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我国商业银行个人住房贷款风险及防范研究
作 者: 杨正美
导 师: 周明伟
学 校: 南京理工大学
专 业: 金融学
关键词: 商业银行 个人住房贷款 风险 防范
分类号: F293.3
类 型: 硕士论文
年 份: 2012年
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内容摘要
个人住房贷款从1985年开展至今已经成为商业银行最重要的贷款品种,也是商业银行最重要的经济利益增长点。众所周知,个人住房贷款持续健康发展,将给商业银行带来可观的经济利益,但是,个人住房贷款风险一旦暴露出来,将给商业银行带来巨大的经济损失。因此,在商业银行风险管理中,个人住房贷款风险防范不可避免的成为最重要的一部分研究内容。近几年,我国个人住房贷款在迅速发展的同时其风险也在逐渐暴露,为了保障现有市场环境下个人住房贷款的稳定健康发展,商业银行对其风险的防范越来越重要。对国内商业银行个人住房贷款风险及防范进行研究,目的是加深对个人住房贷款风险的认知,加强对个人住房贷款风险的防范。本文首先描述我国商业银行个人住房贷款风险的现状,并论述其成因,其次分析我国现阶段面临的主要风险类型,最后在借鉴美国和香港个人住房贷款风险防范成功经验的基础上,从商业银行的角度考虑,建议针对借款人、开发商、利率、抵押物和银行内部等五方面进行风险防范。
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全文目录
摘要 3-4 Abstract 4-5 目录 5-7 1 引言 7-13 1.1 研究背景 7-8 1.2 研究意义 8 1.3 国内外研究现状 8-11 1.3.1 国外研究现状 8-9 1.3.2 国内研究现状 9-10 1.3.3 国内外研究的比较 10-11 1.4 文章的结构安排 11 1.5 研究方法和创新点 11-13 2 我国商业银行个人住房贷款风险现状及成因 13-23 2.1 个人住房贷款风险概述 13-14 2.1.1 个人住房贷款 13-14 2.1.2 个人住房贷款风险 14 2.2 个人住房贷款风险的现状 14-19 2.2.1 个人住房贷款的现状 14-18 2.2.2 个人住房贷款风险的现状 18-19 2.3 个人住房贷款风险成因 19-23 2.3.1 银行自身管理因素 19 2.3.2 外部环境不完善 19-23 3 我国商业银行个人住房贷款风险分析 23-34 3.1 信用风险 23-28 3.1.1 信用风险的种类 23-24 3.1.2 理性违约和被动违约 24-26 3.1.3 房价波动对信用风险的影响 26-28 3.2 利率风险 28-30 3.2.1 利率变动对美国次贷危机的影响 28-29 3.2.2 我国的利率变动情况 29-30 3.2.3 美国利率风险的启示 30 3.3 抵押物风险 30-32 3.3.1 抵押物风险的生成机制 30-31 3.3.2 抵押物风险的种类 31-32 3.4 商业银行内部风险 32-34 3.4.1 流动性风险 32 3.4.2 操作风险 32-34 4 我国商业银行个人住房贷款风险防范 34-42 4.1 境外商业银行个人住房贷款风险防范 34-36 4.1.1 美国的风险防范 34-35 4.1.2 香港的风险防范 35 4.1.3 启示 35-36 4.2 我国商业银行个人住房贷款风险防范 36-42 4.2.1 对借款人风险的防范 36-38 4.2.2 对开发商风险的防范 38-39 4.2.3 对利率风险的防范 39 4.2.4 对抵押物风险的防范 39-40 4.2.5 对银行内部风险的防范 40-42 5 总结 42-43 致谢 43-44 参考文献 44-46
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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