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长春市地价与房价的影响关系实证研究

作　者: 曹馨元
导　师: 李淑杰
学　校: 吉林大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 地价房价互动关系长春市房地产市场
分类号: F293.3;F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 463次
引　用: 2次
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内容摘要

房价与地价是房地产市场的两个重要指标,其关系不但关系到房地产市场健康发展、社会安定,同样也影响到居民的生活质量。本文主要采用定性分析与定量分析相结合、规范分析与实证分析相结合、静态分析与动态分析相结合的工作方法。本文的创新点在于采用多种分析方法研究长春市地价与房价影响关系问题,即从房价与地价的内涵分析、构成分析,到房地产市场四象限模型分析;从长春市房地产的案例分析到计量经济学的因果检验分析;从长春市房地产市场按区域分组分析到按取得土地时间分组分析。横向研究与纵向分析相结合的方法可以使论文主题阐述的更加透彻,同时使整个论证过程思路清晰。本文最终通过以上分析得出的结论是:在我国地价不是房价的原因,而房价却是地价的原因;长春市的地价与房价短期内地价是房价上涨的Granger原因,长期内两者相互影响;销售利润与地价房价比存在明显的负相关性。在对多个项目案例进行分析发现,销售利润率、成本利润率远高于社会平均利润率,这说明房地产市场竞争性尚不充分,房产价格存在下降的空间,地价也尚未达到理论上的合理价格。

全文目录

内容提要  5-8
第1章绪论  8-16
  1.1 研究背景  8-9
  1.2 研究目的及意义  9-10
  1.3 国内外研究现状  10-13
    1.3.1 国内研究现状  10-12
    1.3.2 国外研究现状  12-13
  1.4 研究内容与技术路线  13-16
    1.4.1 研究内容  13-14
    1.4.2 研究方法  14-15
    1.4.3 技术路线  15-16
第2章地价、房价形成机制及相互关系理论分析  16-35
  2.1 地价、房价的内涵及比较  16-18
    2.1.1 地价的内涵  16-17
    2.1.2 房价的内涵  17-18
  2.2 地价与房价之间的关联与区别  18-21
    2.2.1 地价与房价之间的相关性  18-19
    2.2.2 地价与房价之间的区别  19-21
  2.3 地价与房价的构成  21-26
    2.3.1 地价的构成  21-22
    2.3.2 房价的构成  22
    2.3.3 地价和房价相互影响途径  22-26
  2.4 地价与房价关系  26-31
    2.4.1 地价与房价因果关系分析  26-27
    2.4.2 不同条件下地价与房价关系分析  27-31
  2.5 房地产市场供需分析四象限模型  31-35
第3章长春市房地产市场现状分析  35-46
  3.1 研究区概况  35-36
  3.2 长春市房地产市场现状  36-43
    3.2.1 长春市房地产市场成交情况  36-37
    3.2.2 长春市房地产市场分析  37-43
  3.3 长春市房地产市场存在的问题  43-46
第4章长春市房地产市场房地价案例分析  46-52
  4.1 案例分区分析  47-50
  4.2 按区域分组结果分析  50
  4.3 按取得土地时间分组结果分析  50-52
第5章长春市地价与房价的计量经济分析  52-59
  5.1 计量经济学分析  53-56
    5.1.1 时间序列数据的自回归分布滞后模型  53
    5.1.2 因果性检验  53-54
    5.1.3 时间序列数据的平稳性检验  54-56
  5.2 ADF 检验的结果  56-57
  5.3 Granger 因果关系检验结果  57-58
  5.4 检验结果分析  58-59
第6章结论与政策建议  59-64
  6.1 结论  59
  6.2 政策建议  59-64
参考文献  64-67
摘要  67-69
Abstract  69-72
致谢  72-73
导师及作者简介  73

长春市地价与房价的影响关系实证研究

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