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我国房地产周期波动及对策研究

作　者: 张耀娟
导　师: 侯珺然
学　校: 河北大学
专　业: 世界经济
关键词: 房地产周期 利率 政府调控
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要


目前,我国正处于房地产市场快速发展时期。我国的城市化水平与发达国家相比,还存在很大差距。刚性需求使我国房地产市场的确存在上涨空间,但部分地区房地产价格已经上涨到离谱的程度,仍然有人对此持乐观态度。本文通过研究我国房地产市场以往的数据,发现我国房地产价格不可能一直上涨,我国房地产市场存在着周期性波动。同时,通过研究房地产市场的影响因素和借鉴国外的经验教训,来分析房地产市场的各个利益方应如何应对房地产周期波动。根据以上思路,本文主要分为了五部分进行研究。第一章是导论,对本文的选题意义、主要内容、研究方法和创新点进行了介绍。第二章首先对房地产周期波动理论进行了简单介绍,其次又对我国房地产周期波动的历史数据进行分析并归纳总结出其特点,最后运用扩散指数法对我国目前房地产市场所处阶段进行预测。第三章是对我国房地产市场的影响因素进行了分类分析,主要分为直接影响因素和间接影响因素。各个因素综合起来影响房地产周期波动的走势。接下来的第四章对日本和美国的房地产市场周期波动进行了分析,总结了这两个国家应对房地产周期波动的经验教训。第五章是对前三章的研究结果的总结及综合分析,在明了我国目前的房地产市场状况后,借鉴国外经验,从政府、银行、房地产企业和消费者四个方面,提出了防止我国房地产市场剧烈波动的具体对策。

全文目录


摘要  5-6
abstract  6-9
第1章 导论  9-15
  1.1 选题背景及意义  9-10
  1.2 国外研究现状  10-11
  1.3 国内研究现状  11-13
  1.4 研究思路、研究方法、创新点及不足  13-15
    1.4.1 研究思路  13
    1.4.2 研究方法  13
    1.4.3 创新点及不足  13-15
第2章 我国房地产周期波动的现状及趋势  15-29
  2.1 房地产周期的定义、阶段特征及类型  15-17
    2.1.1 各阶段特征描述  16
    2.1.2 周期波动的类型  16-17
  2.2 我国房地产周期波动的现状及特点  17-26
    2.2.1 房地产业与宏观经济联系紧密  19-20
    2.2.2 房地产周期波动存在长短期交替  20-21
    2.2.3 房地产价格波动幅度加大  21-22
    2.2.4 房地产市场波动逐渐频繁  22-25
    2.2.5 建筑业企业和就业人数也呈周期性波动  25
    2.2.6 小结  25-26
  2.3 用扩散指数法分析我国房地产市场周期波动的趋势  26-29
    2.3.1 扩散指数概念及公式  26
    2.3.2 指标的选取与分类  26-27
    2.3.3 扩散指数的运算  27-28
    2.3.4 我国近期房地产市场周期波动的趋势  28-29
第3章 我国房地产周期波动的影响因素  29-46
  3.1 房地产市场周期波动的直接影响因素  29-31
  3.2 房地产市场周期波动的间接影响因素  31-46
    3.2.1 宏观经济变量对房地产周期波动的影响  31-38
    3.2.2 心理因素  38-39
    3.2.3 人口对房地产周期的影响  39-41
    3.2.4 政策因素  41-46
第4章 国外房地产市场周期波动情况及启示  46-52
  4.1 日本房地产市场周期波动情况  46-49
    4.1.1 日本20 世纪80 年代的背景介绍  46-47
    4.1.2 日本80 年代房地产周期运行状况  47-48
    4.1.3 日本房地产周期波动的启示  48-49
  4.2 美国房地产市场周期波动情况  49-52
    4.2.1 美国经济背景  50
    4.2.2 房地产周期运行状况  50
    4.2.3 美国房地产周期波动的启示  50-52
第5章 我国房地产市场周期波动的应对策略  52-58
  5.1 政府的调控策略  52-55
    5.1.1 增加房地产市场的供给  52-53
    5.1.2 适度调整利率、加强金融监管  53
    5.1.3 合理引导消费、加强信息管理  53-54
    5.1.4 压缩房地产市场暴利  54-55
  5.2 银行的应对策略  55-56
  5.3 房地产企业的应对策略  56
  5.4 消费者（投资者）的应对策略  56-58
结论  58-59
参考文献  59-62
致谢  62-63
攻读硕士学位期间取得的科研成果  63

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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