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“小产权房”的法制问题研究

作　者: 邵璞
导　师: 王先林
学　校: 上海交通大学
专　业: 法律
关键词: 小产权房城乡二元化房地产农村集体土地
分类号: D922.1
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 306次
引　用: 7次
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内容摘要

“小产权房”在近些年来成为社会议论的焦点。“小产权房”并不是一个法律概念,只能归为一种社会称谓,它是对建立在农村集体土地之上出售给城镇居民的房屋的一种概称。这种房屋牵扯到社会、经济、法律等各方面敏感神经,俨然成为一种时代问题。本文引言部分首先分析了“小产权房”的研究缘起和研究意义。在正文中共分为四个部分,第一部分对“小产权房”的定义、存在背景、发展状况等基础信息进行介绍、分析,为全文的展开论述作下铺垫,是提出问题、分析问题的主要部分;第二部分抓住现行的相关法律制度,分析“小产权房”问题目前的状况,以及分析现行法律制度对“小产权房”问题的操控性,着重分析“小产权房”的现实问题;第三部分通过分析涉及“小产权房”各种利益因素,包括社会制度、经济利益、法律结构等,探索式提出解决“小产权房”问题的法律体系的构建。最后部分,本文站在十七届三中全会的立场,重申解决“小产权房”问题的深远意义。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
引言  8-9
一、“小产权房”的界定与产生的背景和原因  9-15
  （一） “小产权房”的定义  9-10
  （二） “小产权房”的种类与性质  10-11
  （三）土地法律制度与国家政策导向的历史变迁  11-12
  （四） “小产权房”的产生根源  12-13
  （五）城市房地产市场状况成就“小产权房”风靡  13-15
二、“小产权房”的现状与法律分析  15-19
  （一） “小产权房”现状分析  15-17
    1. “小产权房”现状综述  15
    2. 现行法律制度下的“小产权房”存在巨大风险  15-17
  （二）透视“小产权房”背后的法社会学问题  17-19
三、“小产权房”的利益分析及其法律制度的建设  19-24
  （一） “小产权房”在多层次中的利益分析  19-20
    1. 城镇居民与农民之间的利益得失与风险承担  19
    2. 农民与集体经济体间的利益权衡  19
    3. 农民、城镇居民、城市房地产开发商、政府的利益得失  19
    4. 土地资源的分配与国家社会的长治久安  19-20
  （二）对“小产权房”法律制度构建的设想  20-24
    1. “小产权房”合法化的必要性与可行性  20-21
    2. 目前各地对小产权房的处理方式  21
    3. 推进城乡一体化建设有利于科学解决“小产权房”问题  21-22
    4. 创新和完善法律制度有助于科学解决“小产权房”的法制问题  22-24
四、结论  24-25
参考文献  25-27
致谢  27-30
上海交通大学硕士学位论文答辩决议书  30

“小产权房”的法制问题研究

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