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住房公积金贷款风险防范研究

作　者: 沈向华
导　师: 薛光
学　校: 大连理工大学
专　业: MBA
关键词: 住房公积金贷款风险
分类号: F832.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 315次
引　用: 7次
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内容摘要

随着我国住房制度改革的逐步深化,我国个人住房信贷业务得到飞速发展。为了帮助中低收入家庭解决住房困难问题,提高职工的住房消费能力,我国在借鉴新加坡中央公积金制度的基础上,于1991年开始建立了住房公积金制度。在十几年的发展过程中,公积金制度为提高城镇居民住房消费水平起到了积极有效的作用。××市的住房公积金制度始建于1992年,自1995年发放第一笔个人公积金贷款以来,住房公积金贷款占整个城市个人住房消费信贷的比重日渐提高。住房公积金贷款良性循环、健康发展,以其低息优惠、服务便捷等特点,已成为职工购房消费贷款的首选。经过十几年的发展,目前正处于贷款回收的高风险时期,因为法律法规的不健全、体制的限制等原因,住房公积金贷款风险逐步显现。本文分析了××市住房公积金贷款的发展历程及现状,总结了这一政策性金融信贷在××市的成绩及经验。随后,对其面临的风险及风险产生的原因进行了详尽的分析,从理论上阐述了住房公积金贷款风险的复杂性及严重性。另一方面,参照商业银行对风险管理的先进经验,根据公积金贷款的特点和当地房地产经济发展的要求,深入分析公积金贷款的风险成因,最后,结合××市的经济发展进程,给出了切实可行的对策建议来规避可能存在的各种风险。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
1 绪论  8-18
  1.1 问题提出  8-10
  1.2 国内外文献综述  10-17
    1.2.1 国外文献研究  10-14
    1.2.2 国内文献研究  14-17
  1.3 本文的研究思路与方法  17-18
2 住房公积金贷款的风险分类及识别  18-24
  2.1 系统性风险  18-20
    2.1.1 政策性风险  18
    2.1.2 法律风险  18-19
    2.1.3 购买力风险  19-20
    2.1.4 房地产市场风险  20
  2.2 非系统性风险  20-24
    2.2.1 借款人信用风险  20-21
    2.2.2 流动性风险  21
    2.2.3 开发商经营风险  21-22
    2.2.4 操作风险  22-23
    2.2.5 抵押物风险  23-24
3 ××市住房公积金管理中心贷款业务发展及风险管理现状  24-32
  3.1 业务发展  24-25
  3.2 公积金贷款风险管理现状  25-26
  3.3 存在的问题  26-32
    3.3.1 资金规模风险  26-28
    3.3.2 来自公积金管理中心内部的风险  28-29
    3.3.3 信息缺失导致的风险  29-30
    3.3.4 担保制度带来的风险  30-32
4 住房公积金贷款的风险防范对策  32-40
  4.1 合理确定贷款规模  32-33
  4.2 评定借款人信用等级  33-35
  4.3 实施有重点的政策倾斜  35-36
  4.4 成立由政府出资的住房担保公司  36-37
  4.5 丰富住房贷款品种  37-38
  4.6 全面提高从业人员素质  38-40
结论  40-41
参考文献  41-42
致谢  42-43

住房公积金贷款风险防范研究

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