学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

我国宏观经济政策对房地产价格的影响分析

作　者: 徐婧
导　师: 张玉英
学　校: 华中科技大学
专　业: 世界经济学
关键词: 房价货币政策税收政策
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 385次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

在房地产业日益成为国民经济重要支柱性产业的同时,房价高的问题日益凸显,困扰着百姓的正常生活水平,关系着国家的民生大计。温家宝总理在两会上也发出了本届政府任期内有决心管好住房问题,使房地产市场健康发展,房价保持在一个合理价位的誓言。随着国家频繁上调存款准备金率,加大住房的首付比例,物业税拟试点征收等一系列宏观经济政策的出台,房地产市场已经有了开始动摇的迹象,观望情绪越来越浓。与此,本文主要研究国家的宏观经济政策对房价的影响和调控效果。本文首先会回顾自1998年房改以来房价的涨跌情况,通过比较我国的房价收入比与国际公认的合理房价收入比,得出我国房价相对于居民收入来说较高的情况。再分析导致房价高的原因。首先,我国银行体系流动性过剩,导致流向房地产企业和投资投机者手中的资金过多,使得房地产市场过热,房价上涨。流动性过剩的指标用广义的货币供给量M2表示。以M2为自变量,房价为因变量,通过实证分析得出流通中过量的货币供给与房价之间的正相关关系,说明我国是可以通过相应的货币政策调节流通中的货币供给量进而调节房价的。其次,由于目前我国的税负结构不够完善,房产保有阶段基本上是无税负的状态,因此大批的炒房团无节制的炒房,进一步推高了房价。因此有必要调整税负结构,增加房产保有阶段的税负水平,抑制炒房行为。最后,从疏通流动性过剩的问题,完善土地供给环节,优化住房信贷和税收政策,加强国家对于政策性住房的供给方面,提出调控房地产价格的一些建议,希望能为国家解决房价高,住房难的问题贡献一己之力。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
1 绪论  9-15
  1.1 研究背景和意义  9-10
  1.2 国内外相关文献综述  10-12
  1.3 研究思路和方法  12-13
  1.4 主要内容及可能的创新点  13-14
  1.5 本章小结  14-15
2 我国房地产价格的现状分析  15-22
  2.1 我国房地产价格的变化历程  15-16
  2.2 我国房地产价格一直走高的原因分析  16-21
  2.3 本章小结  21-22
3 我国货币政策对房地产价格的影响  22-30
  3.1 我国的货币调控政策  22
  3.2 存款准备金率对房价影响的理论分析和现实效应分析  22-24
  3.3 利率对房价影响的理论分析和现实效应分析  24-26
  3.4 全国商品房平均销售价格和货币流动性过剩的实证分析  26-29
  3.5 本章小结  29-30
4 我国税收政策对房地产价格的影响  30-35
  4.1 我国房地产的相关税收  30
  4.2 各环节税种对于我国房地产价格的影响  30-34
  4.3 本章小结  34-35
5 建立合理房价体系的政策建议  35-41
  5.1 对流动性过剩进行疏通  35
  5.2 住宅用地环节  35-36
  5.3 住房贷款利率方面  36-37
  5.4 房地产税收方面  37-39
  5.5 加快普通商品房的供给  39
  5.6 加快廉租住房的供给  39-40
  5.7 本章小结  40-41
致谢  41-42
参考文献  42-45
附录  45-50

我国宏观经济政策对房地产价格的影响分析

内容摘要

全文目录

相似论文