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城市土地价格与房地产市场价值作用机理研究

作　者: 孙丽亚
导　师: 赵国杰
学　校: 天津大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 地价房价作用机理 granger检验
分类号: F293.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

近年来,房地产市场发展迅速,房屋价格上涨快,过高的房价使消费者难以承受,问题已严重到上至中央、下到普通百姓的高度关注。房价节节攀升,城市土地价格也不断上涨。土地是房地产发展的承载基础,房屋建筑不可能离开土地而独立存在,土地与房地产市场有着错综复杂的联系。研究城市土地价格与房地产价值之间相互作用机理有助于维护房地产市场秩序,促进其持续健康发展。论文以商品房价格代表房地产市场价值,以城市商品房建筑用地价格代表土地价格。所用数据均来自国家统计局《中国经济景气月报》房屋交易价格指数和土地交易价格指数。本文的研究内容主要包括以下几个方面：(1)城市房地产市场分析；(2)房价和地价的相互作用分析；(3)天津市房地产市场分析和实证检验。本文采用理论分析与实证分析相结合的方法,通过对商品房市场价格和土地价格的分析,研究城市土地价格与房地产市场价值的相互作用机理,通过Granger因果检验对房地产市场中地价和房价的相互作用关系进行检验。最后得出结论：天津市土地价格和房地产价格短期内的相互作用关系较弱,但是在长期内,高房价会通过对土地的引致需求带动地价上涨,高地价对高房价有一定程度的影响,但不是主要因素。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-6
第一章绪论  6-14
  1.1 研究背景及意义  6-8
  1.2 城市土地价格与房地产市场关系的研究动态概述  8-12
  1.3 论文研究的技术路线与研究方法  12-13
  1.4 论文研究的内容与结论  13
  1.5 论文主要创新点  13-14
第二章房地产市场分析  14-26
  2.1 房地产市场的相关概念及特点  14-17
  2.2 房地产市场价值及影响因素  17-20
  2.3 城市土地价格  20-26
第三章城市土地价格与房地产价值的形成机制及作用关系  26-38
  3.1 城市土地价格与房地产价值的比较分析  26-33
  3.2 城市土地价格与房地产价值关系的经济学分析  33-38
第四章天津市土地价格和房地产价值分析  38-51
  4.1 天津市房地产市场介绍  38-44
  4.2 天津市地价与房价的相互作用分析  44-46
  4.3 天津市房地产市场影响因素分析  46-51
第五章天津市土地价格与房地产价值关系实证分析  51-61
  5.1 样本数据的选择  51-53
  5.2 平稳性检验  53-55
  5.3 协整性检验  55-57
  5.4 Granger因果检验分析  57-60
  5.5 本章结束语  60-61
参考文献  61-64
致谢  64

城市土地价格与房地产市场价值作用机理研究

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