杰
导　师: 唐文琳
学　校: 广西大学
专　业: 工商管理
关键词: 房地产投资风险评价系统规避策略案例分析
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
下　载: 1070次
引　用: 9次
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内容摘要

随着近几年来国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势。但是,在房地产业高速发展的背后,其所带来的风险也日益增大,所以,在房地产项目投资风险决策中不但要考虑收益更要准确的预测风险。本论文借鉴国内外房地产投资风险研究中一些比较成熟的理论和方法,结合我国房地产开发经营的实际情况,运用科学分析方法和相应的数学及财务手段,对房地产投资风险从风险识别到风险估测、风险评价及风险规避等几方面,进行系统研究和论述,并应用动态分析和静态分析相结合、定性分析与定量分析相结合的方法,总结出一套较为实用的房地产投资决策的风险评价方法体系在该房地产投资风险评价体系中,针对其中影响较大的几类风险如行业需求风险、市场物价风险、资金利率风险、项目决策风险、经营管理风险,建立了一套风险评价模型,运用净现值的标准差这一指标将房地产投资所面临的各种风险定量化,并提出相应的风险规避策略,为房地产投资的风险管理提供有价值的决策依据。最后,本文对广西HHH国际城项目进行了分析,应用该系统模型对上述几类影响较大的风险进行量化,分别计算了其净现值的标准差,对风险大小进行评价,并提出了在实际应用中可操作的风险规避策略。

全文目录

第一章导论  9-17
  第一节研究问题的提出  9-14
    一、引言  9
    二、最近几年我国房地产发展态势  9-12
    三、深刻教训的回顾  12
    四、风险控制的政策动向  12-13
    五、研究问题的提出  13-14
  第二节研究思路  14-17
    一、研究目标  14
    二、研究方法  14
    三、研究内容  14-16
    四、可能的创新之处  16-17
第二章房地产投资风险研究的历史与现状  17-22
  第一节风险研究历史沿革  17-19
  第二节房地产投资风险研究的现状分析  19-22
    一、国外房地产投资风险研究状况  19-20
    二、国内房地产投资风险研究状况  20-21
    三、现行房地产投资风险研究的局限性  21-22
第三章房地产投资风险识别  22-27
  第一节风险识别及其方法  22-24
    一、风险识别  22
    二、风险识别方法  22-24
  第二节房地产项目投资全过程风险识别  24-27
    一、可行性研究阶段的风险  24
    二、项目实施阶段的风险  24-25
    三、房地产项目经营阶段的风险  25-27
第四章房地产投资风险评价概述  27-40
  第一节评价的作用和程序  27-28
    一、目的和作用  27
    二、程序  27-28
  第二节常用的评价方法  28-40
    一、定性分析方法  28-31
    二、定量分析方法  31-40
第五章构建房地产投资风险评价体系  40-63
  第一节系统理论基础  40
  第二节风险评价体系的建立  40-63
    一、关键性风险因素的选取  40-41
    二、模型的功能主线分析  41-43
    三、模型的分析思路  43-44
    四、关键性风险的度量  44-58
    五、风险模型的建立  58-59
    六、项目风险的评价  59-63
第六章风险对策研究  63-71
  第一节风险对策基本思路  63-64
  第二节风险规避的策略概述  64-67
    一、风险预防  64-65
    二、风险抵制  65
    三、风险转移  65-66
    四、风险分散  66
    五、风险回避  66
    六、风险自留  66-67
    七、后备措施  67
  第三节关键性风险的规避方法探讨  67-71
    一、市场物价风险的规避方法  68
    二、资金利率风险的规避方法  68-69
    三、行业需求风险的规避方法  69
    四、经营管理风险的规避方法  69-70
    五、项目决策风险的规避方法  70-71
第七章案例分析：广西HHH国际城项目风险评价及规避策略分析  71-92
  第一节项目简介  71-79
    一、项目地块区位及优势  71-72
    二、项目策划目标  72
    三、方案技术经济指标  72-73
    四、投资估算及资金来源  73-74
    五、投资计划安排  74-75
    六、项目产出与经营  75-77
    七、项目现金流入要素分析  77-78
    八、营销费用及税费  78
    九、项目贷款计划  78-79
  第二节项目风险评价  79-87
    一、关键性风险基础数据预测  79-84
    二、项目风险评价  84-87
  第三节项目风险分析规避策略分析  87-92
    一、总体物价风险的规避  88
    二、项目决策风险的规避  88-89
    三、行业需求风险的规避  89-90
    四、经营管理风险和资金利率风险的规避  90
    五、其他风险的关注  90-92
结束语  92-93
参考文献  93-96
致谢  96-97
攻读硕士学位期间发表的学术论文目录  97

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