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公允价值视角下我国商品房价格的影响因素研究

作　者: 齐琦
导　师: 陈红
学　校: 云南财经大学
专　业: 会计学
关键词: 公允价值房地产价格影响因素
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

公允价值是会计计量的一种模式,近几年来,随着会计研究的发展公允价值的重要性日益浮出水面,甚至国外有学者认为公允价值这种计量方式会在不远的将来取代历史成本而成为会计计量的重要方法。公允价值在我国的发展经历比较曲折,2006年2月15日财政部颁布的新企业会计准则中,重新确立了公允价值计量属性的地位,明确地将公允价值作为会计计量属性之一,我国金融工具会计核算的国际趋同主要体现在公允价值的全面应用,同时也说明了公允价值在我国会计领域具有举足轻重的地位。随着我国经济的快速发展及会计准则的趋同化程度越来越高,公允价值在我国的重要性日渐增强。自十一届三中全会以来,我国经济发展进入了一个全新的时期,房地产业也随着经济转型发生了变化,慢慢转型为由政府主导的发展模式。在这个时期里,我国的房地产市场逐步建立并快速发展,形成了商品房占绝对主体地位的住房体系,私人投资也成为房地产业投资的主体。但是近几年来,随着经济的不断发展我国房地产业却出现了不正常的发展状态:商品房价格不断攀升,已经超出了我国大多数居民的承受范围,高房价一直成为我国居民生活的主要困扰之一。商品房价格不仅需要通过市场调节还需要政府实施宏观调控。目前我国房地产市场几乎是一个卖方市场,仅通过市场调节已经无法达到买卖双方的一个平衡点。对此,我国政府实施宏观调控,出台了抑制房价的相关政策。在市场调节和宏观调控的双重作用下,相信会对抑制我国商品房价格起到积极作用。本文以我国商品房价格为研究对象,以公允价格为研究视角,拟从买方市场、卖方市场两个角度来分析我国商品房价格的影响因素,从而得出影响商品房价格的主要因素及其影响程度。另外,通过对我国商品房价格的影响因素分析得出其悖离于公允价值的主要原因,并提出相应的解决措施。本文采用统计性分析,规范性研究,描述性分析等方法来解决公允价值视角下我国商品房价格的因素及其悖离公允价值的原因。文章结尾处指出提高公允价值在我国商品房价格作用的几点措施,增强信息的披露、提高估值技术是主要方式,另外增加买方市场的作用也是促进我国商品房买卖双方平衡的重要手段,通过我国政府出台相关法规政策如规范土地市场、合理开发和利用土地资源,加快我国税制改革的进程,规范我国房地产金融市场等途径,以此来促进房地产市场的健康发展。同时,防止我国商品房价格产生过多的泡沫,严格按照市场经济发展也是我国房地产市场发展中亟待解决的问题。

全文目录

摘要  4-6
Abstract  6-11
第一章绪论  11-15
  第一节研究背景、意义  11-12
  第二节研究内容及创新  12-13
  第三节研究方法  13
    一、调查研究法  13
    二、统计研究法  13
    三、规范研究法  13
    四、嫁接法  13
  第四节研究框架  13-15
第二章国内外相关文献综述  15-20
  第一节公允价值相关理论综述  15-17
    一、国外对公允价值的研究情况  15-16
    二、国内对公允价值的研究情况  16-17
  第二节房地产研究相关综述  17-20
    一、国外研究综述  17-18
    二、国内研究综述  18-20
第三章公允价值的相关问题研究  20-26
  第一节公允价值的概念及本质  20-22
    一、公允价值的概念  20-21
    二、公允价值的本质  21-22
  第二节公允价值的优点及存在的争议  22-24
    一、公允价值的优点  22-23
    二、有关公允价值的争议  23-24
  第三节公允价值的在国内外的应用  24-26
    一、公允价值在我国的应用  24-25
    二、公允价值在国外的应用  25-26
第四章我国房地产市场发展情况  26-30
  第一节我国房地产业的历史回顾  26-28
  第二节我国房地产近几年的发展情况  28-30
第五章以公允价值视角来研究我国商品房价格的影响因素  30-47
  第一节从卖方市场角度探讨房价的影响因素  30-41
    一、土地出让金（地价）  30-36
    二、建筑安装工程成本  36-40
    三、房地产开发税费及利润  40-41
  第二节从买方市场角度探讨房价的影响因素  41-47
    一、国家政策的影响  41-44
    二、经济承受能力  44-46
    三、项目因素  46-47
第六章我国商品房价格悖离公允价值的原因分析  47-53
  一、信息披露不完全  47-48
  二、我国政府政策的影响  48-49
  三、刚性需求与投资性需求  49-51
  四、房地产业在我国经济发展中的地位  51-53
第七章增强公允价值在商品房定价中的作用的有效措施  53-59
  一、提高信息披露程度  53-54
  二、提高估计技术  54-55
  三、规范土地市场、合理开发和利用土地资源  55-56
  四、加快我国税制改革的进程  56-57
  五、规范我国房地产金融市场  57-59
第八章结论与展望  59-61
  第一节研究结论  59
  第二节展望  59-61
参考文献  61-64
致谢  64-65
在读期间完成的研究成果  65

公允价值视角下我国商品房价格的影响因素研究

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