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论商品房买受人的法律风险与防范

作　者: 李琎
导　师: 潘纪乐
学　校: 中南大学
专　业: 法律
关键词: 商品房买受人法律风险风险防范
分类号: D922.181
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 57次
引　用: 1次
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内容摘要

实践中,商品房买卖中的法律风险日趋凸显,出卖人与买受人之间的冲突、纠纷亦伴随增多。由于买受人在商品房买卖法律关系中处于相对弱势一方,其遭遇法律风险是为常态。商品房买卖合同中的法律风险主要有出卖人未取得销售许可、出卖人虚假陈述、商品房认购书中的定金陷阱、出卖人一房多卖、格式条款等；出卖人交付商品房时买受人的法律风险主要包括不能按期交付或不能交付、不能按期办证、交付不符合约定条件和商品房权属有瑕疵等。究其原因,商品房买卖自身特点及商品房买卖涉及法律关系复杂、交易环节较多致使商品房买受人承担较大的内部风险；此外,出卖人以逐利为本违背诚实信用原则、买受人风险防范意识不强和缺乏相关知识、有关法律规定过于滞后不完善、监管缺位也是买受人承担较大法律风险的原因,其中监管缺位包括资金监管不到位与信息披露制度不健全。在具体归纳买受人法律风险的表现与深入剖析原因的基础之上,借鉴吸收国内外有益做法,从完善现有法律、加强监督力度包括提高开发商准入门槛与健全市场退出机制、加强对预售款的使用监督和健全商品房预售信息披露制度、提高买受人风险防范意识三方面提出买受人的风险防范对策。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
绪论  8-12
  0.1 选题的缘由  8
  0.2 境内外研究现状  8-10
  0.3 研究意义和目的  10
  0.4 研究的方法和内容  10-12
第一章商品房买受人的法律地位  12-16
  1.1 商品房买卖的概念和特点  12-14
    1.1.1 商品房现售和预售  12-13
    1.1.2 商品房买卖的特点  13-14
  1.2 商品房买受人的基本权利与义务  14-16
    1.2.1 商品房买受人的基本权利  14
    1.2.2 商品房买受人的基本义务  14-16
第二章商品房买受人法律风险的基本类型  16-23
  2.1 商品房买卖合同中的风险  16-20
    2.1.1 出卖人未取得销售许可  16-17
    2.1.2 出卖人虚假陈述  17-18
    2.1.3 商品房认购书中的定金陷阱  18
    2.1.4 出卖人一房多卖  18-19
    2.1.5 商品房买卖合同中的格式条款  19-20
  2.2 出卖人交付商品房时买受人的法律风险  20-23
    2.2.1 不能按期交付、不能交付或不能按期办证  20-21
    2.2.2 交付不符合约定条件  21-22
    2.2.3 商品房权属有瑕疵  22-23
第三章商品房买受人法律风险存在的原因  23-28
  3.1 出卖人以逐利为本违背诚实信用原则  23
  3.2 买受人风险防范意识不强、缺乏相关知识  23-24
  3.3 相关法律规定过于滞后不完善  24-26
    3.3.1 相关法律规定过于滞后  24-25
    3.3.2 预告登记制度仍不完善  25-26
  3.4 监管缺位  26-28
    3.4.1 资金监管不到位  26-27
    3.4.2 信息披露制度不健全  27-28
第四章商品房买受人法律风险的防范措施  28-34
  4.1 完善现有法律  28-29
  4.2 加强监管力度  29-32
    4.2.1 提高开发商准入门槛与健全市场退出机制  29-30
    4.2.2 加强对预售款的使用监督  30-31
    4.2.3 健全商品房预售信息披露制度  31-32
  4.3 提高买受人风险防范意识  32-34
结语  34-35
参考文献  35-38
致谢  38

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