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重庆市房地产周期波动理论与实证研究

作　者: 陈滨
导　师: 马智利
学　校: 重庆大学
专　业: 区域经济学
关键词: 周期波动 影响因素 形成机制 波动趋势
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 198次
引　用: 2次
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内容摘要


近年来,房地产业在我国的发展很快,已成为推动国民经济发展的重要支柱产业,房地产业的稳定健康发展,是保证国民经济健康运行的重要因素。但另一方面,市场经济的经济运行规律决定了房地产也的发展必然伴随着市场波动和房地产泡沫等,这些现象对国民经济和社会都产生了不少负面影响,也越来越受到社会的关注。本文希望利用数理统计方法对房地产市场进行分析,寻求其周期波动的特征和规律,对衡量房地产业的发展及国民经济的发展起到参考作用,同时为国家相关政策的制定提供科学的依据。本文运用现代经济学的方法,结合我国的实际,对房地产经济周期波动问题进行了较为深入的探讨。本文由以下两个部分组成:第一部分通过简要归纳、总结房地产经济周期波动理论的主要观点,分析了房地产周期波动的影响因素及其形成机制,给出房地产周期波动的测定方法,并结合我国实际从实证角度分析我国房地产经济波动周期的影响因素。第二部分应用第一部分提及的理论对重庆房地产市场进行实证分析,主要分析了两方面的内容:首先对反映重庆房地产波动的指标进行因子分析,得出描述重庆房地产经济波动的总体趋势的数学模型,并通过趋势分解,分别得出了房地产波动的长期趋势曲线和周期波动曲线;然后对影响重庆房地产周期波动的因素进行分析,分别利用相关分析和多元回归分析两种计量经济模型,得出影响重庆房地产周期波动的主要影响因素。对重庆市场的实证分析表明,从九十年代中期至今,重庆房地产业经历了三个周期,而且波动周期长度有增加的趋势,本轮周期已持续了4年;影响重庆房地产周期波动的主要因素是职工平均工资。最后,本文提出了促进房地产业持续健康发展的一些政策建议。

全文目录


摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
1 绪论  8-14
  1.1 问题的提出及研究意义  8-9
    1.1.1 问题的提出  8
    1.1.2 研究的意义  8-9
  1.2 国内外研究现状  9-12
    1.2.1 国外研究现状  9-10
    1.2.2 国内研究现状  10-12
  1.3 研究的目的、内容和方法  12-13
    1.3.1 研究目的  12
    1.3.2 研究的内容  12
    1.3.3 研究的方法  12-13
  1.4 本文创新之处与拟解决的关键问题  13-14
    1.4.1 本文创新之处  13
    1.4.2 本文拟解决的关键问题  13-14
2 房地产周期波动的基本理论  14-29
  2.1 经济周期理论概述  14-15
  2.2 房地产周期波动的定义  15-18
    2.2.1 房地产周期波动的不同定义及其简要评述  15-16
    2.2.2 房地产周期波动的概念界定  16-18
  2.3 房地产周期波动的展开过程及其主要特征  18-20
    2.3.1 复苏阶段  18
    2.3.2 繁荣阶段  18-19
    2.3.3 衰退阶段  19
    2.3.4 萧条阶段  19-20
  2.4 房地产周期波动的机制分析  20-24
    2.4.1 房地产周期波动传导机制  20
    2.4.2 房地产周期波动的外部冲击机制  20-21
    2.4.3 房地产周期波动的内部传导机制  21-22
    2.4.4 房地产周期波动的冲击——传导模型  22-24
  2.5 房地产经济周期波动的主要因素  24-29
    2.5.1 影响房地产经济周期波动的内生因素  24-25
    2.5.2 影响房地产经济周期波动的外生因素  25-29
3 房地产周期波动的测定方法  29-34
  3.1 房地产经济周期的基本测定方法  29-31
    3.1.1 直接测定法（环比测定法）  29-30
    3.1.2 剩余法（残余法）  30-31
  3.2 长期趋势的测定  31-32
  3.3 固定长度周期分析  32-33
    3.3.1 调和分析  32
    3.3.2 谱分析  32-33
  3.4 综合指数和扩散指数  33-34
    3.4.1 综合指数  33
    3.4.2 扩散指数  33-34
4 房地产周期波动实证分析  34-45
  4.1 重庆房地产波动的测定  34-40
    4.1.1 重庆房地产波动测定指标的因子分析  34-37
    4.1.2 重庆房地产波动的长期趋势的测定  37-38
    4.1.3 重庆房地产周期波动的测定  38-40
  4.2 重庆房地产周期波动影响因素分析  40-45
    4.2.1 相关分析  40-41
    4.2.2 多元回归分析  41-45
5 结论与政策建议  45-47
  5.1 结论  45
  5.2 政策建议  45-47
致谢  47-48
参考文献  48-50
附录  50

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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